天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
30156162房产楼市
gzmama918目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
全部回帖
gzmama918楼求有经验的麻友给点意见~
2019/07/18回复
step123:
老破小主要是自住便利，但保值涨幅要看所占有的特有资源，如名校学位，没有特殊资源的普通老破小涨幅是远小于电梯楼的。如果现在选的是便宜老破小，并且没有区域发展新规划故事，也就这样了。郊区的发展，一定要选核心地段，此前已经回复过你。如果对郊区区域中心都没信心，还停留在表面认识，那还是安心住老破小吧。附白江地铁B出口周边200米附近，在建两个工程，一个地铁口路网打通，一个商业体在建。[图片][图片]
查看原文白江站C出口，也就是假日花园旁边那块空地，有什么规划您了解吗？
2019/07/18回复
step123:
这个如果你接触过中介，他们应该给你吹过这是市政公园。因为地铁站就就在下面，不可能再建高层住宅，具体项目还没看到。而且这块地与北面新世界和保利在建高楼仅隔几百米相望，它的使用不会太差。此前这块地的旁边是规划建增城区南部文化中心。
查看原文中介说是规划建一个市政广场，但那块地挺大的，觉得不能全信，所以想查清楚。
2019/07/18回复
ldzhangyu:
我也在白江附近，但是在马路对面的小区，比你看的楼盘远一点早上7点50出门，8点03前到地铁，上这班车8点45到科韵路，骑摩拜到棠下8点55到公司每天都这样，非常准时。好处在于白江没有限流，进地铁不用排队。换成5号线的时候确实人多。但是总比在外面进不去地铁好你看一下东方名都或者盛世名门吧。
查看原文感谢麻油~东方名都没有两房，三房预算超了。盛世名门还没看过，但貌似总价也不便宜
2019/07/19回复
