我也在白江附近,但是在马路对面的小区,比你看的楼盘远一点
早上7点50出门,8点03前到地铁,上这班车
8点45到科韵路,骑摩拜到棠下8点55到公司
每天都这样,非常准时。好处在于白江没有限流,进地铁不用排队。
换成5号线的时候确实人多。但是总比在外面进不去地铁好
你看一下东方名都或者盛世名门吧。
天河黄埔老破小VS增城新塘次新房,如何抉择?
30172162房产楼市
目前看过比较符合的有:
天河区:棠德花园,97年的楼梯楼,6楼或以上,56平小两房,离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修,花费10W左右?
优点:离公司约40分钟;配套完善;周边公司多,比较保值?
缺点:楼龄22年;楼道阴暗潮湿,房屋旧,硬改需要一笔费用;老人家爬楼梯难;周边人员杂乱;东区离地铁近的较贵;开放式小区
老黄埔区:2000年左右的楼梯楼,6楼,69方,二改三的小三房,离地铁600米。装修花费3~4W
优点:离公司约35分钟;老黄埔配套完善;离地铁不算远;户型比棠德方正,楼道和房屋采光好
缺点:楼龄20年左右;老人家爬楼梯难;开放式小区
增城新塘:恵百氏,16年的电梯楼,75方两房,带精装
优点:13号线二期开通后,离公司约36分钟;地铁上盖;多是投资的新房,免装修
缺点:目前离公司约50分钟;听说是93年拿地,产权剩余44年左右;配套没前两者完善(但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求);独栋无封闭小区;学校比较一般?
考虑因素:保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小,因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题:
1 是房龄大,应该要尽快转手?(8年后就满30年了,如果不转手以后会不会更难卖)
2 是如果几年后打算转手,考虑到那时小孩正在上学,是不是上1年级之前转手比较好?
如果是你,会怎么选择?请各位有经验的妈友不吝赐教,另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
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loary312板凳
有广州房票首先排除增城 ,不限购的地方,投资客过多, 万一限购了,跌个5000可以期待,增城其次是没有什么好的学校。租售比也不行,说实话,你买增城还不如买佛山。
年前就是资本,可以适当多贷点出来, 增加预算, 180万预算,只能是楼梯老破小了, +100万预算, 月供多5000 。
买房并不是一定要三成首付的, 多找找二手 ,很多评估价高于成交价,比如还有一套 也是180万, 但是可以做到0首付, 月供1万, 拿60万首付出来做月供,是不是压力小很多了
现在到明年上半年都会比较稳,不用急着入,你预算有限,如果买错了, 纠错代价非常之高, 甚至换不起房了
年前就是资本,可以适当多贷点出来, 增加预算, 180万预算,只能是楼梯老破小了, +100万预算, 月供多5000 。
买房并不是一定要三成首付的, 多找找二手 ,很多评估价高于成交价,比如还有一套 也是180万, 但是可以做到0首付, 月供1万, 拿60万首付出来做月供,是不是压力小很多了
现在到明年上半年都会比较稳,不用急着入,你预算有限,如果买错了, 纠错代价非常之高, 甚至换不起房了
2019/07/19回复
gzmama918楼10楼
ldzhangyu:
我也在白江附近,但是在马路对面的小区,比你看的楼盘远一点早上7点50出门,8点03前到地铁,上这班车8点45到科韵路,骑摩拜到棠下8点55到公司每天都这样,非常准时。好处在于白江没有限流,进地铁不用排队。换成5号线的时候确实人多。但是总比在外面进不去地铁好你看一下东方名都或者盛世名门吧。
查看原文感谢麻油~东方名都没有两房,三房预算超了。盛世名门还没看过,但貌似总价也不便宜
2019/07/19回复
feilengcui12楼
要电梯+幼儿园的,不然以后老人抱着孩子,拿着拖车爬楼梯,要命啊。过几年在考虑换学位好点的房子。
2019/07/19回复
step12313楼
上面有提到中海誉城,离6号线香雪地铁也是4公里,要靠公交接驳,6号线到珠城和新塘耗时差不太多,要到天河客运站换乘3号线。
因公共交通不太方便,当地私营大巴发达,如果不自驾的话,主要靠大巴通勤,班次主要集中在早晚高峰,毕竟不是公交。如果是科学城当地通勤还好。
无在建地铁,看下轮地铁规划23号线能否落地,也是要10年后。短期只有黄埔有轨电车2号线接驳地铁香雪和南岗,落地要到2022年。
因公共交通不太方便,当地私营大巴发达,如果不自驾的话,主要靠大巴通勤,班次主要集中在早晚高峰,毕竟不是公交。如果是科学城当地通勤还好。
无在建地铁,看下轮地铁规划23号线能否落地,也是要10年后。短期只有黄埔有轨电车2号线接驳地铁香雪和南岗,落地要到2022年。
2019/07/19回复