身边不少例子买花都增城又回来市区租房住的不少。早六晚八

感谢麻油~东方名都没有两房，三房预算超了。盛世名门还没看过，但貌似总价也不便宜

选择老城区吧，只有一点：娃读书就是必须要选择这里

要电梯+幼儿园的，不然以后老人抱着孩子，拿着拖车爬楼梯，要命啊。过几年在考虑换学位好点的房子。

上面有提到中海誉城，离6号线香雪地铁也是4公里，要靠公交接驳，6号线到珠城和新塘耗时差不太多，要到天河客运站换乘3号线。

因公共交通不太方便，当地私营大巴发达，如果不自驾的话，主要靠大巴通勤，班次主要集中在早晚高峰，毕竟不是公交。如果是科学城当地通勤还好。

无在建地铁，看下轮地铁规划23号线能否落地，也是要10年后。短期只有黄埔有轨电车2号线接驳地铁香雪和南岗，落地要到2022年。

楼主又陷入了小白买房的误区，所以条件都想要，那只有1个结果就是贵。

应该把居住考虑因素列出来，哪些是你最关心排在前面，按前几条选就好了。教育、交通、离城距离……。不能达到的条件是否有备案。
如只关心教育买科学城非地铁盘，就要考虑买车或坐大巴是否可以折中。买市区里配套成熟的老破小，就不要多考虑升值了。多大能力办多大的事。

180W预算买不到黄埔区地铁口次新电梯楼，单价已经去到3.5以上。

2.5的地铁口电梯只能去离市区40公里的知识城去找。

你的不是已经卖了吗？

早六晚八是啥意思?早上六点出门，晚上八点到家?😂

买哪里都行，就是不能买楼梯楼。

我买的是东圃富力新村。是楼梯楼来的

建议黄埔，生活气息很浓的，离地铁也近，就是楼太高了，后期会不会加装电梯？还有要考虑的就是幼儿园和学校，如果学校不差的前提下，黄埔区还是不错的。棠下的话，交通出入，以公交 为主，附近的人口也相对的比较杂，多

有名额的就别考虑新塘了，投资客太多，房产泡沫大.到时候不好转手.为啥不买可以走路上班的地方

为啥不能买楼梯楼

你说说哪里没泡沫?推荐个房价合理的地段给楼主。

这两年所有地方都涨了近2倍，不管是市区、近郊、远郊、有地铁无地铁、非限购限购区。2016年科学城核心区才2w出头，现在多少钱。知识城、朱村、永和从8K涨到现在2.3以上。

这轮是zc推动的普涨，除了老破小涨幅小点外启动晚外，都在上涨。我没记错一手就是从长岭居林语提价开始的。

可以考虑一下黄埔怡港的楼梯楼,带比较好的公办幼儿园学位,在小区内,至少可以保证10年内不用那么急换房子,就算有条件提前换也不会被动,离地铁口大概就是500米,然后brt也能直达车陂

但是非限购区投资客那么多，非限购引起资金集中，泡沫明显更大，评价泡沫比较粗的就是看租售比了，增城的租售比低的一塌糊涂。买房要尽量避开非限购区，以及虽然是限购区但靠近非限购区

租售比是和当地人员结构有关，市区那边多就近城中村。只有购房者才会跑这么远。

萝岗有就近的就业人群。新塘早期是偏低端的牛仔制造业，人员结构会差些。增城开发区产业升级才刚开始，各种总部建设去年才集中从富士康开始。

是不是泡沫从后续规划资源投入来看，限购区也有花都南沙无规划得偏远镇。不管哪个区核心地段才是资源投入集中地，如增城只有新塘周边是规划6地铁（13、16、20、23、27、28）、其中有4条入城线经过大黄埔，以及众多商业体。这是其它同样价格南沙萝岗偏远区域都不具备的，欢迎举例对比。