你说说哪里没泡沫?推荐个房价合理的地段给楼主。

这两年所有地方都涨了近2倍，不管是市区、近郊、远郊、有地铁无地铁、非限购限购区。2016年科学城核心区才2w出头，现在多少钱。知识城、朱村、永和从8K涨到现在2.3以上。

这轮是zc推动的普涨，除了老破小涨幅小点外启动晚外，都在上涨。我没记错一手就是从长岭居林语提价开始的。

可以考虑一下黄埔怡港的楼梯楼,带比较好的公办幼儿园学位,在小区内,至少可以保证10年内不用那么急换房子,就算有条件提前换也不会被动,离地铁口大概就是500米,然后brt也能直达车陂

但是非限购区投资客那么多，非限购引起资金集中，泡沫明显更大，评价泡沫比较粗的就是看租售比了，增城的租售比低的一塌糊涂。买房要尽量避开非限购区，以及虽然是限购区但靠近非限购区

租售比是和当地人员结构有关，市区那边多就近城中村。只有购房者才会跑这么远。

萝岗有就近的就业人群。新塘早期是偏低端的牛仔制造业，人员结构会差些。增城开发区产业升级才刚开始，各种总部建设去年才集中从富士康开始。

是不是泡沫从后续规划资源投入来看，限购区也有花都南沙无规划得偏远镇。不管哪个区核心地段才是资源投入集中地，如增城只有新塘周边是规划6地铁（13、16、20、23、27、28）、其中有4条入城线经过大黄埔，以及众多商业体。这是其它同样价格南沙萝岗偏远区域都不具备的，欢迎举例对比。

同问为啥不能买楼梯呢

新塘就是在互吹交通，像广州火车站交通够好了吧，房价也就那样，实际上真正促进房价的是产业，产业带来的高薪人员的数量，你可以查查增城的GDP和天河，萝岗的差距非常大

房子升值一定要考虑接盘侠，供应量这个很重要，非限购区因为非限购，有全国各地的投资客，手上有好多非自住需求的房源，那么大量的房源如果大量甩卖，后果不堪设想，可以查查新塘的二手放盘量，比其他限购区域大太多。凤凰城一千多套，其他地铁盘也都有一百来套

科学城16年2万出头，现在也就是三万多吧，要条件非常好的比如鼎峰非常好朝向，楼层好又安静的才能卖到四万，想当年鼎峰一开始卖就是2万了，朱村也是属于非限购区，也是存在很大的泡沫，知识城靠近非限购区，也不建议买，知识城的泡沫也蛮大，但知识城有个好处属于萝岗，萝岗政府比较有钱，但增城就不行了，GDP倒数。想想16年的时候增城才七八千，现在涨了多少倍，一般来说房价相对16年初在两倍内的相对正常点

同意  知识城泡沫非常大   每次去萝岗增城 都有一种归园田居的感觉 不明白政府为什么要在大山里搞这么一块地

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为什么不可以在车陂附近找找楼梯楼2楼的呢？肯定有啊。一定要去到黄埔6楼楼梯楼，新塘就别想了吧，那么远，去看过就像城乡结合部一样。告诉你一个是我，我朋友同事在科韵路软件园上班，买了新塘叠墅，然后每天开车上下班都是塞车，最后还是回公司附近租房😂

靠产业你说对了，新塘板块不仅仅是老新塘镇，还包括离新塘4公里的增城开发区，增城开发区以新塘枢纽为招商交通门户，开发区富士康今年开始投产，还引进三大商业体：新塘万达（已开业）、广州合生汇（今年开业）、华南最大的永旺梦乐城（在建）。开发区的23号线要10年后落地，先期规划首条增城有轨电车，连接增城开发区和新塘枢纽，已出一次环评。现在产业才刚起步，才开始转型，不能只看现状。增城我也只看新塘，朱村、荔城我都不看好。看下表。

郊区离市区30公里，广园天天塞车，一定要买地铁盘，你朋友显然不是。

不是我朋友，是我朋友同事  

地铁交通是真实的官方目前规划，已上过官方电视纸媒。新塘枢纽目前是大东部唯一的枢纽，辐射广州开发区和增城开发区。萝岗6号线二期也将会拆解成20号线，西延广州塔、东部从香雪站延伸到新塘枢纽。
2022会公布下轮地铁计划；2023会落地的在建地铁线路中，借助13二期、7二期，新塘交通会加分，直达天河越秀番禺核心区，这是客观事实。

交通规划不是吹，已上过电视纸媒，新塘枢纽是东部唯一枢纽，辐射广州开发区和增城开发区。萝岗6号线二期也将会拆解成20号线，东部从香雪站延伸到新塘枢纽。
2023会落地现在建地铁线路，其中借助13二期、7二期，新塘交通会加分，1小时直达天河越秀番禺核心区，这也是事实。

我也说下凤凰城，凤凰城现在属于永宁街道，非地铁盘，距离新塘枢纽4公里以上，因为接驳地铁不方便，差不多30分钟以上，大部分人仍然选择自驾出行，但广园路天天塞车，也是很痛苦的。所以远郊，我的建议是一定要地铁盘。

你说对了，要靠产业。新塘枢纽是和距离4公里的增城开发区结合发展的，新塘枢纽是增城开发区的交通门户，增城开发区也是从这两年富士康和招标总部才启动，属于初期，你表述的现状一点没错，不代表无发展。新塘枢纽不是简单的火车站，是产融结合区，规划了区域CBD和会展中心，需要拉长5年时间到新塘高铁站建成来看。新塘+增城开发区就是该区GDP所在。