老破小主要是自住便利，但保值涨幅要看所占有的特有资源，如名校学位，没有特殊资源的普通老破小涨幅是远小于电梯楼的。如果现在选的是便宜老破小，并且没有区域发展新规划故事，也就这样了。郊区的发展，一定要选核心地段，此前已经回复过你。如果对郊区区域中心都没信心，还停留在表面认识，那还是安心住老破小吧。附白江地铁B出口周边200米附近，在建两个工程，一个地铁口路网打通，一个商业体在建。[图片][图片]

这个如果你接触过中介，他们应该给你吹过这是市政公园。因为地铁站就就在下面，不可能再建高层住宅，具体项目还没看到。而且这块地与北面新世界和保利在建高楼仅隔几百米相望，它的使用不会太差。此前这块地的旁边是规划建增城区南部文化中心。

如题，。目前看过比较符合的有：，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区，16年的电梯楼，75方两房，带精装优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间个人，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？，另特别感谢@step123给的建议~