天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
30146162房产楼市
gzmama918目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
全部回帖
step123:
你是基于现状，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城富士康要今年10月才投产，后面对ＧＤＰ有改观，投资600亿哦。
查看原文未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买了新塘来回花两个小时在路上，真不如买市中心的老旧楼梯楼
2019/07/21回复
step123板凳回复 yangfanoooo 的帖子
未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买 ...
广州东进，未来往东发展，黄埔沿江第二CBD也在启动中，2022年沿江专线25号线地铁必入下轮规划，这都是发展趋势。大湾区背景的28号线东西高速地铁（佛山西-琶洲－新塘）入围几率也很高。未来并不是仅仅现在的天河。
当然如只关注既有成熟配套，选择老城区楼梯没错，只要能找到预算能满足，生活配置能支持的就好。但太老的房子是有价值折损的风险，总会有得有失。
2019/07/21回复
step1234楼yangfanoooo:
未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买了新塘来回花两个小时在路上，真不如买市中心的老旧楼梯楼
查看原文当然如只关注既有成熟配套，选择老城区楼梯没错，只要能找到预算能满足，生活配置能支持的就好。但太老的房子是有价值折损的风险，总会有得有失。
2019/07/21回复
step1235楼yangfanoooo:
未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买了新塘来回花两个小时在路上，真不如买市中心的老旧楼梯楼
查看原文科学城入城来回也有两个小时哦。一个大城市通勤１小时内不是很正常的事么？
2019/07/21回复
飞哥6668886楼yangfanoooo:
未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买了新塘来回花两个小时在路上，真不如买市中心的老旧楼梯楼
查看原文同等价格相比下，新塘地铁口的电梯房与市中心的无学位30年楼龄楼梯无拆迁可能的房子，你选择哪样？市区大把的地方通勤时间一个小时，沙河燕塘同和永泰，谁能保证从出门到公司半个小时搞定？还是那句话，谁都想买天河越秀的学位电梯房，但是得看口袋，口袋有限的条件下，对于选择市区楼梯老破小和郊区地铁电梯房每个人看法不一喜好不同，没有一个绝对的答案。
2019/07/21回复
step1238楼回复 yangfanoooo 的帖子
13二期直达越秀天河在建是大饼吗?
枢纽周边在建新世界和保利200+在建，是大饼么?
产业当然不只富士康，包括富士康上下游链条企业，另外还有比亚迪和平安，及其它。
不知情的话，不要仅凭主观感觉下结论。
13二期直达越秀天河在建是大饼吗?
枢纽周边在建新世界和保利200+在建，是大饼么?
产业当然不只富士康，包括富士康上下游链条企业，另外还有比亚迪和平安，及其它。
不知情的话，不要仅凭主观感觉下结论。
2019/07/21回复
yangfanoooo10楼step123:
13二期直达越秀天河在建是大饼吗?枢纽周边在建新世界和保利200+在建，是大饼么?产业当然不只富士康，包括富士康上下游链条企业，另外还有比亚迪和平安，及其它。不知情的话，不要仅凭主观感觉下结论。[图片]
查看原文其实反复就是一个交通，珠江新城上班的话，买新塘，每天两个小时的通勤时间，真是太浪费时间了，不如附近的楼梯楼，就是顶楼没电梯，幸福感也强太多
2019/07/21回复
yangfanoooo11楼step123:
13二期直达越秀天河在建是大饼吗?枢纽周边在建新世界和保利200+在建，是大饼么?产业当然不只富士康，包括富士康上下游链条企业，另外还有比亚迪和平安，及其它。不知情的话，不要仅凭主观感觉下结论。[图片]
查看原文就是大饼啊，其实看的到的就是地铁，但不适合上班通勤，至于产业上的饼不够大吗？新塘没有高薪的技术人员，仅仅想着地铁让珠城上班的人过去住吗？新塘作为睡城还不是很合格的，污染太严重。
2019/07/21回复
step12313楼yangfanoooo:
就是大饼啊，其实看的到的就是地铁，但不适合上班通勤，至于产业上的饼不够大吗？新塘没有高薪的技术人员，仅仅想着地铁让珠城上班的人过去住吗？新塘作为睡城还不是很合格的，污染太严重。
查看原文比较了科学城和南沙入城通勤时间没有? 科学城和南沙也有工业区，居民区经常夜有臭气袭来听闻过没有？
新塘最大的环保工业园已停了，正在做产业转型。
集合你上面的观点，只能选市区老破小，郊区都不适合的了，也没必要多讨论了。
新塘最大的环保工业园已停了，正在做产业转型。
集合你上面的观点，只能选市区老破小，郊区都不适合的了，也没必要多讨论了。
2019/07/21回复
step12314楼yangfanoooo 发表于 2019-7-21 19:34
我觉得买不用通勤时间的最好，走路上班，或者地铁三站左右
珠江新城三站以内，请指点下哪里的楼梯楼有2.5Ｗ以下的。
ＰＳ：番禺祈福新村近20年楼龄Ｃ区非框架结构的楼梯都要2.5左右了。
工作是会变的，能随时满足通勤时间最小的是租房，不是买房。
2019/07/21回复
赖卫东201416楼step123:
我不知道你现在住哪里，对于郊区来说，医疗都不太成熟，包括科学城主要靠岭南医院。新塘相比永宁要好很多，有一个二甲的水电医院（和暨大医院合作）和三甲的南方医院增城分院，自驾的话没你说的那么远。水电医院有开儿科夜诊。地铁白江和新塘站到水电医院2公里。
查看原文我在南方医院附近 当下没挂到号 然后看到广医一院 越秀妇幼都是有号的 后来去珠江新城妇幼挂到了临时号
2019/07/21回复
step12317楼yangfanoooo:
我觉得买不用通勤时间的最好，走路上班，或者地铁三站左右
查看原文珠江新城三站以内，请指点下哪里的楼梯楼有2.5Ｗ以下的。 ＰＳ：番禺祈福新村近20年楼龄Ｃ区非框架结构的楼梯都要2.5左右了。
2019/07/21回复
yangfanoooo18楼step123:
珠江新城三站以内，请指点下哪里的楼梯楼有2.5Ｗ以下的。 ＰＳ：番禺祈福新村近20年楼龄Ｃ区非框架结构的楼梯都要2.5左右了。[图片]
查看原文买房不能看单价的，要看总价，这样的房子就是离珠江新城三个站，动物园站，有几个刚需接受不了
2019/07/21回复
yangfanoooo19楼而且这个房子还是放盘价，还是可以砍价的
2019/07/21回复
yangfanoooo20楼step123:
比较了科学城和南沙入城通勤时间没有? 科学城和南沙也有工业区，居民区经常夜有臭气袭来听闻过没有？新塘最大的环保工业园已停了，正在做产业转型。集合你上面的观点，只能选市区老破小，郊区都不适合的了，也没必要多讨论了。
查看原文正常的想法应该这样，科学城因为有高薪人员，所以高薪人员就在附近住和工作，而并不需要进城通勤，你那种住新塘，珠江新城工作的想法，真正不现实，两个小时的通勤时间，如果就在附近，每天可以省一个半小时来陪家人，另外有了孩子后就更麻烦，不可能让孩子在新塘读书吧，新塘教育可是相当不行的，而且孩子要上学而思之类的辅导班还要送到市区去上，多不方便
2019/07/21回复
