天河黄埔老破小VS增城新塘次新房,如何抉择?
31392162房产楼市
目前看过比较符合的有:
天河区:棠德花园,97年的楼梯楼,6楼或以上,56平小两房,离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修,花费10W左右?
优点:离公司约40分钟;配套完善;周边公司多,比较保值?
缺点:楼龄22年;楼道阴暗潮湿,房屋旧,硬改需要一笔费用;老人家爬楼梯难;周边人员杂乱;东区离地铁近的较贵;开放式小区
老黄埔区:2000年左右的楼梯楼,6楼,69方,二改三的小三房,离地铁600米。装修花费3~4W
优点:离公司约35分钟;老黄埔配套完善;离地铁不算远;户型比棠德方正,楼道和房屋采光好
缺点:楼龄20年左右;老人家爬楼梯难;开放式小区
增城新塘:恵百氏,16年的电梯楼,75方两房,带精装
优点:13号线二期开通后,离公司约36分钟;地铁上盖;多是投资的新房,免装修
缺点:目前离公司约50分钟;听说是93年拿地,产权剩余44年左右;配套没前两者完善(但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求);独栋无封闭小区;学校比较一般?
考虑因素:保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小,因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题:
1 是房龄大,应该要尽快转手?(8年后就满30年了,如果不转手以后会不会更难卖)
2 是如果几年后打算转手,考虑到那时小孩正在上学,是不是上1年级之前转手比较好?
如果是你,会怎么选择?请各位有经验的妈友不吝赐教,另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
全部回帖
step1234楼
yangfanoooo:
住郊区,咋送娃去学而思,非常麻烦的,除非不重视孩子教育
查看原文学而思只在老四区,外围番禺、黄埔、南沙、白云都没有分校。你这个理论是不是有点太老广思维了,没有学而思就不能有其它培训机构替代么?没有它其它区就不能住了,非都要搬到老四区来住?
2019/07/22回复
step1235楼
rosaqiu:
早上六点起床,晚上八点到家
查看原文这个跟具体的小区和工作地址位置都有关系。
请问你这位6点钟起床的朋友,居住在哪个小区到哪里通勤?到车圃和科韵路单程一般只要40分钟。
请问你这位6点钟起床的朋友,居住在哪个小区到哪里通勤?到车圃和科韵路单程一般只要40分钟。
2019/07/22回复
rosaqiu7楼
step123:
这个跟具体的小区和工作地址位置都有关系。请问你这位6点钟起床的朋友,居住在哪个小区到哪里通勤?到车圃和科韵路单程一般只要40分钟。
查看原文小区出来要等电瓶车到小区门口换乘班车,然后班车换地铁到人和,地铁出来是公司。具体地方名忘了,上班在中信。有时候地铁时间看着短,但是各种换乘等的时间加起来就长了…班车间隔时间长,有次去她家晚了两分钟看着班车走,那绝望…
2019/07/22回复
step123:
学而思只在老四区,外围番禺、黄埔、南沙、白云都没有分校。你这个理论是不是有点太老广思维了,没有学而思就不能有其它培训机构替代么?没有它其它区就不能住了,非都要搬到老四区来住?
查看原文为了孩子的教育,卖番禺的大房子,买越秀的小房的人确实不少的。学而思只是培训机构的代表,卓越,新东方之类的辅导机构你也可以查查,如果住在新塘,想要送孩子去读高质量的辅导班有多少困难。如果这些都不在意,要么就是你还没有孩子,或者你就压根不重视孩子的教育。新塘的估计也就是低价买的建的漂亮的房子,但空气,远远不如老城区,配套的教育,医院更是难和老城区相比。买房不是仅仅买一个空壳,而是买周边的一个完整的配套,有了这个配套,你和家人能够更方便的生活,更好的发展。
2019/07/23回复
step12310楼
rosaqiu:
小区出来要等电瓶车到小区门口换乘班车,然后班车换地铁到人和,地铁出来是公司。具体地方名忘了,上班在中信。有时候地铁时间看着短,但是各种换乘等的时间加起来就长了…班车间隔时间长,有次去她家晚了两分钟看着班车走,那绝望…
查看原文出行路径:电瓶车->班车->人和地铁站->广州东站,人和到广州东地铁30分钟,整体通勤超过1个半小时,感觉是住在广州北部花都或清远非地铁区域,接驳地铁都要近1个小时。这就是远郊非地铁盘的弊端,早6晚8自然的结果。
2019/07/23回复
yangfanoooo11楼
妈网到底咋审核的,那么正常的内容,居然违规,真是搞笑
2019/07/23回复
gzmama918楼12楼
SiTuXianSheng02:
个人建议新世界吧
查看原文新世界周边不是污染挺严重的?
2019/07/23回复
step12314楼
yangfanoooo:
为了孩子的教育,卖番禺的大房子,买越秀的小房的人确实不少的。学而思只是培训机构的代表,卓越,新东方之类的辅导机构你也可以查查,如果住在新塘,想要送孩子去读高质量的辅导班有多少困难。如果这些都不在意,要么就是你还没有孩子,或者你就压根不重视孩子的教育。新塘的估计也就是低价买的建的漂亮的房子,但空气,远远不如老城区,配套的教育,医院更是难和老城区相比。买房不是仅仅买一个空壳,而是买周边的一个完整的配套,有了这个配套,你和家人能够更方便的生活,更好的发展。
查看原文不用就新塘说事,我上面也没只建议选新塘,自己好好往上看。
只是对于你的选择标准有点疑惑,因为你一再强调只围绕老四区固有培训资源、3公里内的通勤距离,如果预算条件很充足,这都不是事。
预算不充足的场景下,高小破楼梯确实很影响居住品质,而且是在3公里内的有限资源里选。即使装电梯也是有阶段的,不是所有老破小都装得了。最近看到某珠城上班的房产媒体小编只有150W的预算买了老黄埔文船楼梯中层2房,如果按楼主老四区标准只能去买个小1单间了,老人过来怎么住都是个问题。
只是对于你的选择标准有点疑惑,因为你一再强调只围绕老四区固有培训资源、3公里内的通勤距离,如果预算条件很充足,这都不是事。
预算不充足的场景下,高小破楼梯确实很影响居住品质,而且是在3公里内的有限资源里选。即使装电梯也是有阶段的,不是所有老破小都装得了。最近看到某珠城上班的房产媒体小编只有150W的预算买了老黄埔文船楼梯中层2房,如果按楼主老四区标准只能去买个小1单间了,老人过来怎么住都是个问题。
2019/07/23回复