天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
30650162房产楼市
gzmama918目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
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吉雨NJX沙发太多人回贴了，我的估计楼主看不到了，也说下吧，我目前住棠德花园，帮你分析下，棠德花园过渡可以，应该可以过渡到小孩小学毕业，毕竟棠德南小学还可以，中学不就行。这里房子是旧了点，特别是楼梯通道，自己家里自己装修好点就可以了，不过没有电梯确实不方便，我住了7年了，习惯了。这边最大的好处是方便，交通方便，生活成本低，菜市场，超市等等，公交总站都有。。。我都有点舍不得卖了，出租也是非常好的。
2019/09/24回复
web2360板凳吉雨NJX:
太多人回贴了，我的估计楼主看不到了，也说下吧，我目前住棠德花园，帮你分析下，棠德花园过渡可以，应该可以过渡到小孩小学毕业，毕竟棠德南小学还可以，中学不就行。这里房子是旧了点，特别是楼梯通道，自己家里自己装修好点就可以了，不过没有电梯确实不方便，我住了7年了，习惯了。这边最大的好处是方便，交通方便，生活成本低，菜市场，超市等等，公交总站都有。。。我都有点舍不得卖了，出租也是非常好的。
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在棠德有物业出吗？我最近也刚在看这里的2019/11/15回复
我的小猫叫小米
bluekidxl
士多啤梨哈
bbnight
唔知东方既白
藤深绚
