同老乡，最近在给娃看学位房，建议重点研究下学位问题，多对比下周边学校，不要轻易选择私立，除非真的很好的

刚买完的路过，买的沙村那边

和楼主经历很相似，2016年在老家买了首套，今年出了在广州沙村入了一套，户口还在办理中，估计户口和房产差不多时间下来

先把大盘了解下，自己心里有底

其实也没有想的那么累，乘机在广州到处逛逛！

买的起市区尽量往市区买，年底议价空间还是蛮大的！

赞同！！！！

就看板块都头大，现在还没有娃，学位房先放放吧！！

恭喜🎉🎉🎉🎉

是的相当简单的，直接跑区政府办事大厅问，网上查一下，一个月估计可以搞定；其他区估计时间长点，听说预约时间长

好久没有更新了，十月份集中看了海珠区几个盘，最终锁定合生广场附近，集中看了和平家园、金穗雅苑、叠彩园和逸景翠园的两房及小三房；十一月份电商旺季终于闲了，现在简单说说对广州大道南这几个盘的看法。

和平家园与金穗雅苑靠近广州大道，平时出行相对方便；区府就在旁边，据说这两个小区政府机关人员较多，小区人员素质高；均价基本上去到4.5左右，学区是逸景金穗校区就在金穗里面，金穗上学比较方便，和平家园要过马路。再说说商圈，周边大的商圈就是合生广场和即将开业的海珠万达广场，距离两个小区都不远，金穗要过马路；最后是关键的地铁，环线11号线，11号线在逸景路设站，已经在建；该站开通按1.5公里的进地铁标准，很难覆盖平和家园与金穗雅苑，届时逸景翠园单价会不会反超呢？当然问很难说，逸景这边靠近布匹市场，交通环境毕竟很难有所改善！

逸景翠园与叠彩园单价4.2左右，逸景分东西两个独立的区，西区又叫中区，（听说之前规划东西中三个区，后来最西边的地被开发商卖给了布匹市场，所以中区又叫西区。）西区有着高端大气上档次楼间距，进去有大学校园的既视感，大户型多，公立幼儿园学位没有东区那么紧张，地铁口就在西区南门附近，真正的地铁上盖；不足就是距离万达和合生广场远，买菜还要到东区这边的菜场！

楼主，最近也在关注广州大道南这边，你说的这几个小区对应的初中学位怎样，有了解吗？

逸景翠园小学学位是逸景小学，金穗＋叠彩园+和平家园小学学位是逸景小学金穗校区；中学学位，海珠是要考的吧，好像说没有直升吧！逸景西区旁边有个六中，听说还不错。我目前不用考虑学位，中学具体不是很了解！

逸景东区，小户型偏多，也在预算范围内，看了十来套；总体觉得户型不是那么方正，得房率不高；逸景人车分流，小区绿化好，绿化树过高，估计都遮挡了四楼以下的阳光，这点要吐槽下。提醒一下，东区南边逸景路对面就是骨灰楼，在意这些细节可以避开，不在意的可以就这点往死里砍价。

东区生活设施比较齐全，靠近合生广场和万达广场，楼下有菜场；但是东区住户多，幼儿园要摇号。东区两侧有工程在建，还有地铁在建，所以目前交通堪忧。靠近合生广场这边，在建的据说是当地街道商业街，如果建成利好东区和叠彩园；靠近西区在建好像是个小区或者公寓之类的物业。

最后说说叠彩园，百度地图显示叠彩园距离逸景路地铁口，步行估计十分钟吧；叠彩园人车不分流，小区绿化树没有那么高；户型比较方正，得房率较高，买菜也是到对面逸景东区；没有公立幼儿园，小区内有个私立幼儿园，小学要到金穗那边，不太方便！

整体上逸景翠园这边，先说弊端：由于布匹市场的缘故，车流比较混杂，小区租客较多人员相对复杂（一个两房基本上可以租到将近5000），目前没有地铁，一般坐接驳车穿过城中村到鹭江站。
再说利好：地铁从无到有，必然会带动房价的躁动，即使不涨，也会加大二手房的流动性；中大搬迁和城中村旧改虽然还只是规划，但也是一个潜在的利好；最后就是周边有两个商场，吃喝玩乐基本上不用跑太远！