广州打工族佛山买房记（1个月完成流程）
2174875房产楼市
弹簧影简单温习一下前两次
2013年，本意是想买南桂路地铁口二手，但是挑剔买不成，买了距离地铁口1.5公里的一手宜居小四房；
后来一手学位有变，又回去地铁口买了小面积学位房，把户口从广州迁到佛山。
然后就到了今年，2019年，此时大宝已经入读一年级，深刻体会到时间不够用，而小面积学位房已供完，于是萌生了卖一买一的念头，希望买一个可以住得下一家人的小三房。
卖房前做了一件花钱买安心的事情，学位房买过来，一直都在出租，一切正常。但是到了2019年3月份，楼下找到我说这个房子，几年前到现在一直在往楼下渗水，不是滴水那种，就是潮，楼下的墙发霉，我去一问，隔壁也有这样的情况，他们说找过前业主，前业主不理。我买了那么久他们不说，现在我都要卖了才跟我说，事实上我真的可以卖掉不管，但是想到自己做人还是要过得了自己那关，还是花费1.5万元把厕所、厨房重新敲烂刷防水装修了，顺便把一房一厅改成了两房一厅。6月1日正式放盘，配了8条钥匙，分给了各大中介。
1、11月3日，签约卖的，比放盘价低11万卖出，买家是一次性付款，急着读书用；
2、11月12日看房，因为目标是南桂路地铁口的楼梯房，我的要求是小区中间不靠路，4楼以下，朝南，总价150万以下三房或者可改三房的两房。选择真的很多，这就是淡市最大的福利
3、11月13日，开始把看中的三套目标房源挨个去谈价。
A房二楼朝南，南边阳台已经打通，北边有一个阳台，开价125万实收，愿降7万，从实收谈到118万各付各税，1995年房子。
B房四楼南北对流，阳台朝南，开价155万，过五年唯一，愿降10万，145万实收，我提出138万，被拒绝，这是三套当中我最喜欢的，因为它是2000年的房子，外墙很新。
C房二楼南北对流，阳台朝南，开价117万，愿降14万，103万成交，过五年唯一税费少。C最爽快，且C的房子是单位分房，业主一直在住，看房的时候看见了健康平安的一家三口，觉得这样的房子买过来安心。且老公不想太大压力，买这套最轻松，楼龄跟A一样，外墙比较旧，楼道干净整洁保养还行。
4、11月14日，签约买的C房，付定金，同时预约评估公司上门评估。
5、11月16日，卖的过户，收齐全款。
6、11月20日，到银行签贷款资料。同时网签、上传资料申税。
7、11月22日，卖的那个房子过户完了水电物业，完成交接。
8、11月22日，核税结果出来了，因为过五年唯一，税费就是1个点。
8、11月29日，出了同贷书。因为过户可以跟入押一起办，所以先不过户，等银行三个工作日出了入押资料再缴税、过户、入押同一天办。
9、12月4日，银行的入押材料完成了。预约了12月5号的缴税、过户、入押的号。
10、12月5日，买卖双方、银行三方到行政服务中心完成了缴税、过户、入押，回执显示承诺12月17日办结，办结后银行会去拿房产证。
11、12月12日，提前办结，银行的经办人当天去去取了房产证。
12、12月13日晚上，放款。
至此，从下定金到放款，刚好一个月。
然后我就要开始写装修日记了。
2019/11/19
全部回帖
弹簧影楼沙发欢欢姐姐2010:
楼主现在是有两套？一套离地铁口1.5米的小四房，一套刚买的前业主单位分房？
查看原文是的，二线城市，两套加起来也没有广州一个厕所值钱，只是对于小家庭来说也是成长，记录一下而已
2019/11/20回复
弹簧影楼4楼wamamayu:
恭喜楼主，我卖的佛山的楼，3月份签的，到现在还没有收齐房款，真是悲催呀。
查看原文那么久啊，我现在买的这个，说很快的哦，银行说如果我们一切正常往下走，最快月底，12月初就可以放款
2019/11/21回复
弹簧影楼8楼dbbjy:
又细细看了一下，你不是2019年三月份吗？你是说之前的装修师傅不做了吗？
查看原文我是说第一套房的装修师傅不做了
3月份那次因为是着重补漏，找了防水公司，顺便装修，价格贵，家装不会找他的。
3月份那次因为是着重补漏，找了防水公司，顺便装修，价格贵，家装不会找他的。
2019/11/25回复
弹簧影楼9楼dbbjy:
又细细看了一下，你不是2019年三月份吗？你是说之前的装修师傅不做了吗？
查看原文因为的是头像还是写着装修之星，我以为你是问我写装修日记得冠军那一次装修的师傅
2019/11/25回复
弹簧影楼15楼欢欢姐姐2010:
花苑广场那边是挺繁华的，周围配套也不错，有地铁有医院有商场有大超市。13年的时候，朋友想把花苑广场二楼的两房卖给我们，好像当时是十几万总价，我们没买，错过了555
查看原文13年**是十几万总价，13年单价六千多，就算那里常见的65方、68方也要40万左右，十几万是首付吧。
2019/12/07回复
