广州打工族佛山买房记（1个月完成流程）
2168675房产楼市
弹簧影简单温习一下前两次
2013年，本意是想买南桂路地铁口二手，但是挑剔买不成，买了距离地铁口1.5公里的一手宜居小四房；
后来一手学位有变，又回去地铁口买了小面积学位房，把户口从广州迁到佛山。
然后就到了今年，2019年，此时大宝已经入读一年级，深刻体会到时间不够用，而小面积学位房已供完，于是萌生了卖一买一的念头，希望买一个可以住得下一家人的小三房。
卖房前做了一件花钱买安心的事情，学位房买过来，一直都在出租，一切正常。但是到了2019年3月份，楼下找到我说这个房子，几年前到现在一直在往楼下渗水，不是滴水那种，就是潮，楼下的墙发霉，我去一问，隔壁也有这样的情况，他们说找过前业主，前业主不理。我买了那么久他们不说，现在我都要卖了才跟我说，事实上我真的可以卖掉不管，但是想到自己做人还是要过得了自己那关，还是花费1.5万元把厕所、厨房重新敲烂刷防水装修了，顺便把一房一厅改成了两房一厅。6月1日正式放盘，配了8条钥匙，分给了各大中介。
1、11月3日，签约卖的，比放盘价低11万卖出，买家是一次性付款，急着读书用；
2、11月12日看房，因为目标是南桂路地铁口的楼梯房，我的要求是小区中间不靠路，4楼以下，朝南，总价150万以下三房或者可改三房的两房。选择真的很多，这就是淡市最大的福利
3、11月13日，开始把看中的三套目标房源挨个去谈价。
A房二楼朝南，南边阳台已经打通，北边有一个阳台，开价125万实收，愿降7万，从实收谈到118万各付各税，1995年房子。
B房四楼南北对流，阳台朝南，开价155万，过五年唯一，愿降10万，145万实收，我提出138万，被拒绝，这是三套当中我最喜欢的，因为它是2000年的房子，外墙很新。
C房二楼南北对流，阳台朝南，开价117万，愿降14万，103万成交，过五年唯一税费少。C最爽快，且C的房子是单位分房，业主一直在住，看房的时候看见了健康平安的一家三口，觉得这样的房子买过来安心。且老公不想太大压力，买这套最轻松，楼龄跟A一样，外墙比较旧，楼道干净整洁保养还行。
4、11月14日，签约买的C房，付定金，同时预约评估公司上门评估。
5、11月16日，卖的过户，收齐全款。
6、11月20日，到银行签贷款资料。同时网签、上传资料申税。
7、11月22日，卖的那个房子过户完了水电物业，完成交接。
8、11月22日，核税结果出来了，因为过五年唯一，税费就是1个点。
8、11月29日，出了同贷书。因为过户可以跟入押一起办，所以先不过户，等银行三个工作日出了入押资料再缴税、过户、入押同一天办。
9、12月4日，银行的入押材料完成了。预约了12月5号的缴税、过户、入押的号。
10、12月5日，买卖双方、银行三方到行政服务中心完成了缴税、过户、入押，回执显示承诺12月17日办结，办结后银行会去拿房产证。
11、12月12日，提前办结，银行的经办人当天去去取了房产证。
12、12月13日晚上，放款。
至此，从下定金到放款，刚好一个月。
然后我就要开始写装修日记了。
2019/11/19
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susan315
LIPO
欢欢姐姐20108楼花苑广场那边是挺繁华的，周围配套也不错，有地铁有医院有商场有大超市。13年的时候，朋友想把花苑广场二楼的两房卖给我们，好像当时是十几万总价，我们没买，错过了555
2019/12/07回复
弹簧影楼9楼欢欢姐姐2010:
花苑广场那边是挺繁华的，周围配套也不错，有地铁有医院有商场有大超市。13年的时候，朋友想把花苑广场二楼的两房卖给我们，好像当时是十几万总价，我们没买，错过了555
查看原文13年**是十几万总价，13年单价六千多，就算那里常见的65方、68方也要40万左右，十几万是首付吧。
2019/12/07回复
baby-angela10楼我们是邻居哦，我在桂南名都.....
2019/12/07回复
欢欢姐姐201011楼弹簧影:
13年**是十几万总价，13年单价六千多，就算那里常见的65方、68方也要40万左右，十几万是首付吧。
查看原文12年那时候开价应该就是二十万左右，马赛克外墙，二楼的，楼下大门开关有点吵。朋友估计也是想能卖就卖掉算了吧，那时候里水靠广州的新房也就是小开发商四千多，中开发商七千多，大开发商大概八九千的样子，所以朋友想想房子也有点年月了，也懒得出租，觉得能卖就卖呗，友情价，反正他家住别墅的，也不指望这个房子赚钱，我们也是可买可不买，也不怎么会去住。然后就错过了
2019/12/07回复
jicher弹簧影楼16楼LIPO:
可以点评一下这个小区住起来怎么样吗
查看原文这个小区我2013年8月至2014年10月租房住过一年多，最大的缺点就是没有人车分离，且20几年前的设计存在很多局限，最大的优点就是便利。我第一套房就是为了居住环境好，人车分离，新房设计都是南北对流通风采光好，放弃了便捷。现在小孩读小学了觉得还是便利第一，其他可以舍弃。所以没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。
2019/12/07回复
龙凤胎妈妈May
