广州打工族佛山买房记(1个月完成流程)
2167775房产楼市
简单温习一下前两次
2013年,本意是想买南桂路地铁口二手,但是挑剔买不成,买了距离地铁口1.5公里的一手宜居小四房;
后来一手学位有变,又回去地铁口买了小面积学位房,把户口从广州迁到佛山。
然后就到了今年,2019年,此时大宝已经入读一年级,深刻体会到时间不够用,而小面积学位房已供完,于是萌生了卖一买一的念头,希望买一个可以住得下一家人的小三房。
卖房前做了一件花钱买安心的事情,学位房买过来,一直都在出租,一切正常。但是到了2019年3月份,楼下找到我说这个房子,几年前到现在一直在往楼下渗水,不是滴水那种,就是潮,楼下的墙发霉,我去一问,隔壁也有这样的情况,他们说找过前业主,前业主不理。我买了那么久他们不说,现在我都要卖了才跟我说,事实上我真的可以卖掉不管,但是想到自己做人还是要过得了自己那关,还是花费1.5万元把厕所、厨房重新敲烂刷防水装修了,顺便把一房一厅改成了两房一厅。6月1日正式放盘,配了8条钥匙,分给了各大中介。
1、11月3日,签约卖的,比放盘价低11万卖出,买家是一次性付款,急着读书用;
2、11月12日看房,因为目标是南桂路地铁口的楼梯房,我的要求是小区中间不靠路,4楼以下,朝南,总价150万以下三房或者可改三房的两房。选择真的很多,这就是淡市最大的福利
3、11月13日,开始把看中的三套目标房源挨个去谈价。
A房二楼朝南,南边阳台已经打通,北边有一个阳台,开价125万实收,愿降7万,从实收谈到118万各付各税,1995年房子。
B房四楼南北对流,阳台朝南,开价155万,过五年唯一,愿降10万,145万实收,我提出138万,被拒绝,这是三套当中我最喜欢的,因为它是2000年的房子,外墙很新。
C房二楼南北对流,阳台朝南,开价117万,愿降14万,103万成交,过五年唯一税费少。C最爽快,且C的房子是单位分房,业主一直在住,看房的时候看见了健康平安的一家三口,觉得这样的房子买过来安心。且老公不想太大压力,买这套最轻松,楼龄跟A一样,外墙比较旧,楼道干净整洁保养还行。
4、11月14日,签约买的C房,付定金,同时预约评估公司上门评估。
5、11月16日,卖的过户,收齐全款。
6、11月20日,到银行签贷款资料。同时网签、上传资料申税。
7、11月22日,卖的那个房子过户完了水电物业,完成交接。
8、11月22日,核税结果出来了,因为过五年唯一,税费就是1个点。
8、11月29日,出了同贷书。因为过户可以跟入押一起办,所以先不过户,等银行三个工作日出了入押资料再缴税、过户、入押同一天办。
9、12月4日,银行的入押材料完成了。预约了12月5号的缴税、过户、入押的号。
10、12月5日,买卖双方、银行三方到行政服务中心完成了缴税、过户、入押,回执显示承诺12月17日办结,办结后银行会去拿房产证。
11、12月12日,提前办结,银行的经办人当天去去取了房产证。
12、12月13日晚上,放款。
至此,从下定金到放款,刚好一个月。
然后我就要开始写装修日记了。
2019/11/19
全部回帖
欢欢姐姐20104楼
花苑广场那边是挺繁华的,周围配套也不错,有地铁有医院有商场有大超市。13年的时候,朋友想把花苑广场二楼的两房卖给我们,好像当时是十几万总价,我们没买,错过了555
2019/12/07回复
弹簧影楼5楼
欢欢姐姐2010:
花苑广场那边是挺繁华的,周围配套也不错,有地铁有医院有商场有大超市。13年的时候,朋友想把花苑广场二楼的两房卖给我们,好像当时是十几万总价,我们没买,错过了555
查看原文13年**是十几万总价,13年单价六千多,就算那里常见的65方、68方也要40万左右,十几万是首付吧。
2019/12/07回复
我们是邻居哦,我在桂南名都.....
2019/12/07回复
欢欢姐姐20107楼
弹簧影:
13年**是十几万总价,13年单价六千多,就算那里常见的65方、68方也要40万左右,十几万是首付吧。
查看原文12年那时候开价应该就是二十万左右,马赛克外墙,二楼的,楼下大门开关有点吵。朋友估计也是想能卖就卖掉算了吧,那时候里水靠广州的新房也就是小开发商四千多,中开发商七千多,大开发商大概八九千的样子,所以朋友想想房子也有点年月了,也懒得出租,觉得能卖就卖呗,友情价,反正他家住别墅的,也不指望这个房子赚钱,我们也是可买可不买,也不怎么会去住。然后就错过了
2019/12/07回复
弹簧影楼12楼
LIPO:
可以点评一下这个小区住起来怎么样吗
查看原文这个小区我2013年8月至2014年10月租房住过一年多,最大的缺点就是没有人车分离,且20几年前的设计存在很多局限,最大的优点就是便利。我第一套房就是为了居住环境好,人车分离,新房设计都是南北对流通风采光好,放弃了便捷。现在小孩读小学了觉得还是便利第一,其他可以舍弃。所以没有十全十美的房子,只有适合自己的房子。
2019/12/07回复