广州打工族佛山买房记（1个月完成流程）
2182275房产楼市
弹簧影简单温习一下前两次
2013年，本意是想买南桂路地铁口二手，但是挑剔买不成，买了距离地铁口1.5公里的一手宜居小四房；
后来一手学位有变，又回去地铁口买了小面积学位房，把户口从广州迁到佛山。
然后就到了今年，2019年，此时大宝已经入读一年级，深刻体会到时间不够用，而小面积学位房已供完，于是萌生了卖一买一的念头，希望买一个可以住得下一家人的小三房。
卖房前做了一件花钱买安心的事情，学位房买过来，一直都在出租，一切正常。但是到了2019年3月份，楼下找到我说这个房子，几年前到现在一直在往楼下渗水，不是滴水那种，就是潮，楼下的墙发霉，我去一问，隔壁也有这样的情况，他们说找过前业主，前业主不理。我买了那么久他们不说，现在我都要卖了才跟我说，事实上我真的可以卖掉不管，但是想到自己做人还是要过得了自己那关，还是花费1.5万元把厕所、厨房重新敲烂刷防水装修了，顺便把一房一厅改成了两房一厅。6月1日正式放盘，配了8条钥匙，分给了各大中介。
1、11月3日，签约卖的，比放盘价低11万卖出，买家是一次性付款，急着读书用；
2、11月12日看房，因为目标是南桂路地铁口的楼梯房，我的要求是小区中间不靠路，4楼以下，朝南，总价150万以下三房或者可改三房的两房。选择真的很多，这就是淡市最大的福利
3、11月13日，开始把看中的三套目标房源挨个去谈价。
A房二楼朝南，南边阳台已经打通，北边有一个阳台，开价125万实收，愿降7万，从实收谈到118万各付各税，1995年房子。
B房四楼南北对流，阳台朝南，开价155万，过五年唯一，愿降10万，145万实收，我提出138万，被拒绝，这是三套当中我最喜欢的，因为它是2000年的房子，外墙很新。
C房二楼南北对流，阳台朝南，开价117万，愿降14万，103万成交，过五年唯一税费少。C最爽快，且C的房子是单位分房，业主一直在住，看房的时候看见了健康平安的一家三口，觉得这样的房子买过来安心。且老公不想太大压力，买这套最轻松，楼龄跟A一样，外墙比较旧，楼道干净整洁保养还行。
4、11月14日，签约买的C房，付定金，同时预约评估公司上门评估。
5、11月16日，卖的过户，收齐全款。
6、11月20日，到银行签贷款资料。同时网签、上传资料申税。
7、11月22日，卖的那个房子过户完了水电物业，完成交接。
8、11月22日，核税结果出来了，因为过五年唯一，税费就是1个点。
8、11月29日，出了同贷书。因为过户可以跟入押一起办，所以先不过户，等银行三个工作日出了入押资料再缴税、过户、入押同一天办。
9、12月4日，银行的入押材料完成了。预约了12月5号的缴税、过户、入押的号。
10、12月5日，买卖双方、银行三方到行政服务中心完成了缴税、过户、入押，回执显示承诺12月17日办结，办结后银行会去拿房产证。
11、12月12日，提前办结，银行的经办人当天去去取了房产证。
12、12月13日晚上，放款。
至此，从下定金到放款，刚好一个月。
然后我就要开始写装修日记了。
2019/11/19
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jicher
弹簧影楼5楼LIPO:
可以点评一下这个小区住起来怎么样吗
查看原文这个小区我2013年8月至2014年10月租房住过一年多，最大的缺点就是没有人车分离，且20几年前的设计存在很多局限，最大的优点就是便利。我第一套房就是为了居住环境好，人车分离，新房设计都是南北对流通风采光好，放弃了便捷。现在小孩读小学了觉得还是便利第一，其他可以舍弃。所以没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。
2019/12/07回复
LIPO6楼弹簧影:
这个小区我2013年8月至2014年10月租房住过一年多，最大的缺点就是没有人车分离，且20几年前的设计存在很多局限，最大的优点就是便利。我第一套房就是为了居住环境好，人车分离，新房设计都是南北对流通风采光好，放弃了便捷。现在小孩读小学了觉得还是便利第一，其他可以舍弃。所以没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。
查看原文那对面的鹿景村你觉得怎么样呢
2019/12/07回复
龙凤胎妈妈May
mandy~弹簧影楼12楼一字一句话的是:
翻了翻，每次楼主出手佛山，佛山房子就要准备涨了
查看原文这次应该不会大涨的，希望不要涨，我那两套房子都不是很理想，有机会还是会继续换的，涨了会换不起的。
2019/12/09回复
forwer13楼弹簧影:
广州工作纳税10年，奈何买不起广州的房子。之前在妈网写过买房日记2次，装修日记1次，坐标都是佛山。简单温习一下前两次2013年，本意是想买南桂路地铁口二手，但是挑剔买不成，买了距离地铁口1.5公里的一手宜居小四房；后来一手学位有变，又回去地铁口买了小面积学位房，把户口从广州迁到佛山。然后就到了今年，2019年，此时大宝已经入读一年级，深刻体会到时间不够用，而小面积学位房已供完，于是萌生了卖一买一的念头，希望买一个可以住得下一家人的小三房。卖房前做了一件花钱买安心的事情，学位房买过来，一直都在出租，一切正常。但是到了2019年3月份，楼下找到我说这个房子，几年前到现在一直在往楼下渗水，不是滴水那种，就是潮，楼下的墙发霉，我去一问，隔壁也有这样的情况，他们说找过前业主，前业主不理。我买了那么久他们不说，现在我都要卖了才跟我说，事实上我真的可以卖掉不管，但是想到自己做人还是要过得了自己那关，还是花费1.5万元把厕所、厨房重新敲烂刷防水装修了，顺便把一房一厅改成了两房一厅。6月1日正式放盘，配了8条钥匙，分给了各大中介。1、11月3日，签约卖的，比放盘价低11万卖出，买家是一次性付款，急着读书用；2、11月12日看房，因为目标是南桂路地铁口的楼梯房，我的要求是小区中间不靠路，4楼以下，朝南，总价150万以下三房或者可改三房的两房。选择真的很多，这就是淡市最大的福利3、11月13日，开始把看中的三套目标房源挨个去谈价。A房二楼朝南，南边阳台已经打通，北边有一个阳台，开价125万实收，愿降7万，从实收谈到118万各付各税，1995年房子。B房四楼南北对流，阳台朝南，开价155万，过五年唯一，愿降10万，145万实收，我提出138万，被拒绝，这是三套当中我最喜欢的，因为它是2000年的房子，外墙很新。C房二楼南北对流，阳台朝南，开价117万，愿降14万，103万成交，过五年唯一税费少。C最爽快，且C的房子是单位分房，业主一直在住，看房的时候看见了健康平安的一家三口，觉得这样的房子买过来安心。且老公不想太大压力，买这套最轻松，楼龄跟A一样，外墙比较旧，楼道干净整洁保养还行。4、11月14日，签约买的C房，付定金，同时预约评估公司上门评估。5、11月16日，卖的过户，收齐全款。6、11月20日，到银行签贷款资料。同时网签、上传资料申税。7、11月22日，卖的那个房子过户完了水电物业，完成交接。8、11月22日，核税结果出来了，因为过五年唯一，税费就是1个点。8、11月29日，出了同贷书。因为过户可以跟入押一起办，所以先不过户，等银行三个工作日出了入押资料再缴税、过户、入押同一天办。9、12月4日，银行的入押材料完成了。预约了12月5号的缴税、过户、入押的号。10、12月5日，买卖双方、银行三方到行政服务中心完成了缴税、过户、入押，回执显示承诺12月17日办结，办结后银行会去拿房产证。11、12月12日，提前办结，银行的经办人当天去去取了房产证。12、12月13日晚上，放款。至此，从下定金到放款，刚好一个月。然后我就要开始写装修日记了。
查看原文亲，我最近也在看二手房，看到很多人说二手房交易陷阱太多，都有点害怕，请问如何避免这种情况？都要注意什么细节呢？非常感谢
2019/12/11回复
弹簧影楼14楼forwer:
亲，我最近也在看二手房，看到很多人说二手房交易陷阱太多，都有点害怕，请问如何避免这种情况？都要注意什么细节呢？非常感谢
查看原文其实所谓的陷阱是不存在的，觉得会有陷阱是因为信息的不对称，购房人对手续的认识的缺乏，翻看我以前发的帖子，我第一次买房也很恐慌，毕竟是大笔钱嘛。但是第二二三次买房，我就不存在这些顾虑了，因为自己熟悉了。首先，看完房见到卖家当面还价，避免中介吃差价；下定金前先查册，避免有抵押有隐瞒；核对卖房人夫妻身份证，确保他们都是本人，都同意卖(邻居有人试过遇到有人离婚前卖房，离婚后配偶不认的，打官司打几年的）；需要贷款的，一定要跟银行确认过评估价可以评到多少，避免出现评估不到成交价，导致支付不起首付的情况(妈网友很多例子的)，尤其是拉高评估价降低首付那种，一定不能听中介口头承诺；税费问题一定要核实好，避免支付不起。目前想到的就这么多，还有就是不要给中介诚意金，中介最大的作用就是介绍房源，就像两个人结婚，媒人的作用就是介绍你们双方认识，至于登记结婚，他们可以带你拍结婚照、去登记处领证，但是最终登记的是你们双方，他代替不了你做任何事的。很多中介会说，我帮你办几个月手续啊，不存在的，这些手续你拨打12345也问得到去在哪里约号去带什么资料去哪里办理的。
2019/12/11回复
弹簧影楼15楼forwer:
亲，我最近也在看二手房，看到很多人说二手房交易陷阱太多，都有点害怕，请问如何避免这种情况？都要注意什么细节呢？非常感谢
查看原文不用太多顾虑的，该买买，如果很担心，你就找绿中介咯，但是中介费很难谈低的，花钱买稳妥咯
2019/12/11回复
yishuiworld16楼恭喜楼主
2019/12/11回复
