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关于旧楼加装电梯的纠纷问题

1940087房产楼市




    我家的楼栋一直在筹划加装电梯的事宜,至今都已经4年了。先讲讲大概情况:
    我家的小区是属于拆迁安置小区,这个小区本来是商品房,有预留电梯井的。但是后来被政府买下,用于安置拆迁住户,并将1、2楼部分作为商铺补偿给了税务局、某公立中学等。导致我们如果想利用原有的电梯井的话,就必须占用这些商铺的面积作为等候间、过道等地方。跑了几个部门挺长时间的了,得到的批复都是购买商铺的难度很大,一是产权人不愿意卖,二是购买的成本非常高(占地估计20多平方的商铺,并且同时影响3个商铺)。迫于无奈组委会只能另想他法,得出了这么一个电梯的建造方案(上图)。
    然而4楼的09和10房不同意了,他们认为本方案影响了他们采光和通风,坚决反对,说是厕所因此经常要开灯,一天多1块电费的话50年也要2万电费了,而且门外走廊黑黑的影响心情。的确连廊建立起来之后,会对公共走廊和厕所的光线造成相当的影响,但是厨房、阳台应该是影响极小的。我们反复沟通,表示会在连廊加装照明、通风换气设备等,依然不同意,要索要赔偿,谈判了几次都没成功。
    本来好好的邻里关系突然间就变得很差了,因为这2户老去规划局投诉,导致加装电梯的进度一直很缓慢,有些业主就路过的时候就故意在门口说不好听的话。
    目前我们已经完成了批前公示,并将协商意见由街道居委会出具了证明,递交上去规划局了。
    现在施工许可能不能下来我心里完全没底,到底严重遮光、影响通风这种是由谁来界定的,是否加装电梯只要有一户反对就没法进行?不管你理由是否充分?也请大家评评理这种反对理由是否合理....
    我都烦死了为了这个事情
2019/11/22
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cicy7882cicy7882沙发
彭智515:
旧楼加装电梯是不是要全楼的人签名承认的?我住2楼的,是房产证的业主,我们加装电梯,我自始至终没有签过1个名(既没赞成也没反对),也没有开过什么会(开会签名都没有),电梯就开始加装施工了。感觉被代表了。已经施工的或已经建成了的,还能反对吗,刷下存在感也好。
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不需要全部人签名同意,达到三分二就可以了

居委出意见前会给没有签名的业主发通知,像我们这栋楼的就是在每家没有签名的业主门口贴了通知,要求在规定时间内反馈意见;居委出意见后才能去申请规划公示,规划公示也是贴在楼栋门口,进进出出都能看得到的地方,规划公示也是有一定期限的;
这样的情况说你完全不知情,似乎有点说不过去哦
2019/11/26回复
星凝sky:
严重遮挡、严重影响通风这些,都是属于一票否决的范围。新的电梯技术规范里面对严重遮挡有个明确的说明,就是如果加装的电梯处于某个客厅、卧室等主要起居室的窗口正对出去(窗口两边垂直出去的方向)6米的范围内(就是所谓的正投影6米),就是属于严重遮挡,受到严重遮挡的业主不同意的话是可以一票否决的。
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我同学说你这个是不对的,法律没规定这个,可以高上法庭,法律没规定都不合理。
2019/11/26回复
huolijiaowa:
我同学说你这个是不对的,法律没规定这个,可以高上法庭,法律没规定都不合理。
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《广州市既有住宅增设电梯技术规程》穗国土规划规字〔2016〕1号

这不明确写了吗...

而且法律的概念我想你同学搞错了吧,目前我国现行的法律都是写明什么不能做,没有写的都可以做,只是是否符合道德规范那就另说了。所以才会有我们常说的什么法律的灰色地带。
2019/11/26回复
没有什么一票反对,只要规划局说不影响就行,我同学住一楼反对无效。我现在住老破小八楼,电梯拖拖拉拉搞了两年,还没报批。
2019/11/26回复
增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡,
2019/11/26回复
cicy7882:
不需要全部人签名同意,达到三分二就可以了居委出意见前会给没有签名的业主发通知,像我们这栋楼的就是在每家没有签名的业主门口贴了通知,要求在规定时间内反馈意见;居委出意见后才能去申请规划公示,规划公示也是贴在楼栋门口,进进出出都能看得到的地方,规划公示也是有一定期限的;这样的情况说你完全不知情,似乎有点说不过去哦
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加装电梯,我是有听说的,但仅限于知道,并没有正式的纸面通知。
就像我们平常工作开会,起码都会有个会议签到表吧。
加装电梯这么重大的事,应该有起码的书面告知,意见咨询之类的吧。
反正我没有正式签收过,更没有签名承认同意或反对之类的。
我并不是反对加装电梯,而是觉得我被绕过了,绕过我这个低层业主的意见加装了电梯。
另外会不会有冒充签名的情况,大家都是邻居,知道姓名很容易,冒充签名也是有可能的。
2019/11/26回复
cicy7882:
不需要全部人签名同意,达到三分二就可以了居委出意见前会给没有签名的业主发通知,像我们这栋楼的就是在每家没有签名的业主门口贴了通知,要求在规定时间内反馈意见;居委出意见后才能去申请规划公示,规划公示也是贴在楼栋门口,进进出出都能看得到的地方,规划公示也是有一定期限的;这样的情况说你完全不知情,似乎有点说不过去哦
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加装电梯,我是有听说的,但仅限于知道,并没有正式的纸面通知。
就像我们平常工作开会,起码都会有个会议签到表吧。
加装电梯这么重大的事,应该有起码的书面告知,意见咨询之类的吧。
反正我没有正式签收过,更没有签名承认同意或反对之类的。
我并不是反对加装电梯,而是觉得我被绕过了,绕过我这个低层业主的意见加装了电梯。
另外会不会有冒充签名的情况,大家都是邻居,知道姓名很容易,冒充签名也是有可能的。
2019/11/26回复
cicy7882:
不需要全部人签名同意,达到三分二就可以了居委出意见前会给没有签名的业主发通知,像我们这栋楼的就是在每家没有签名的业主门口贴了通知,要求在规定时间内反馈意见;居委出意见后才能去申请规划公示,规划公示也是贴在楼栋门口,进进出出都能看得到的地方,规划公示也是有一定期限的;这样的情况说你完全不知情,似乎有点说不过去哦
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加装电梯,我是有听说的,但仅限于知道,并没有正式的纸面通知。
就像我们平常工作开会,起码都会有个会议签到表吧。
加装电梯这么重大的事,应该有起码的书面告知,意见咨询之类的吧。
反正我没有正式签收过,更没有签名承认同意或反对之类的。
我并不是反对加装电梯,而是觉得我被绕过了,绕过我这个低层业主的意见加装了电梯。
另外会不会有冒充签名的情况,大家都是邻居,知道姓名很容易,冒充签名也是有可能的。
2019/11/26回复
彭智515:
加装电梯,我是有听说的,但仅限于知道,并没有正式的纸面通知。就像我们平常工作开会,起码都会有个会议签到表吧。加装电梯这么重大的事,应该有起码的书面告知,意见咨询之类的吧。反正我没有正式签收过,更没有签名承认同意或反对之类的。我并不是反对加装电梯,而是觉得我被绕过了,绕过我这个低层业主的意见加装了电梯。另外会不会有冒充签名的情况,大家都是邻居,知道姓名很容易,冒充签名也是有可能的。
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那可能每个片区工作方式不一致

我们这边居委在楼栋入口和住户门口都贴了书面通知,要求未签字统一的业主向居委反馈书面意见
2019/11/27回复
话说回来,听说加装的电梯运行的噪音很大,不知是真是假
2019/11/27回复
cicy7882:
话说回来,听说加装的电梯运行的噪音很大,不知是真是假
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这个很大程度上取决于施工队的施工质量以及电梯的品牌了
2019/11/27回复
彭智515:
加装电梯,我是有听说的,但仅限于知道,并没有正式的纸面通知。就像我们平常工作开会,起码都会有个会议签到表吧。加装电梯这么重大的事,应该有起码的书面告知,意见咨询之类的吧。反正我没有正式签收过,更没有签名承认同意或反对之类的。我并不是反对加装电梯,而是觉得我被绕过了,绕过我这个低层业主的意见加装了电梯。另外会不会有冒充签名的情况,大家都是邻居,知道姓名很容易,冒充签名也是有可能的。
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报装电梯清单里面有一个表,是所有业主的房号,后面空个空格用来签意见的,不管同意还是反对。
以前是允许有格子是空的,后来自从越秀区那个老伯阻拦电梯心脏病发去世之后,就变成要求所有格子都不能空。反对的要写反对然后签名,不肯签名的就让居委出具协调不成功的意见。
所以不知道你说的情况,是什么时候的事情
2019/11/27回复
LHX402LHX40214楼
旧房子已经加装完电梯,天河的情况是必须所有的住户签名,还要居委会逐户到家核实签名的真实性。所有的签名都核查后,才批准加装,很严格的。当然也赔偿了很多很多钱给一楼和二楼。
2019/11/27回复
LHX402:
旧房子已经加装完电梯,天河的情况是必须所有的住户签名,还要居委会逐户到家核实签名的真实性。所有的签名都核查后,才批准加装,很严格的。当然也赔偿了很多很多钱给一楼和二楼。
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我觉得赔偿给1.2楼也是比较合理的事情,1楼的话我觉得5万左右也是合理的,至于那些开二三十万的就真的很难谈了。但是我们这反对的是4楼...
2019/11/27回复
LHX402LHX40216楼
星凝sky:
我觉得赔偿给1.2楼也是比较合理的事情,1楼的话我觉得5万左右也是合理的,至于那些开二三十万的就真的很难谈了。但是我们这反对的是4楼...
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赔偿五万很少、很少的。几百万的房子,一加装电梯,底层立马贬值几十万,高层狂飙升值。当时我们都是随一二层开口,他说补偿多少就给多少,都不带还价的,赶紧A钱给他。三楼以上的还出资把楼梯全部翻新贴瓷片、装监控、换可视对讲,全部都不用一二层出钱。
2019/11/28回复
星凝sky:
看到很多卡壳的例子都是1.2楼的补偿问题没谈拢所以没法开工的,我这种4楼反对的就例子基本看不见,想找个参考都没有就很烦恼
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我那栋也是4楼反对,他说升值不关他事,又不卖
2019/11/28回复
LHX402:
赔偿五万很少、很少的。几百万的房子,一加装电梯,底层立马贬值几十万,高层狂飙升值。当时我们都是随一二层开口,他说补偿多少就给多少,都不带还价的,赶紧A钱给他。三楼以上的还出资把楼梯全部翻新贴瓷片、装监控、换可视对讲,全部都不用一二层出钱。
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关键是我们1,2楼是没人住的,所以不存在所谓贬值问题...而且整栋楼基本都是市政拆迁安置过来的,基本没有购置成本
2019/12/01回复
sofomore:
这个最简单了啊,楼上这么多户愿意建电梯的,让一楼挑一户他们喜欢的互换就可以了啊,一楼换到楼上肯定不会不交电梯钱的,因为加了电梯之后中高楼层升值,一楼贬值,让一楼挑那一楼肯定愿意换上去啊,你们提这个方案给一楼让他选啊,谁愿意装电梯的谁搬一楼去就好了啊,两全其美不是
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我们1,2楼没人居住...反对的是4楼...而且阁下的话刺好多...
2019/12/01回复
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