本人刚卖房，就广州房价未来走向提出自己的分析，欢迎大家讨论
36552128房产楼市
wuxuerong2本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚完成网签，现在等买家的同贷通知书。本人这个盘，大约放了1年半的时间，放盘价从200万降到179万，最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策（非广州户口需要5年社保才有购房资格）以来我见证了广州楼市（二手房）一路阴跌。
我对后市的判断：
本人只在这里讨论二手楼市，我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说，我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子，这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子，我大约在2018年挂牌，当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元，当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况，例如蓝色康园，柏林国际公寓，珠江新岸，中怡城市花园等等。说明市场交投很差，是买方市场，业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好（可能性很低），市场上面也有很多房子待消化，不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻，从一些宏观数据来说，广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多，我个人判断，现在广州楼市应该是回到2017年水平（2016年大涨了一波）。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降，因为很多业主不着急出售，我出售的同户型单元，有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。
我对现在买房的看法：
本人出手这套物业以后，也想置换一套大一点的房子。我的观点是，如是短期有迫切需要买房，买房一定要以实用为主，因为现在买房的投资属性比较低，现在要买一定要买自己喜欢的，这是首位，而不是过多考虑未来的升值空间（我现在个人不太建议入手买房）。我个人买房的策略是，做等等党，除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子，我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
全部回帖
darkclamp喵世界:
楼主如果能告诉房子的位置、大小、朝向、环境、学位等因素，更好判断些。广州很多地方涨幅真不行，别人涨1倍以上，它可能涨0.5倍。
查看原文您没明白楼主的意思，他不是说涨得少，而是从放盘价到成交价的差别，如果市场环境好，那是基本不会有这个落差的。您应该举个现在某个盘在最近成交价以上业主反价成交的例子，来驳斥楼主的观点呀。
2019/11/29回复
愚家小妹板凳14年108万的电梯房大概是60方。现在170万卖出去真太笋了，但是如果楼市持续下跌的话，再回首就不会很低了。现在挂市场价或者是市场价偏低一点都是有价无市的，要偏低很多才有人入手
2019/11/29回复
细鱼子
Titmus5楼喵世界:
看明白的，说的是潮水退去，分化了。那就举最近过户完成的亿泉190+大户型吧，把豪宅税算上，单价比去年成交的140户型（南向、中层）还贵一点。
查看原文60+、70+左右，两房 或小三房，才是市场交投的主流吧，
150+的成交才是市场成交的个别案例，才会受房子自身情况影响，独立于市场波动
150+的成交才是市场成交的个别案例，才会受房子自身情况影响，独立于市场波动
2019/11/29回复
如花的季节6楼愚家小妹:
14年108万的电梯房大概是60方。现在170万卖出去真太笋了，但是如果楼市持续下跌的话，再回首就不会很低了。现在挂市场价或者是市场价偏低一点都是有价无市的，要偏低很多才有人入手
查看原文滨江东那里的电梯房三万？公寓吗？
2019/11/29回复
maxZ2008
Qin1394Titmus10楼Qin1394:
14年底80W买的房子，这个月218成交了！流程进度和楼主一样。现在在看置换的房子，目前，我这个小区还是卖方市场，21号线，年底马上开通。
查看原文21号线，天河公园附近？很少小区还是卖方市场吧？
我有一套70方的房，天河公园东门，放盘也放了三个月了
我有一套70方的房，天河公园东门，放盘也放了三个月了
2019/11/29回复
moongirl211楼Titmus:
60+、70+左右，两房 或小三房，才是市场交投的主流吧，150+的成交才是市场成交的个别案例，才会受房子自身情况影响，独立于市场波动
查看原文很多小区，一房、二房单价下跌、三房、四房单价上涨，而三、四年前、小户型单价最高。这是社会主流房型变更。
2019/11/29回复
Titmus12楼moongirl2:
很多小区，一房、二房单价下跌、三房、四房单价上涨，而三、四年前、小户型单价最高。这是社会主流房型变更。
查看原文市场风向正在由 刚需上车 向 二孩改善 过渡中？
2019/11/29回复
snow21
wuxuerong2楼14楼愚家小妹:
14年108万的电梯房大概是60方。现在170万卖出去真太笋了，但是如果楼市持续下跌的话，再回首就不会很低了。现在挂市场价或者是市场价偏低一点都是有价无市的，要偏低很多才有人入手
查看原文我买的是滨江东地段的只有35方
2019/11/29回复
wuxuerong2楼15楼cookielee:
我2014年底124.5万入手的华阳小面积学位房今年四月份258万卖掉了
查看原文的确，天河这边涨价确实比较快，我14年也留意过天河这边的楼价，14年买入，现在卖出的确可以赚一倍。我也有后悔没咬咬牙买天河，不过后悔当初没用，还是要多想想现在怎么做将来才不后悔
2019/11/29回复
wuxuerong2楼16楼喵世界:
楼主的标的选的真不好，市场大多数应该是1倍才对，即便是2016年年底的，不少都50-60%。
查看原文只能说以我当年的认知水平，能力，个人喜好，能买到这个房子还算过得去。毕竟当年可能每能看到这么远，没有买到天河这边。有些东西都是冥冥之中自有定数
2019/11/29回复
wuxuerong2楼17楼Qin1394:
14年底80W买的房子，这个月218成交了！流程进度和楼主一样。现在在看置换的房子，目前，我这个小区还是卖方市场，21号线，年底马上开通。
查看原文看到你们都赚了这么多，有点心痛自己~~哈哈
2019/11/29回复
