wuxuerong2有能力买的起相对住的舒服房，才有长远打算，换句话说有钱买房啊。市场上验证了这样，过得去的学位小区房，主流户型都是3房和4房。即使萝岗东荟城高价的也是四房，大壮开盘五万七的也是四房。
咬咬牙才能够得到房的刚需一族，盼着房价越来越低，够得着的市区老婆小看不上，买的郊区越来越远，买到的也不会大户型。这类房二手置换的时候卖不出去卖不上价。
这不是这段时间妈网讨论的总结吗？
本人刚卖房，就广州房价未来走向提出自己的分析，欢迎大家讨论
36740128房产楼市
本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚完成网签，现在等买家的同贷通知书。本人这个盘，大约放了1年半的时间，放盘价从200万降到179万，最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策（非广州户口需要5年社保才有购房资格）以来我见证了广州楼市（二手房）一路阴跌。
我对后市的判断：
本人只在这里讨论二手楼市，我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说，我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子，这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子，我大约在2018年挂牌，当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元，当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况，例如蓝色康园，柏林国际公寓，珠江新岸，中怡城市花园等等。说明市场交投很差，是买方市场，业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好（可能性很低），市场上面也有很多房子待消化，不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻，从一些宏观数据来说，广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多，我个人判断，现在广州楼市应该是回到2017年水平（2016年大涨了一波）。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降，因为很多业主不着急出售，我出售的同户型单元，有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。
我对现在买房的看法：
本人出手这套物业以后，也想置换一套大一点的房子。我的观点是，如是短期有迫切需要买房，买房一定要以实用为主，因为现在买房的投资属性比较低，现在要买一定要买自己喜欢的，这是首位，而不是过多考虑未来的升值空间（我现在个人不太建议入手买房）。我个人买房的策略是，做等等党，除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子，我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
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诚心卖房板凳moongirl2:
很多小区，一房、二房单价下跌、三房、四房单价上涨，而三、四年前、小户型单价最高。这是社会主流房型变更。
查看原文三房，四房正在跌的路上。。。刚需不接盘，置换客也不会高价买，价格是会传导的。
2019/11/29回复
leedong11114年，岭南山畔1.7到2万，现在3.8到4万
2019/11/29回复
wxd82231814同学成dear了吗
2019/11/29回复
科学城跌了吗?
2019/11/29回复
Titmus7楼moongirl2:
有能力买的起相对住的舒服房，才有长远打算，换句话说有钱买房啊。市场上验证了这样，过得去的学位小区房，主流户型都是3房和4房。即使萝岗东荟城高价的也是四房，大壮开盘五万七的也是四房。咬咬牙才能够得到房的刚需一族，盼着房价越来越低，够得着的市区老婆小看不上，买的郊区越来越远，买到的也不会大户型。这类房二手置换的时候卖不出去卖不上价。这不是这段时间妈网讨论的总结吗？
查看原文哈哈哈，
旧区 老婆小 价格稳，还是 新区 欧非共村体 升值快?
一房两房 置换快，还是 三房四房 底气足？
这是讨论也讨论不出结论的，会是市场永恒的话题。
我自己的情况就是想卖了天河公园的老婆小，换一套萝岗或南沙的，
看看七八年后能不能再享受一次发展的红利
旧区 老婆小 价格稳，还是 新区 欧非共村体 升值快?
一房两房 置换快，还是 三房四房 底气足？
这是讨论也讨论不出结论的，会是市场永恒的话题。
我自己的情况就是想卖了天河公园的老婆小，换一套萝岗或南沙的，
看看七八年后能不能再享受一次发展的红利
2019/11/29回复
Qin1394
励智妈妈
小芬子1710楼同事16年匆匆忙忙买的房子，番禺，140多万，很快不够用。
年初试着180W挂着出售，无人问津，逐渐降价到168也只是偶尔有人来大砍价的。
这个月同小区同户型有人直接挂价160，他一直在骂扰乱市场，劳资不卖了。哈哈。。。
本来房子这种东西，随着年限就应该逐渐失去价值，价格降低的，前几年辉煌才状况，可能未来很久都不会再出现了。
好区域，发展快的地段，房子相对稳定，其他地区，阴跌肯定是主流了。
年初试着180W挂着出售，无人问津，逐渐降价到168也只是偶尔有人来大砍价的。
这个月同小区同户型有人直接挂价160，他一直在骂扰乱市场，劳资不卖了。哈哈。。。
本来房子这种东西，随着年限就应该逐渐失去价值，价格降低的，前几年辉煌才状况，可能未来很久都不会再出现了。
好区域，发展快的地段，房子相对稳定，其他地区，阴跌肯定是主流了。
2019/11/29回复
曾经注册
lyahty2.0
moongirl213楼Titmus:
哈哈哈，旧区 老婆小 价格稳，还是 新区 欧非共村体 升值快?一房两房 置换快，还是 三房四房 底气足？这是讨论也讨论不出结论的，会是市场永恒的话题。我自己的情况就是想卖了天河公园的老婆小，换一套萝岗或南沙的，看看七八年后能不能再享受一次发展的红利
查看原文萝岗看你买那里？近地铁、学位过的去的中心小区二手还要4万多。你是置换可以够的着。萝岗价对真正第一次刚需也算贵了。
萝岗近二年价没跌，政府真金白银有投入。东荟小学，科小附属楼盘，自住比例高，价挺的是三房，四房。房住不抄！😀
萝岗近二年价没跌，政府真金白银有投入。东荟小学，科小附属楼盘，自住比例高，价挺的是三房，四房。房住不抄！😀
2019/11/29回复
为生活为幸福
golymm08
