佛山放开限购后，楼市并未如期火起来，大伙怎么看？
1264945房产楼市
lsdata但最近通过相熟的中介了解到，楼市特别是二手房几乎没什么反应，大伙对此怎么看？
2019/12/24
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Zenana沙发188风清:
我就这一个手机号码也就这一个号。。。25楼是我发了以后才看到的。。。租售比这个指标本来就很有意义，只能说我和他的看法比较一致。租金才是一个地区刚需的真正表现，300w的房子租4000在广州是常态了（有的甚至租不到4000），你有本事炒租金让普通人一个月8000租房试试。
查看原文这个我也认同，可确实放松限购了，小涨难以避免吧，这个贴子的主题是讨论近期的楼市走向，又不是写论文，谁不知道有泡沫，可谁又知道泡沫破不破什么时候破呢
2019/12/25回复
xkn板凳泡沫是有的，可是国家不会让泡沫破，也是防止泡沫破的，所以，房地产市场放松政策，其实也是国家的态度，不希望房地产崩盘，当然，暴涨的时代也过去了，现在，可能就是希望房地产比较健康的发展，稳，慢慢的涨。。。
2019/12/25回复
欢欢姐姐20105楼jw8292:
广州市的南沙，花都，黄埔区在发布人才购房利好政策后，楼市反应最为热烈的是黄埔，据说一周成交增加1.7倍，花都相对平淡。
查看原文黄埔的条件那么高相当于没开放吧，人才的细节是什么呢？第二条的人才绿卡比五年社保还难好多好多。。。
2019/12/25回复
小曾95276楼188风清:
看看租售比吧，租金才是刚需的真实反映，广州330w的房租月租4000，租金年回报率才1.4%，房贷要5.49%！比较健康的国家租金回报率普遍3%~4%，香港3%租金收入，房贷利息才2%。砍掉租金回报率，剩下的全是泡沫。
查看原文租售比不能看，至少在目前的中国没有参考的意义
2019/12/25回复
misscons2013
琴有弦外之音8楼188风清:
我就这一个手机号码也就这一个号。。。25楼是我发了以后才看到的。。。租售比这个指标本来就很有意义，只能说我和他的看法比较一致。租金才是一个地区刚需的真正表现，300w的房子租4000在广州是常态了（有的甚至租不到4000），你有本事炒租金让普通人一个月8000租房试试。
查看原文那有个疑问了，200万能租4000的老房子，和300万连4000都租不到的新房子，买房人会买哪一个？
2019/12/26回复
lsdata楼9楼琴有弦外之音:
那有个疑问了，200万能租4000的老房子，和300万连4000都租不到的新房子，买房人会买哪一个？
查看原文老破小租金回报率一般会高些，升值空间比新房小，按现在的租金回报率，选新房更好。但广州哪个盘的300w的新房能租4000？300w的新房能租2500就算很不错了，新房地段一般是郊区，租都难租出去！
2019/12/26回复
落花随水1
lockeve
