lockeveZenana:
所以你的总结是香港的房价没有泡沫、很健康
查看原文我看到只是对比，广州出租的回报率比香港还低很多。
佛山放开限购后，楼市并未如期火起来，大伙怎么看？
1264345房产楼市
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Zenana22楼lockeve:
我看到只是对比，广州出租的回报率比香港还低很多。
查看原文那按照你的说法，中国的楼市这么多泡沫早就该崩盘了呀，可是国内有国外和香港那么完善的租房机制吗？国人的观念里接受只租房不买房吗？如果答案是否定的，那确定有多大程度的可比性呢？
2019/12/25回复
珠江西路
yiyirina
诚心卖房Zenana26楼xinglunan:
香港租售比高，说明香港房产的投资和居住需求都很旺盛，说没有泡沫也可以。内地房地产泡沫很大，为什么没有破？因为一直在坚持放水托市，到今天也没停止过，只不过你这种多军视而不见罢了。政策确实是在鼓励买房而打击租房，目的是为了扩大房地产投资以推动经济高速增长，但等到整个社会的杠杆率加大到一定程度，就会反噬经济增长，危机就出现了，参考2008年的美国。所以开始调控，放水有所变小，目的是稳房价化危机，相信他们比你聪明的多。租售比很低，固然有政策打击租房的原因，但也说明房产投资需求远大于居住需求，是杠杆率超高的一种反映，从而也是房价泡沫的一种表现，所以这个指标绝对是有意义的。最后说下，不大放水，房价小涨可以，不会火的。
查看原文首先我是不是多军你说了不算，我聪明与否也与你无关，请不要随意给人贴标签。其次这个帖子里没有人说房价要怎么暴涨，但是放松限购政策出来小涨是可以预见的，你也不需要把话说得太满。
2019/12/25回复
Zenana27楼188风清:
“没有泡沫”和“很健康”本来就不是同一个意思，香港房价畸高的根本原因在于香港本身就地少，还有大资本家囤地。香港房价说不上“很”健康，但肯定比内地健康，或者你能想像出未来某天香港房价大跌？内地房价之所以到现在都没有崩盘，最大的原因是有郭嘉托底，不然2016年那一波就直接冲顶然后一跌到底了。只能说市场发展是有其自身规律的，“限购”和“印钞票”两大手段用多了会有后遗症，现在zf对房价已经陷入一个窘境，再印钱老百姓扛不住这波通胀，再限购房企和地方政府扛不过这个寒冬，只能用这种部分接触限购的形式“微调”。如果到明年年底经济转型还不成功，再印一波钞票卖一波地你看房地产市场崩不崩。
查看原文感觉这段话的语气、格式、表现符合和25楼一模一样，过往贴子也都是科学城、萝岗，这不是吵架贴，没必要用小号。
2019/12/25回复
Zenana28楼188风清:
我就这一个手机号码也就这一个号。。。25楼是我发了以后才看到的。。。租售比这个指标本来就很有意义，只能说我和他的看法比较一致。租金才是一个地区刚需的真正表现，300w的房子租4000在广州是常态了（有的甚至租不到4000），你有本事炒租金让普通人一个月8000租房试试。
查看原文这个我也认同，可确实放松限购了，小涨难以避免吧，这个贴子的主题是讨论近期的楼市走向，又不是写论文，谁不知道有泡沫，可谁又知道泡沫破不破什么时候破呢
2019/12/25回复
xkn29楼泡沫是有的，可是国家不会让泡沫破，也是防止泡沫破的，所以，房地产市场放松政策，其实也是国家的态度，不希望房地产崩盘，当然，暴涨的时代也过去了，现在，可能就是希望房地产比较健康的发展，稳，慢慢的涨。。。
2019/12/25回复
欢欢姐姐201031楼jw8292:
广州市的南沙，花都，黄埔区在发布人才购房利好政策后，楼市反应最为热烈的是黄埔，据说一周成交增加1.7倍，花都相对平淡。
查看原文黄埔的条件那么高相当于没开放吧，人才的细节是什么呢？第二条的人才绿卡比五年社保还难好多好多。。。
2019/12/25回复
小曾952732楼188风清:
看看租售比吧，租金才是刚需的真实反映，广州330w的房租月租4000，租金年回报率才1.4%，房贷要5.49%！比较健康的国家租金回报率普遍3%~4%，香港3%租金收入，房贷利息才2%。砍掉租金回报率，剩下的全是泡沫。
查看原文租售比不能看，至少在目前的中国没有参考的意义
2019/12/25回复
misscons201333楼sofomore:
佛山现在也不便宜，稍微加点广州都可以上车了
查看原文应该不是加一点这么简单了…
2019/12/26回复
