碎云渊老破还想传给下一代。。。。。。指望一直拆迁一直换新吗，拆迁一次就变成了你说的高层了。。。。而且我看广州也绝对没有要拆老城区的意思，最多旧改和城中村拆迁，不比住宅区拆迁爽多了？住宅区人又散地又散，相比于城中村密度更高。现在摆明广州是要去中心发展了，学校医院都在往新区移。
高层住宅的未来
16418103房产楼市
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口袋猫咪楼43楼聂赫留朵夫:
住在限高区域,老破小想有重建的机会也难有
查看原文一栋楼，户数少，人口少，要重建，不一定建高楼，自建回十层以下的新房也可以呀。人口少户数少，建起来肯定比几十层的容易多了。
2020/02/26回复
vincent91844楼拉倒吧，广州大把20年楼龄的电梯楼，当年买得起一手电梯楼的，早就置换更好的了，然后卖给了老破小来置换的
2020/02/26回复
聂赫留朵夫45楼口袋猫咪:
一栋楼，户数少，人口少，要重建，不一定建高楼，自建回十层以下的新房也可以呀。人口少户数少，建起来肯定比几十层的容易多了。
查看原文这样的话开发商没利润呀,没人愿意干吧
2020/02/26回复
口袋猫咪楼46楼聂赫留朵夫:
这样的话开发商没利润呀,没人愿意干吧
查看原文自己建自己的房，就不用开发商了，整栋楼请建筑公司把楼敲掉重新建新的。。
所以你说，是重建十层楼以下容易，还是重建20~30层容易？
所以你说，是重建十层楼以下容易，还是重建20~30层容易？
2020/02/26回复
穗城居士47楼vincent918:
拉倒吧，广州大把20年楼龄的电梯楼，当年买得起一手电梯楼的，早就置换更好的了，然后卖给了老破小来置换的
查看原文不要总想着置换.
现在能置换,是因为还没有面临各种无法置换的问题.
有没有想过,有一天,当你想置换的时候,无人接盘的情况?
现在能置换,是因为还没有面临各种无法置换的问题.
有没有想过,有一天,当你想置换的时候,无人接盘的情况?
2020/02/26回复
穗城居士48楼188风清:
这种情况只可能发生在三四线城市，看看广州每年的流入人口，只要广州这个城市不衰弱，永远都有人接盘。
查看原文广州目前一年还能流入几十万人口，二三十年以后还能吗？
咱们看问题，是不是应该实事求是，动态看问题？？
既然预设是二三十年以后的高层危房的情况，那也应该建立在那时候的人口流入情况。
二三十年以后，中国人口应该不超过13亿人，人口老龄化严重，中国世界工厂地位已不复存在，珠三角高速发展期早已经过去，到时候还有多少人流入广州？？
咱们看问题，是不是应该实事求是，动态看问题？？
既然预设是二三十年以后的高层危房的情况，那也应该建立在那时候的人口流入情况。
二三十年以后，中国人口应该不超过13亿人，人口老龄化严重，中国世界工厂地位已不复存在，珠三角高速发展期早已经过去，到时候还有多少人流入广州？？
2020/02/26回复
穗城居士49楼细鱼子:
经此一役，大家要w0重新审视农村的重要性，高楼大厦的抗风险能力远远低于农村，天灾人祸断水断电，那就完蛋了。
查看原文农村有农村的好，但也有农村的缺点。主要有2点。
1.医疗问题。在农村看似有山有水有土地，可以自给自足。（其实现在农村早已经无法自给自足了，因为大部分农作物都不留种了。而且会干农活的人寥寥无几，大都是老人了）
虽然是农村，但现在交通网络发达，还是无法避免隔壁四邻的人与外界的人来往进而染上怪病。这种情况下，在农村得了病，基本等死。
2.安全问题，一旦大面积爆发，出现你说的需要农村闭门闭户自保的程度，基本相当于政府瘫痪了，社会处于无政府状态。那时候，就会有匪盗横行。你在农村，只能做待宰羔羊。
除非，整个农村位置优越，集中居住，村里有一定数量的医生，储备药，有一定有知识有凝聚力的人做首领，全村组成联防集体。才有可能比较安全。
真出现大瘟疫，还是城市最安全，基本生活用品不会短缺，医疗设施也是大城市最集中，大城市也是政府最重视的地方，更是全球各国重点关注的地方。
1.医疗问题。在农村看似有山有水有土地，可以自给自足。（其实现在农村早已经无法自给自足了，因为大部分农作物都不留种了。而且会干农活的人寥寥无几，大都是老人了）
虽然是农村，但现在交通网络发达，还是无法避免隔壁四邻的人与外界的人来往进而染上怪病。这种情况下，在农村得了病，基本等死。
2.安全问题，一旦大面积爆发，出现你说的需要农村闭门闭户自保的程度，基本相当于政府瘫痪了，社会处于无政府状态。那时候，就会有匪盗横行。你在农村，只能做待宰羔羊。
除非，整个农村位置优越，集中居住，村里有一定数量的医生，储备药，有一定有知识有凝聚力的人做首领，全村组成联防集体。才有可能比较安全。
真出现大瘟疫，还是城市最安全，基本生活用品不会短缺，医疗设施也是大城市最集中，大城市也是政府最重视的地方，更是全球各国重点关注的地方。
2020/02/26回复
xuyang166850楼我自己的生活都差点没搞掂，哪还有闲心操开发商的心！
车到山前必有路，现在想也没用，到时再说到时的
车到山前必有路，现在想也没用，到时再说到时的
2020/02/26回复
赖卫东201451楼细水不长流:
番禺很多早期开发的楼盘，一般都是，6层楼，没电梯，物业管理费低，楼与楼之间空地多绿化好，现在广州己经很少有这种楼了，。很多人嫌没电梯太低端，但它的价值最终会被人接受。
查看原文是的 我就喜欢这样的 容积率低真的舒服
2020/02/26回复
口袋猫咪楼52楼穗城居士:
广州目前一年还能流入几十万人口，二三十年以后还能吗？咱们看问题，是不是应该实事求是，动态看问题？？既然预设是二三十年以后的高层危房的情况，那也应该建立在那时候的人口流入情况。二三十年以后，中国人口应该不超过13亿人，人口老龄化严重，中国世界工厂地位已不复存在，珠三角高速发展期早已经过去，到时候还有多少人流入广州？？
查看原文你说的也对，到时广州都没有人流入了，周边更荒凉。周边的20~30层以上的住宅，你可以想像一下。
2020/02/26回复
口袋猫咪楼53楼口袋猫咪:
20-30年后，现在新盖的高层住宅自然“变老”了，当这些住宅同样面临拆改的时候，显然需要盖更高的住房，按照过去的做法是，现在20、30层的住宅，未来需要盖60、80层，甚至更高。否则，不赚钱的生意，开发商做不起、也不愿做。这让人们想到一个问题，遍地高层住宅的未来是什么？ 这里需要提醒的是，高层住宅维修同样会遇到问题。就拿现在来说，我们一些老旧楼需要加装电梯，低层住户和高一些楼层的住户会为出钱不出钱而产生分歧，而且即使低层住户可不出钱，也未必欣然接受，因为原来的房价优势没有了，甚至变低了。而高层住宅由于后期的大楼维护费用只多不少，当大楼维修基金使用完毕后，要每家每户出钱维修谈何容易呢？ 拆建不容易，维修又困难重重，那么，未来20、30年，高层住宅可能会出现什么状况呢？ 土地升值的同时高层住宅却在贬值，未来拆改难度大，房子变旧维保难。 还有火灾救火不易等一系列问题。
查看原文水泥的寿命只有50年。大家看着，高层住宅只会走下坡路。
2020/02/26回复
