楼主网签和递件是同一天办的吗？

转名也要名额的，有名额不如买多一套

还有个小问题，这种过户，银行按揭批得下么

没有贷款，主要为了腾名额

对，所有材料准备好，半天就可以了

契税3或1.5或1啊

交易双方所需的基本材料：
1、关系证明（任选其一，须直接体现上述近亲关系）：户口簿、结婚证、出生证、独生子女证、法院判决书、法院调解书、县级或以上公安部门出具的关系证明、街道办事处或乡镇政府出具的关系证明、公证机构出具的关系公证书等。
2、成本价凭证（所谓的成本价，以发票或契税完税证明上载明的价格为准）：上手购房发票或上手契税完税证明；属房改房的，提供《出售公有住房缴款明细表》（需列明套内面积及房改办盖章）。如果契税完税证明上没有计税金额，就需要提供契税申报表。
3、存量房交易所需的材料：产权证书、存量房网上交价格申报表、身份证等

税费：
1、契税：3%或1.5%（90平方以上，且为买方家庭（购房人、配偶、未成年子女）唯一住房）或1%（90平方及以下，且为买方家庭（购房人、配偶、未成年子女）唯一住房）
2、增值税：产权证或契税完税证明满2年可免征，因为现在的二手房要满2年才能交易，所以这条基本可以满足，增值税实际为0。
3、个税：有上手发票在，亲属交易肯定报原价（就是前面说的成本价），那么差额就是0，个税实际为0。（手上没有发票或契税完税证明咋办？查档啊！）

总之就是交个契税

近亲交易主要是为了腾出自己的名额，方便换房（用长辈的名额直接买，贷款难度就高了）

腾名额就是为了后面买啊

看了下，想问问这个近亲交易和普通交易有什么区别呢？好像税费都差不多。

离婚析产这种呢？

只需要交契税就能保留房子啊

呃，还没试过需要检验人性的方式

回复 chasesu 的帖子

请教下楼主，如果两年后通过市场价出售此近亲交易房，需要补交增值税吗？还是可以按普通住宅够两年的税费交易？

留印，以后用。

普通交易不也是要 契税、增值税、个税吗？如果近亲也要看这三方面的话还不是一样

分两步：
夫妻析产——妻子转名给老公，免税
近亲交易——儿子原价转给妈妈，免契税

谢谢！婚内析产是可以的吧？转名后房产可以买上交易，不受两年限售限制？