税费：
1、契税：3%或1.5%（90平方以上，且为买方家庭（购房人、配偶、未成年子女）唯一住房）或1%（90平方及以下，且为买方家庭（购房人、配偶、未成年子女）唯一住房）
2、增值税：产权证或契税完税证明满2年可免征，因为现在的二手房要满2年才能交易，所以这条基本可以满足，增值税实际为0。
3、个税：有上手发票在，亲属交易肯定报原价（就是前面说的成本价），那么差额就是0，个税实际为0。（手上没有发票或契税完税证明咋办？查档啊！）

总之就是交个契税

近亲交易主要是为了腾出自己的名额，方便换房（用长辈的名额直接买，贷款难度就高了）

腾名额就是为了后面买啊

看了下，想问问这个近亲交易和普通交易有什么区别呢？好像税费都差不多。

离婚析产这种呢？

只需要交契税就能保留房子啊

呃，还没试过需要检验人性的方式

回复 chasesu 的帖子

请教下楼主，如果两年后通过市场价出售此近亲交易房，需要补交增值税吗？还是可以按普通住宅够两年的税费交易？

留印，以后用。

普通交易不也是要 契税、增值税、个税吗？如果近亲也要看这三方面的话还不是一样

分两步：
夫妻析产——妻子转名给老公，免税
近亲交易——儿子原价转给妈妈，免契税

谢谢！婚内析产是可以的吧？转名后房产可以买上交易，不受两年限售限制？

近亲交易，能向银行申请房贷吗

后者………

是的，夫妻转名不受两年限制

好的，谢谢！

近亲买房的钱需要实际过账吗？