预算1800万，珠江新城、东风东还是天河北？
25671153房产楼市
李默然10102020/07/15
全部回帖
李默然1010楼沙发流浪在广州:
感觉你的预算买锦城有点浪费。除去其他升值能力应该不如珠城，这个预算可以选珠城东区的金碧华府和力迅上筑了，环境好很多，学位体育东。
查看原文体育东学位还是要差很多的，你说的这两个盘我都看过，力迅的不喜欢，几乎没有小区，金碧华府看上去也很旧了。锦城四房也不便宜的，加上税费要1400多万，再加上装修费用至少也要一千六七百万，也只是刚刚好😊
2020/07/15回复
流浪在广州4楼李默然1010:
体育东学位还是要差很多的，你说的这两个盘我都看过，力迅的不喜欢，几乎没有小区，金碧华府看上去也很旧了。锦城四房也不便宜的，加上税费要1400多万，再加上装修费用至少也要一千六七百万，也只是刚刚好😊
查看原文去年159的成交价在1200左右
2020/07/15回复
李默然1010楼5楼流浪在广州:
去年159的成交价在1200左右
查看原文我也了解过，去年这个成交价是楼层或位置比较差的价格，今年好一点的业主都开价1280以上，而且很多都要求一次性付款😄
2020/07/15回复
流浪在广州6楼李默然1010:
我也了解过，去年这个成交价是楼层或位置比较差的价格，今年好一点的业主都开价1280以上，而且很多都要求一次性付款😄
查看原文嘻嘻，并不是～去年几套都是1200左右的。而且中心望花园。今年挂出来的没多少
2020/07/15回复
Mr.Cheung168尚东君御雅苑！嘉裕公馆！中海璟晖的南向花园4房！我觉得都不错，尚东相对更新！
2020/07/15回复
李默然1010楼8楼流浪在广州:
嘻嘻，并不是～去年几套都是1200左右的。而且中心望花园。今年挂出来的没多少
查看原文那就是过了低谷了，该买还是要买，刚需没办法的，都想低价买，业主也要卖才行，其实今年珠城也涨了点，早买早享受吧
2020/07/15回复
流浪在广州9楼李默然1010:
那就是过了低谷了，该买还是要买，刚需没办法的，都想低价买，业主也要卖才行，其实今年珠城也涨了点，早买早享受吧
查看原文也不算吧，其实今年其他房型的成交价还算平稳，只是159今年还没成交的好像
2020/07/15回复
李默然1010楼10楼流浪在广州:
也不算吧，其实今年其他房型的成交价还算平稳，只是159今年还没成交的好像
查看原文比去年涨了，尤其a区的106，我有朋友一直在看106，她说确实涨了一些，很后悔去年没买。
2020/07/15回复
流浪在广州11楼李默然1010:
比去年涨了，尤其a区的106，我有朋友一直在看106，她说确实涨了一些，很后悔去年没买。
查看原文106还好啊，18年的时候还有矮楼层卖到过1100。106户型基本在9-10w，靠垃圾场那边的就不超千万
2020/07/15回复
李默然1010楼12楼流浪在广州:
106还好啊，18年的时候还有矮楼层卖到过1100。106户型基本在9-10w，靠垃圾场那边的就不超千万
查看原文据说去年中间栋好楼层1000万可以买到，今年就要1050以上了，应该是涨了一点的
2020/07/15回复
刘小熙熙妈妈13楼如果1800万，不建议买锦城。锦城四周高架环绕，房屋已经20年，周围没有好的公园等环境，距离核心商业就业区不够近，且学位溢价太高。未来面临房子老旧的贬值，学位下滑的贬值，地段落后的贬值，这里的贬值不一定会跌价，但是涨价幅度未来减弱是必然的。实在要选东风东，我觉得君汇世家好一点
2020/07/15回复
流浪在广州14楼李默然1010:
据说去年中间栋好楼层1000万可以买到，今年就要1050以上了，应该是涨了一点的
查看原文去年成交价信息我都有，实话，差异就是装修楼层和位置。成交价是比较平稳的，目前价格挂的高的基本都还挂着的，也是业主不急卖的
2020/07/15回复
流浪在广州15楼李默然1010:
据说去年中间栋好楼层1000万可以买到，今年就要1050以上了，应该是涨了一点的
查看原文今年也有关注，你可以多问问中介多踩盘就知了。后续怎样不好说，说今年比去年涨了，幅度还比较大，目前那是没有的
2020/07/15回复
李默然1010楼16楼流浪在广州:
去年成交价信息我都有，实话，差异就是装修楼层和位置。成交价是比较平稳的，目前价格挂的高的基本都还挂着的，也是业主不急卖的
查看原文我和你了解的信息还是有出入的，锦城是我踩盘最多的楼盘，也不止找了一个中介，我了解到的最近的价格确实有所抬头，如果买我不想等到价格真的起飞了再着急买，毕竟经历过2016年，价格是说涨就涨的，到时可能选择的机会都没了。
2020/07/15回复
流浪在广州17楼李默然1010:
我和你了解的信息还是有出入的，锦城是我踩盘最多的楼盘，也不止找了一个中介，我了解到的最近的价格确实有所抬头，如果买我不想等到价格真的起飞了再着急买，毕竟经历过2016年，价格是说涨就涨的，到时可能选择的机会都没了。
查看原文今年几个实心卖的挂盘价接近成交价的比较快就卖出了。有些挂盘价偏高，就看有没人接盘了，若看好了，自己也接受那就买呗😂 只是觉得1800的预算的话可以买更好的😃
2020/07/15回复
真相大师是我
