关于知识城,想请教大神们一个问题
1053122房产楼市
2020/08/28
全部回帖
猕猴桃的猫5楼
知识城涨太高,刚需购房群体是会外溢,然后临近片区价格也会上涨些。就看未来环境商业教育医疗能甩开周边多少距离,没差别太大的话,周边供应量大,那知识城价格也涨不了太高。
2020/08/28回复
neo7216楼
知识城只有真正依靠区内就业人口置业,房价才能实现稳定和持续上涨。短期来看五年内知识城内的就业都很难满足房地产供应,还是得靠天河黄埔的刚需来接盘。如果说两万多的楼价抱着规划还能畅想一下,3万多的价格加上天河、越秀甚至黄埔区府都不靠的地理位置,比它优秀的地段太多了。其实要不要买知识城,晚上去看看就知道,除了幸福誉灯火较多(得益于需要学位又预算有限的天河黄埔工作的新广刚需),时代天韵、雍景湾、绿地城入住率极低,说明投资客很多在此沉淀。加上后期大量住宅用地规划,一手房供应充足,我持谨慎乐观的态度。大家也可以比较一下天津滨海新区中新生态城和天津均价的差异,造城背景、产业规划、距离主城区距离相似,对于知识城置业有参考价值。
2020/08/30回复
icfnight8楼
neo721:
知识城只有真正依靠区内就业人口置业,房价才能实现稳定和持续上涨。短期来看五年内知识城内的就业都很难满足房地产供应,还是得靠天河黄埔的刚需来接盘。如果说两万多的楼价抱着规划还能畅想一下,3万多的价格加上天河、越秀甚至黄埔区府都不靠的地理位置,比它优秀的地段太多了。其实要不要买知识城,晚上去看看就知道,除了幸福誉灯火较多(得益于需要学位又预算有限的天河黄埔工作的新广刚需),时代天韵、雍景湾、绿地城入住率极低,说明投资客很多在此沉淀。加上后期大量住宅用地规划,一手房供应充足,我持谨慎乐观的态度。大家也可以比较一下天津滨海新区中新生态城和天津均价的差异,造城背景、产业规划、距离主城区距离相似,对于知识城置业有参考价值。
查看原文说的不错。个人觉得发现再好,也是一块飞地
2020/09/07回复