最大的问题就是拆不动城中村,菜小留不住刚改,地铁口都是摩的,杂乱无章,垃圾满地。这两年拼命捉村干部,所以陈田,设计之都开始拆得动,用白云站来拆棠縘棠下那一块。打不通断头路,从白云一线到白云五线,没一条是完整的。究其原因还是城中村和旧建筑。修一段路时,拆迁成本占了7成,还要拖拉几年时间。现在已经慢慢找到门路了,接下来几来,城中村干部将是高危行业
白云的一手房降价挺明显的
1942468房产楼市
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martin8602021楼
2020/09/04回复
jir578022楼
martin86020:
最大的问题就是拆不动城中村,菜小留不住刚改,地铁口都是摩的,杂乱无章,垃圾满地。这两年拼命捉村干部,所以陈田,设计之都开始拆得动,用白云站来拆棠縘棠下那一块。打不通断头路,从白云一线到白云五线,没一条是完整的。究其原因还是城中村和旧建筑。修一段路时,拆迁成本占了7成,还要拖拉几年时间。现在已经慢慢找到门路了,接下来几来,城中村干部将是高危行业
查看原文白云土著村子太多,以前又给村民建了太多房子没及时管,现在要搞没那么容易了。白云唯一能用的地块就是老机场,但现在看规划也是完全失败了,白云跟不上广州发展已成定局
2020/09/04回复
半月闲25楼
天奕价格近十万,并不是刚需,而且都是200的大户型,卖不动是正常的,能接受单价十万,也接不了面积的总价。2千多万的总价,买那不行,非要买这里?买珠城买天悦都买得起的了,还要买白云干什么,这个定位摒弃掉99.9的人群。
2020/09/05回复
半月闲26楼
星汇是明显降价了,98平的南向复式,我18年看要5.3万,现在4.8万一平,可以看到一平降5000元的事实。这个是刚需盘,去化率应该还是不错的,主要是地块大,有2.3百亩,户数有4千多户,量太多了,卖几年是正常的,相当于普通楼盘3个的面积。
2020/09/05回复
kinderman楼27楼
半月闲:
星汇是明显降价了,98平的南向复式,我18年看要5.3万,现在4.8万一平,可以看到一平降5000元的事实。这个是刚需盘,去化率应该还是不错的,主要是地块大,有2.3百亩,户数有4千多户,量太多了,卖几年是正常的,相当于普通楼盘3个的面积。
查看原文现在没有那么贵吧,二期开盘的时候给我说的是均价4万。如果不是南北通透的户型,3.8万。但就是这样其实现在也不怎么能卖得动了。估计还得降价。
2020/09/05回复
kinderman楼28楼
littlegreywolf:
高价不一定高质量,降价降多了肯定偷工减料
查看原文这个真未必。房子该怎么用料,自然有国家标准。以前偷工减料,不影响住户收房,因为涨价太厉害,不敢退。现在房价不涨还降,偷工减料那就给前期业主一个很好的退房口实了。一告一个准。
2020/09/05回复
kinderman楼29楼
恒大这次大降价,不知道会不会带动整个房地产市场的降价序幕
2020/09/07回复
martin8602030楼
政府在后面顶着,降也降不到那里去。
经典台词:先让乡绅捐,乡绅捐了,百姓就跟着捐,事后,乡绅的全数奉还,百姓捐的咱们平分
经典台词:先让乡绅捐,乡绅捐了,百姓就跟着捐,事后,乡绅的全数奉还,百姓捐的咱们平分
2020/09/09回复
jetyoung2331楼
周末刚好经过龙湖天奕,感觉那边环境还不错,旁边有块围起来的空地,不知道是不是传说中的省实。其实每个区的地王针对的就是在这个区生活的有钱人,只要他们认可,就会有市场了。在白云区如果只有0.01%的人买得起,而他们之中又有买房子的需求,那就有成交了。这些人本来就在白云区工作、生活,他们不可能会因为这个楼盘的价格跟珠城一样就选珠城,毕竟那样的话对他们的生活会造成不便。
2020/09/09回复
kinderman楼32楼
jetyoung23:
周末刚好经过龙湖天奕,感觉那边环境还不错,旁边有块围起来的空地,不知道是不是传说中的省实。其实每个区的地王针对的就是在这个区生活的有钱人,只要他们认可,就会有市场了。在白云区如果只有0.01%的人买得起,而他们之中又有买房子的需求,那就有成交了。这些人本来就在白云区工作、生活,他们不可能会因为这个楼盘的价格跟珠城一样就选珠城,毕竟那样的话对他们的生活会造成不便。
查看原文你说的99.9%是写错了吧,应该是0.1%。确实,地王的话,只要有0.1%的人买得起就可以了。但问题在于,卖得并不好啊。而且地王一出,很多位置不好的楼盘也跟着提价。这样的话,光靠0.1%的人就不够用了。
2020/09/09回复
jetyoung2333楼
kinderman:
你说的99.9%是写错了吧,应该是0.1%。确实,地王的话,只要有0.1%的人买得起就可以了。但问题在于,卖得并不好啊。而且地王一出,很多位置不好的楼盘也跟着提价。这样的话,光靠0.1%的人就不够用了。
查看原文哈哈,是打错了,偷偷去改了下,不要告诉别人延展到其他盘提价,其实也是要有市场的,而且提价后针对的也不是这0.01%,可能就是另外的1%-2%。其实市场环境下,涨价和降价都是正常的,如果楼盘卖得好,自然后期会越买越贵,谁都不想少挣钱嘛,开发商也一样。反之就只能降价了咯。
2020/09/09回复
kinderman楼36楼
Vicky口袋:
白云就是城中村的代名词
查看原文对呀,奇怪就是城中村还有信心卖这么贵。
2020/09/09回复
喵球球abc37楼
半月闲:
天奕价格近十万,并不是刚需,而且都是200的大户型,卖不动是正常的,能接受单价十万,也接不了面积的总价。2千多万的总价,买那不行,非要买这里?买珠城买天悦都买得起的了,还要买白云干什么,这个定位摒弃掉99.9的人群。
查看原文别说你的定位还是挺准的,那个盘本来就是要卖给千分之一的人的。
我认识几个大佬在白云区都有超豪宅,那是广州后花园,大佬们恨不得啥配套都没有,幽静一点就挺好的。
不过龙湖这种盘大佬们又看不上,确实是扑街了。而且貌似新来的大佬们也对白云区兴趣索然了。
十年前还是挺流行在白云买个豪宅的。
我认识几个大佬在白云区都有超豪宅,那是广州后花园,大佬们恨不得啥配套都没有,幽静一点就挺好的。
不过龙湖这种盘大佬们又看不上,确实是扑街了。而且貌似新来的大佬们也对白云区兴趣索然了。
十年前还是挺流行在白云买个豪宅的。
2020/09/09回复
redbanana00738楼
Vicky口袋:
白云就是城中村的代名词
查看原文白云豪宅和屌丝盘并存,不要看不起白云,不少豪宅出自白云,比如曾经中国最豪的别墅小区大一山庄。😝
2020/09/09回复
redbanana00739楼
喵球球abc:
别说你的定位还是挺准的,那个盘本来就是要卖给千分之一的人的。我认识几个大佬在白云区都有超豪宅,那是广州后花园,大佬们恨不得啥配套都没有,幽静一点就挺好的。不过龙湖这种盘大佬们又看不上,确实是扑街了。而且貌似新来的大佬们也对白云区兴趣索然了。十年前还是挺流行在白云买个豪宅的。
查看原文今年8月广州成交最好的豪宅是天奕
2020/09/09回复