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海珠还有这么一个低价大型小区盘,罗马家园

43938110房产楼市

罗马家园,一直跑输其他盘,上涨泛力,看过这个盘的人都知道,此盘环境可用“”外面非洲里面欧洲”形容。看在这个价格的份上,也不能要求再多了。



沥滘是海珠区打造海珠创新湾的主战场,创新湾的中心,南中轴心端,南海心沙的观光塔是沥滘的地标,,而罗马家园刚好就在沥滘范围内,南中轴线上,目前海珠创新湾拍出的地价基本排前列,在售的一手楼盘统统上6W+,中海观澜府云卖房50W定金认购,卖得七七八八,而沥滘处于创新湾中心只会更闪耀。经过全方位的改造后,罗马家园虽然已经变旧了,但它是周边唯一的大型住宅区,而创新湾的新楼盘只会更高不会低,非人人买得起。
目前沥滘附近的中山二院孙逸仙纪念医院已动工,中山二院整体搬近,海珠区妇幼保健院也在附近建新院。





对学位有所要求的就不要来了,目前整个创新湾现有教育资源很薄弱,5年内整个创新湾环境会有质的飞跃。



如今,一个伫立在海珠岛南边、广州新中轴线南段的创新湾已雏形初现。沥滘片区作为新城市中轴线南端的“最后一公里”,承载着延续、深化新城市中轴线,助力广州实现12公里城市中轴线宏大愿景的规划使命。实现教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务资源的布局。
2020/11/12
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此盘买得早不如买得巧
2020/11/12回复
深洋:
以前在论坛讨论交流不是挺好的吗非得搞些收费咨询妈网也太急功近利了搞得有营养的帖子越来越少人气越来越淡妈网该反思一下了
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你都不发贴子了。
2020/11/12回复
认真学习认真玩:
小明买那个?
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小明买得太早了。
2020/11/12回复
bryantwong:
花姐快买多几套😄
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有名额的话,前几日就买中海观澜府拉。
2020/11/12回复
yiyirina:
罗马家园后面三号线沥滘站前面的环岛路已经开通了,是一大利好。自住的话,估计要捱过几年,尤其是将来几所城中村改造时施工的各种出行、噪音、粉尘的不便,但未来是向好的。学校方面,海珠作为老城区,一般是引进自己区内的教育集团资源(琶洲执信除外),很少外区的名校进驻,估计未来就算引进,也是区内中、小学较为有名的资源。
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海珠走自己的教育路线,主要还是小学方面学位太多了,密集型,有70几间小学,不缺。随着旧改,村校也会重新改造。
2020/11/12回复
认真学习认真玩:
现在买也有点早
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什么时候买更适合呢,讨论一下,集合各方建议。
2020/11/12回复
好运莲莲丫:
花姐,前进路小学有什么学位房可以推荐?450万左右预算🌹
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这小学只有两个电梯楼,豪汇华庭和万寿雅苑,也好旧了。小学旁边还有一个馨晴轩
2020/11/12回复
看介绍楼盘分好多期2004-2014年
2020/11/12回复
hapilu:
往西石溪金碧花园燕岗的保利花园也在创新湾,现在的环境就很好了,单价一样
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那边也不错。沥滘这边发展更好。
中交集团南方总部基地又称“广州之窗”,基地由南向北看,呈“001”造型,由北向南看呈“100”造型。项目位于广州海珠区珠江新城南端中轴线起点的珠江后航道之滨,为广州市重点工程,建成后将成为珠江后航道、广州南中轴线上的标志性建筑,对增强中国交建、 中交广州航道局、中交四航局的品牌影响力,乃至对广州的建筑和旅游开发带来积极影响。



2020/11/12回复
小鱼lily:
沥滘村说了10年了还没开始
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已经在动工了,现在是要先建好复建房,以后的石溪也是先建复建房



2020/11/12回复
沥滘版块







2020/11/12回复
hapilu:
我也是觉得那边好,社区和现在的周边环境好,而且对面是广钢广船,不见得会比沥滘差,按理说海珠除了琶洲和广州塔滨江东那边,海珠湾那条线说不上谁比谁好
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刚看到这张帖子,不知道是谁顶上来的,顺手一发。

2020/11/12回复
hapilu:
琶洲那边黄色的居住用地太少了,而且那一片电商区规划得很好,也确实招商成功了。你对比一下沥滘规划,黄色用地并不少,而且琶洲和珠江新城金融城直接对着
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规划主要就是宜居生态圈,少量商业圈。
2020/11/12回复
sakura888:
前两天刚去看了罗马家园,看着那里还算洼地还有政府的大饼,想去投资一套三房。坐地铁去,从地铁出来穿过城中村走10分钟左右到龙禧,旧一点的15分钟。虽然规划不错,不过沥滘村实在太大了,里面还是热火朝天的各种小产业,想拆迁完,以广州这种自由民主的执政氛围估计要花上几年,再加上建楼的几年,保守估计要十年。自住就不太适合买,特别是对着城中村的龙禧。小区环境我觉得蛮不错,够大,树木也挺茂盛,老人小孩多,户型也不错,就是道路,花池,电梯之类的硬件有点破败。看地图周围全是城中村,逸景翠园周围好歹还有两个大商场,这里真的只有村和打工一族。问了下价格,平层比跃式的贵,朝向不好的4万,好一些的4万5,关键在卖的都是有致命伤的,龙禧前段时间有套急卖240方的卖了950万,其实价格还算公道,就是要烂在手中几年,万一沥滘变成冼村那样就无语了
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哇,还以为是4万以下,也不便宜了。
2020/11/12回复
cookielee:
很多首页的帖子居然零回答,真是无语
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很多人只看不回贴,像这个贴子在妈网上点击率也不算低,回复就几个人。贴子不再像以前互动性强,建群是大势所趋。发个广告。

2020/11/13回复
密码复杂:
罗马家园最贵的是大园区最南边的龙禧,高层南望珠江水,北望海珠湖,远眺小蛮腰,南北对流。单价5-7万。罗马家园大园区次贵的是中心地带总高12层和18层的房子(罗马家园最主流的户型),一字排开,一梯两户或两梯两户并且南北对流,由于受到最北凯旋庭和凯雅庭东北一排遮挡,可以不受北边环城高速和东边新光快速的影响,南北看花园十分安静,住的会很舒服。另外大园区一号门是大门人流进出最大,大门一百米内低层会有些吵需要注意。早期靠前的凯悦庭和凯怡庭会比较旧,并且环城噪音会通过小区北边的低层会所穿透进来,会有些影响,比较推荐大园区中间的凯华庭、凯利庭、凯盛庭、凯豪庭。单价4.5-5万。罗马家园比较适合小刚需的是龙禧旁边的两栋北向小三房户型,高层19层以上可以北望海珠湖,远眺小蛮腰。19层以下看小区园景和大泳池。19层以下4-4.2万,19层以上4.2-4.5万。罗马家园大园区比较便宜的是大园区左右各两侧东西对流的房子(外面风真的很大,不过房子里没风)。单价3.8-4.2万。罗马家园大园区最便宜的是北望环城高速,东北望新光快速和低头看劳教所的房子。东北边的房子,主要是原住户的回迁房,受环城高速和新光快速的影响很吵。均价3.2-3.8万。罗马家园西边是小园区,拜廷和威尼斯是塔楼布局(一个单元多户,东西南北各向都有房子,朝西北的房子比东南的会便宜很多)。每个房子的东南边,都受其他住户的遮挡。拜廷比较像公寓,但是是住宅性质。最北边第一排的房子受环城高速的影响很吵。拜廷北边楼下且规划有公共汽车站的,目前是小区停车场,拜廷基本没有花园。拜廷南面和威尼斯的北边交界的门口有垃圾转运点,威尼斯的西边规划中是有变电站的规划(在目前公立盛景幼儿园西面)小园区的威尼斯花园也比较小,所以和大园区的威尼斯同样户型朝向的情况下每平会低1-2千左右,而且没有大园区的威尼斯好出手。罗马家园属于比较大型的社区,所以还有各种边角做成的各种朝向和户型的就不一一介绍了。[图片]
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这个非常详细,对麻友很有帮助。
2020/11/17回复
今天晚上搜了一下罗马,这么一个大盘只有18套房子在卖了。是有人默默的在买进房子
2021/03/15回复
piaobojianke:
罗马家园最近起飞了?
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传闻珠光的房子已经开始内购了。
2021/03/15回复
即将腾飞的沥滘
2021/04/24回复
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