罗马家园最贵的是大园区最南边的龙禧，高层南望珠江水，北望海珠湖，远眺小蛮腰，南北对流。单价5-7万。罗马家园大园区次贵的是中心地带总高12层和18层的房子（罗马家园最主流的户型），一字排开，一梯两户或两梯两户并且南北对流，由于受到最北凯旋庭和凯雅庭东北一排遮挡，可以不受北边环城高速和东边新光快速的影响，南北看花园十分安静，住的会很舒服。另外大园区一号门是大门人流进出最大，大门一百米内低层会有些吵需要注意。早期靠前的凯悦庭和凯怡庭会比较旧，并且环城噪音会通过小区北边的低层会所穿透进来，会有些影响，比较推荐大园区中间的凯华庭、凯利庭、凯盛庭、凯豪庭。单价4.5-5万。罗马家园比较适合小刚需的是龙禧旁边的两栋北向小三房户型，高层19层以上可以北望海珠湖，远眺小蛮腰。19层以下看小区园景和大泳池。19层以下4-4.2万，19层以上4.2-4.5万。罗马家园大园区比较便宜的是大园区左右各两侧东西对流的房子（外面风真的很大，不过房子里没风）。单价3.8-4.2万。罗马家园大园区最便宜的是北望环城高速，东北望新光快速和低头看劳教所的房子。东北边的房子，主要是原住户的回迁房，受环城高速和新光快速的影响很吵。均价3.2-3.8万。罗马家园西边是小园区，拜廷和威尼斯是塔楼布局（一个单元多户，东西南北各向都有房子，朝西北的房子比东南的会便宜很多）。每个房子的东南边，都受其他住户的遮挡。拜廷比较像公寓，但是是住宅性质。最北边第一排的房子受环城高速的影响很吵。拜廷北边楼下且规划有公共汽车站的，目前是小区停车场，拜廷基本没有花园。拜廷南面和威尼斯的北边交界的门口有垃圾转运点，威尼斯的西边规划中是有变电站的规划（在目前公立盛景幼儿园西面）小园区的威尼斯花园也比较小，所以和大园区的威尼斯同样户型朝向的情况下每平会低1-2千左右，而且没有大园区的威尼斯好出手。罗马家园属于比较大型的社区，所以还有各种边角做成的各种朝向和户型的就不一一介绍了。[图片]

小区里面环境不错，就是学位是村小，不介意学位的可以入手，再来个十年看看能否改造完成，初了旁边的沥滘村，小区对面的后滘村不知啥时可以拆，附近的村太多了

请问您是直接去现场找1手销售还是通过2手中介带过去买的？

我也觉得保利花园好很多！首先，管理好很多（甩康泰物业几条街）20年的楼龄，保利物管管理不错。而且周边环境好太多。从保利二期的门口走到现在的地王大家的江边也就十分钟左右。附近还有广纸项目已经建的初聚规模，附近的广纸宿舍重新翻新，面貌天天改善。附近还有广佛线和11号线的燕岗站，出门既达。还有附近两个商业体都已经在建。罗马家园位置虽然好一点，保利花园近况比在图纸上的沥滘，不知道规划实现的要好。

那边也不错。沥滘这边发展更好。中交集团南方总部基地又称“广州之窗”，基地由南向北看，呈“001”造型，由北向南看呈“100”造型。项目位于广州海珠区珠江新城南端中轴线起点的珠江后航道之滨，为广州市重点工程，建成后将成为珠江后航道、广州南中轴线上的标志性建筑，对增强中国交建、 中交广州航道局、中交四航局的品牌影响力，乃至对广州的建筑和旅游开发带来积极影响。[图片][图片]

花姐好～新人一枚，最近在考虑买海珠区学位房的事。看过你的帖子，也看到很多圈友推荐你，都说你在海珠房产和学位方面比较有经验。想请教一下，预算600万以内，在海珠区买学位房，选择哪里好呢？考虑地铁附近的，方便出行。只在网上云看房看了翠城，光大，富基广场，中海名都，逸景翠园。如果兼顾学位、升值空间、居住环境及生活便利等因素（要求的有点多了额，囧～），您有推荐的小区吗？？非常感谢～