关键还是没学位 ， 有翠城的学位早抢光了

我前阵子差点买了旁边罗马的天悦江湾，最后没买的原因，就是因为觉得同样的价格买个罗马的高层望江貌似更香……然后，就踏上了不归路，最终买在了黄埔和番禺😂😂😂

KJ的物业太烂影响了

什么时候值得入手呢

这个盘小户型都是在外面

买了黄埔和番禺的哪个盘

黄埔的万科城市之光140户型和番禺的和樾府130户型，都是首发价

买两个大户型，太羡慕了

这个楼盘出名了，门前水管大破裂。

这两天爆水管，真的是洼地啊😄

爆水管跟罗马家园没有关系啊，是马路对面的后滘村

罗马？这个盘性价比不错的。我支持入手。

270平，五万一方，一千三百万，土豪啊

看二手看烦了，刚好有朋友分别这两家公司的给我推荐了，看了都蛮好就下手了😄😄都是最近的网红盘

我买的最优惠价，不用这么多😋

+1同意。。。。

  罗马家园，里面环境是几好，但停车位紧张，管理也一般。外面就更加不敢恭维了。我是不会选择，生活也不便利。如果是性价格比高可以考虑越秀西门口，陈家祠 一带，学位一般 ，但胜在价格平，生活和交通便利。住开河南的人，可以考虑海珠桥，海印桥脚，隔左一条桥，房价便宜起码50%，生活才交通便利，就是初中学位竞争有点厉害，如是佛系家长，就没所谓了。所以点都唔轮到罗马家园咯。

罗马家园十几年前就在炒中轴线概念，今天看来是彻底失败的，所以房价也一直上不去。周边确实有点非洲

罗马家园最贵的是大园区最南边的龙禧，高层南望珠江水，北望海珠湖，远眺小蛮腰，南北对流。单价5-7万。
罗马家园大园区次贵的是中心地带总高12层和18层的房子（罗马家园最主流的户型），一字排开，一梯两户或两梯两户并且南北对流，由于受到最北凯旋庭和凯雅庭东北一排遮挡，可以不受北边环城高速和东边新光快速的影响，南北看花园十分安静，住的会很舒服。另外大园区一号门是大门人流进出最大，大门一百米内低层会有些吵需要注意。早期靠前的凯悦庭和凯怡庭会比较旧，并且环城噪音会通过小区北边的低层会所穿透进来，会有些影响，比较推荐大园区中间的凯华庭、凯利庭、凯盛庭、凯豪庭。单价4.5-5万。
罗马家园比较适合小刚需的是龙禧旁边的两栋北向小三房户型，高层19层以上可以北望海珠湖，远眺小蛮腰。19层以下看小区园景和大泳池。19层以下4-4.2万，19层以上4.2-4.5万。
罗马家园大园区比较便宜的是大园区左右各两侧东西对流的房子（外面风真的很大，不过房子里没风）。单价3.8-4.2万。
罗马家园大园区最便宜的是北望环城高速，东北望新光快速和低头看劳教所的房子。东北边的房子，主要是原住户的回迁房，受环城高速和新光快速的影响很吵。均价3.2-3.8万。

罗马家园西边是小园区，拜廷和威尼斯是塔楼布局（一个单元多户，东西南北各向都有房子，朝西北的房子比东南的会便宜很多）。每个房子的东南边，都受其他住户的遮挡。
拜廷比较像公寓，但是是住宅性质。最北边第一排的房子受环城高速的影响很吵。拜廷北边楼下且规划有公共汽车站的，目前是小区停车场，拜廷基本没有花园。
拜廷南面和威尼斯的北边交界的门口有垃圾转运点，威尼斯的西边规划中是有变电站的规划（在目前公立盛景幼儿园西面）
小园区的威尼斯花园也比较小，所以和大园区的威尼斯同样户型朝向的情况下每平会低1-2千左右，而且没有大园区的威尼斯好出手。
罗马家园属于比较大型的社区，所以还有各种边角做成的各种朝向和户型的就不一一介绍了。

那我的观点跟楼上几位还真不太相同，我觉得沥滘改造好，海珠创新湾规划落实，罗马家园周边的界面会好很多，高层南向望江，又在中轴上，去琶洲和珠城都方便，指日可待。