海珠还有这么一个低价大型小区盘,罗马家园
48317110房产楼市
沥滘是海珠区打造海珠创新湾的主战场,创新湾的中心,南中轴心端,南海心沙的观光塔是沥滘的地标,,而罗马家园刚好就在沥滘范围内,南中轴线上,目前海珠创新湾拍出的地价基本排前列,在售的一手楼盘统统上6W+,中海观澜府云卖房50W定金认购,卖得七七八八,而沥滘处于创新湾中心只会更闪耀。经过全方位的改造后,罗马家园虽然已经变旧了,但它是周边唯一的大型住宅区,而创新湾的新楼盘只会更高不会低,非人人买得起。
目前沥滘附近的中山二院孙逸仙纪念医院已动工,中山二院整体搬近,海珠区妇幼保健院也在附近建新院。
对学位有所要求的就不要来了,目前整个创新湾现有教育资源很薄弱,5年内整个创新湾环境会有质的飞跃。
如今,一个伫立在海珠岛南边、广州新中轴线南段的创新湾已雏形初现。沥滘片区作为新城市中轴线南端的“最后一公里”,承载着延续、深化新城市中轴线,助力广州实现12公里城市中轴线宏大愿景的规划使命。实现教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务资源的布局。
2020/11/12
全部回帖
以前在论坛讨论交流不是挺好的吗
非得搞些收费咨询
妈网也太急功近利了
2020/11/16回复
newsun9810楼
罗马家园,里面环境是几好,但停车位紧张,管理也一般。外面就更加不敢恭维了。我是不会选择,生活也不便利。如果是性价格比高可以考虑越秀西门口,陈家祠 一带,学位一般 ,但胜在价格平,生活和交通便利。住开河南的人,可以考虑海珠桥,海印桥脚,隔左一条桥,房价便宜起码50%,生活才交通便利,就是初中学位竞争有点厉害,如是佛系家长,就没所谓了。所以点都唔轮到罗马家园咯。
2020/11/16回复
罗马家园十几年前就在炒中轴线概念,今天看来是彻底失败的,所以房价也一直上不去。周边确实有点非洲
2020/11/17回复
密码复杂12楼
罗马家园最贵的是大园区最南边的龙禧,高层南望珠江水,北望海珠湖,远眺小蛮腰,南北对流。单价5-7万。
罗马家园大园区次贵的是中心地带总高12层和18层的房子(罗马家园最主流的户型),一字排开,一梯两户或两梯两户并且南北对流,由于受到最北凯旋庭和凯雅庭东北一排遮挡,可以不受北边环城高速和东边新光快速的影响,南北看花园十分安静,住的会很舒服。另外大园区一号门是大门人流进出最大,大门一百米内低层会有些吵需要注意。早期靠前的凯悦庭和凯怡庭会比较旧,并且环城噪音会通过小区北边的低层会所穿透进来,会有些影响,比较推荐大园区中间的凯华庭、凯利庭、凯盛庭、凯豪庭。单价4.5-5万。
罗马家园比较适合小刚需的是龙禧旁边的两栋北向小三房户型,高层19层以上可以北望海珠湖,远眺小蛮腰。19层以下看小区园景和大泳池。19层以下4-4.2万,19层以上4.2-4.5万。
罗马家园大园区比较便宜的是大园区左右各两侧东西对流的房子(外面风真的很大,不过房子里没风)。单价3.8-4.2万。
罗马家园大园区最便宜的是北望环城高速,东北望新光快速和低头看劳教所的房子。东北边的房子,主要是原住户的回迁房,受环城高速和新光快速的影响很吵。均价3.2-3.8万。
罗马家园西边是小园区,拜廷和威尼斯是塔楼布局(一个单元多户,东西南北各向都有房子,朝西北的房子比东南的会便宜很多)。每个房子的东南边,都受其他住户的遮挡。
拜廷比较像公寓,但是是住宅性质。最北边第一排的房子受环城高速的影响很吵。拜廷北边楼下且规划有公共汽车站的,目前是小区停车场,拜廷基本没有花园。
拜廷南面和威尼斯的北边交界的门口有垃圾转运点,威尼斯的西边规划中是有变电站的规划(在目前公立盛景幼儿园西面)
小园区的威尼斯花园也比较小,所以和大园区的威尼斯同样户型朝向的情况下每平会低1-2千左右,而且没有大园区的威尼斯好出手。
罗马家园属于比较大型的社区,所以还有各种边角做成的各种朝向和户型的就不一一介绍了。
罗马家园大园区次贵的是中心地带总高12层和18层的房子(罗马家园最主流的户型),一字排开,一梯两户或两梯两户并且南北对流,由于受到最北凯旋庭和凯雅庭东北一排遮挡,可以不受北边环城高速和东边新光快速的影响,南北看花园十分安静,住的会很舒服。另外大园区一号门是大门人流进出最大,大门一百米内低层会有些吵需要注意。早期靠前的凯悦庭和凯怡庭会比较旧,并且环城噪音会通过小区北边的低层会所穿透进来,会有些影响,比较推荐大园区中间的凯华庭、凯利庭、凯盛庭、凯豪庭。单价4.5-5万。
罗马家园比较适合小刚需的是龙禧旁边的两栋北向小三房户型,高层19层以上可以北望海珠湖,远眺小蛮腰。19层以下看小区园景和大泳池。19层以下4-4.2万,19层以上4.2-4.5万。
罗马家园大园区比较便宜的是大园区左右各两侧东西对流的房子(外面风真的很大,不过房子里没风)。单价3.8-4.2万。
罗马家园大园区最便宜的是北望环城高速,东北望新光快速和低头看劳教所的房子。东北边的房子,主要是原住户的回迁房,受环城高速和新光快速的影响很吵。均价3.2-3.8万。
罗马家园西边是小园区,拜廷和威尼斯是塔楼布局(一个单元多户,东西南北各向都有房子,朝西北的房子比东南的会便宜很多)。每个房子的东南边,都受其他住户的遮挡。
拜廷比较像公寓,但是是住宅性质。最北边第一排的房子受环城高速的影响很吵。拜廷北边楼下且规划有公共汽车站的,目前是小区停车场,拜廷基本没有花园。
拜廷南面和威尼斯的北边交界的门口有垃圾转运点,威尼斯的西边规划中是有变电站的规划(在目前公立盛景幼儿园西面)
小园区的威尼斯花园也比较小,所以和大园区的威尼斯同样户型朝向的情况下每平会低1-2千左右,而且没有大园区的威尼斯好出手。
罗马家园属于比较大型的社区,所以还有各种边角做成的各种朝向和户型的就不一一介绍了。
2020/11/17回复
小菱角15楼
同意楼上,别的不说,去琶洲西区开车7、8分钟,去珠城10分钟而已,前提是晚上不堵车的时候。物业也没别人说的那么差劲,物业费1、2块钱我觉得性价比算可以了吧。 沥滘改造好住起来就非常舒服了。虽然为了读书已不住那里,但我还是看好它的潜力的
2020/11/17回复
如花的季节楼17楼
密码复杂:
罗马家园最贵的是大园区最南边的龙禧,高层南望珠江水,北望海珠湖,远眺小蛮腰,南北对流。单价5-7万。罗马家园大园区次贵的是中心地带总高12层和18层的房子(罗马家园最主流的户型),一字排开,一梯两户或两梯两户并且南北对流,由于受到最北凯旋庭和凯雅庭东北一排遮挡,可以不受北边环城高速和东边新光快速的影响,南北看花园十分安静,住的会很舒服。另外大园区一号门是大门人流进出最大,大门一百米内低层会有些吵需要注意。早期靠前的凯悦庭和凯怡庭会比较旧,并且环城噪音会通过小区北边的低层会所穿透进来,会有些影响,比较推荐大园区中间的凯华庭、凯利庭、凯盛庭、凯豪庭。单价4.5-5万。罗马家园比较适合小刚需的是龙禧旁边的两栋北向小三房户型,高层19层以上可以北望海珠湖,远眺小蛮腰。19层以下看小区园景和大泳池。19层以下4-4.2万,19层以上4.2-4.5万。罗马家园大园区比较便宜的是大园区左右各两侧东西对流的房子(外面风真的很大,不过房子里没风)。单价3.8-4.2万。罗马家园大园区最便宜的是北望环城高速,东北望新光快速和低头看劳教所的房子。东北边的房子,主要是原住户的回迁房,受环城高速和新光快速的影响很吵。均价3.2-3.8万。罗马家园西边是小园区,拜廷和威尼斯是塔楼布局(一个单元多户,东西南北各向都有房子,朝西北的房子比东南的会便宜很多)。每个房子的东南边,都受其他住户的遮挡。拜廷比较像公寓,但是是住宅性质。最北边第一排的房子受环城高速的影响很吵。拜廷北边楼下且规划有公共汽车站的,目前是小区停车场,拜廷基本没有花园。拜廷南面和威尼斯的北边交界的门口有垃圾转运点,威尼斯的西边规划中是有变电站的规划(在目前公立盛景幼儿园西面)小园区的威尼斯花园也比较小,所以和大园区的威尼斯同样户型朝向的情况下每平会低1-2千左右,而且没有大园区的威尼斯好出手。罗马家园属于比较大型的社区,所以还有各种边角做成的各种朝向和户型的就不一一介绍了。[图片]
查看原文这个非常详细,对麻友很有帮助。
2020/11/17回复
Sylvia52218楼
小鱼lily:
小区里面环境不错,就是学位是村小,不介意学位的可以入手,再来个十年看看能否改造完成,初了旁边的沥滘村,小区对面的后滘村不知啥时可以拆,附近的村太多了
查看原文明明是小区配套小学 和村小有什么关系…
2020/11/20回复
以前在论坛讨论交流不是挺好的吗
非得搞些收费咨询
妈网也太急功近利了
2020/12/07回复