猪新租售比也就是1-1.5吧 也不高啊

珠城的租售比比不上文德路这边。

越秀岭南山畔贝壳很多在卖才4字头啊

次新小区房因为房价高，租售比都不高。要说租售比高的还是老破小。

山畔现在三房租金7500-8500之间，5500的只能两房了，14年房龄还老？那鼎峰科城这些也别看了

谢谢分享，没想到科学城都4,5万了

嗯 走马观花  而且每个人的需求不同 对楼盘价值的评估也不同就我自己的情况来讲 非刚需 纯粹为了自住方便 兼投资  投资而言 感觉均价略高  那就只满足自住需求好了  租房便宜省事有笋盘就买 没有也不强求 

珠城1千万的放租9千，文德路次新800万的放租8500，文德路租售比高多了，也不愁卖，这边次新少。

越秀看起来的确不新 周边环境十年内也不会有大变化14年的楼，现在5、6年了，再持有5年，就10年房龄了，不觉得会很好卖我去之前最想买越秀 看过保利罗兰和新福港之后 就动摇了 新楼的感觉真不一样新福港2期是2017年的  1期的外观比越秀看着新

因家人工作调动，需要从猪心搬到科学城生活，下午花了3小时看了5个盘，讲讲心得。1、越秀岭南山畔：2014年的楼，被两条马路和一座大山包围，门口有商业综合体，离地铁口1公里以内。马路的车很少，一边马路对面是山，另一边是保利林语别墅盘，生态环境好，周边没什么新住宅，稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘，二手价5.5w，租金是小三房5500。个人评价：优点是楼盘综合素质高、业主自住多，二手房源少；缺点是房龄偏老，商业配套较少，未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。2、保利林语山庄：别墅综合体，洋房在马路边，和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老，没有进一步了解。3、大壮名城：网红盘，即将推出a11栋，售价4.7-5.3w之间。三地铁，有华附12年学位，目前学校已封顶，在万达广场旁。楼间距密，车流量大，人多热闹，也比较吵。个人点评：典型刚需盘，适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵，居住体验一般。4、保利罗兰：区府旁，宝能中心对面。目前销售中心已撤，有内部人士可转名，价格没问，估计在5w左右。小区较大，有一侧对着高速很吵，对着山体的楼栋较好，整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题，从外观来看没什么影响，LG的厂房很大、建设很规范，看起来蛮高级的，实际上就不清楚了。个人点评：综合素质较高，如果不担心环境问题，可以入手。5、新福港鼎峰：豪宅盘，区府隔壁，闹中取静，地理位置一流。万科物业，小区园林环境优美，有网球场、游泳池，入住率也不错。但是价格太贵了，对着马路的一期，2014年房龄，中高层86方小三房放卖480w，均价5.4w。对着山景的二期，只有138以上的大户型。租金是86方5500元。个人点评：居住体验、环境、交通顶级；但租售比太低，高位接盘不理智；适合在黄埔工作的人群。6、科程山庄：在区府北边，绿化很少，全是楼，所幸楼层不高，但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈，走了。听说还有一手现楼可以买，着急入住的可以去看看，也许小区里边不错。7、越秀星越：出于对越秀的信赖，去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑，号称2023年收房，3.8w起，没兴趣。综上: 这半天的踩盘收获很大，科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高，租金便宜，短期投资收益不会太高，长期看好。我决定过完年去租一套住先，不着急买了。租售比还是珠新为王，值得长期持有。