科学城实地看盘体验：踩遍网红盘
39708127房产楼市
康康的小叶子1、越秀岭南山畔：2014年的楼，被两条马路和一座大山包围，门口有商业综合体，离地铁口1公里以内。马路的车很少，一边马路对面是山，另一边是保利林语别墅盘，生态环境好，周边没什么新住宅，稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘，二手价5.5w，租金是小三房5500。
个人评价：优点是楼盘综合素质高、业主自住多，二手房源少；缺点是房龄偏老，商业配套较少，未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。
2、保利林语山庄：别墅综合体，洋房在马路边，和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老，没有进一步了解。
3、大壮名城：网红盘，即将推出a11栋，售价4.7-5.3w之间。三地铁，有华附12年学位，目前学校已封顶，在万达广场旁。楼间距密，车流量大，人多热闹，也比较吵。
个人点评：典型刚需盘，适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵，居住体验一般。
4、保利罗兰：区府旁，宝能中心对面。目前销售中心已撤，有内部人士可转名，价格没问，估计在5w左右。小区较大，有一侧对着高速很吵，对着山体的楼栋较好，整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题，从外观来看没什么影响，LG的厂房很大、建设很规范，看起来蛮高级的，实际上就不清楚了。
个人点评：综合素质较高，如果不担心环境问题，可以入手。
5、新福港鼎峰：豪宅盘，区府隔壁，闹中取静，地理位置一流。万科物业，小区园林环境优美，有网球场、游泳池，入住率也不错。但是价格太贵了，对着马路的一期，2014年房龄，中高层86方小三房放卖480w，均价5.4w。对着山景的二期，只有138以上的大户型。租金是86方5500元。
个人点评：居住体验、环境、交通顶级；但租售比太低，高位接盘不理智；适合在黄埔工作的人群。
6、科程山庄：在区府北边，绿化很少，全是楼，所幸楼层不高，但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈，走了。
听说还有一手现楼可以买，着急入住的可以去看看，也许小区里边不错。
7、越秀星越：出于对越秀的信赖，去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑，号称2023年收房，3.8w起，没兴趣。
综上: 这半天的踩盘收获很大，科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高，租金便宜，短期投资收益不会太高，长期看好。我决定过完年去租一套住先，不着急买了。租售比还是珠新为王，值得长期持有。
2020/11/24
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葫芦宝
康康的小叶子楼5楼小芬子17:
鼎峰5.4虚高了吧。我上半年看都是4万出头。88的双阳台三房，好几套都是380成交的，更好的87东南三房，差不多400万。后面虽然暴涨了一波，但5万肯定能买到吧。。只是涨太快卖家心里预期都被提高了，先高高挂着。
查看原文如果现在还有400的东南向87房 我愿意买
2020/11/25回复
|冰水_9604
霖筠爸爸
爱在花城9楼2014年的房子算房龄老，那越秀天河海珠荔湾那些90年代建的楼盘怎么办？特别是越秀的老破小，还10万一平方了，市中心的哪个小区不是20-30年房龄了。你这个想法很难买到合适的房。
2020/11/26回复
朝朝暮暮
lavinee
胡先生198912楼lavinee:
保利罗兰求个转名方式～
查看原文不需要内转，二期17年3月份前买的房子现在已经可以过户卖了。去罗兰楼下找中介就行。
内转的话，应该也有途径，但是太贵了，要一次性付清，最低也得付5成。
内转的话，应该也有途径，但是太贵了，要一次性付清，最低也得付5成。
2020/11/26回复
haoxuesheng13楼爱在花城:
2014年的房子算房龄老，那越秀天河海珠荔湾那些90年代建的楼盘怎么办？特别是越秀的老破小，还10万一平方了，市中心的哪个小区不是20-30年房龄了。你这个想法很难买到合适的房。
查看原文这是一个比较的问题，如果附近都是20年楼龄，你的房子是10年的也算是一个加分项。最典型的就是万科欧泊。附近很多15年以上的他最新就特别值钱。
2020/11/26回复
|徐睿_2287
sgcc
