科学城实地看盘体验：踩遍网红盘

因家人工作调动，需要从猪心搬到科学城生活，下午花了3小时看了5个盘，讲讲心得。
1、越秀岭南山畔：2014年的楼，被两条马路和一座大山包围，门口有商业综合体，离地铁口1公里以内。马路的车很少，一边马路对面是山，另一边是保利林语别墅盘，生态环境好，周边没什么新住宅，稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘，二手价5.5w，租金是小三房5500。
个人评价：优点是楼盘综合素质高、业主自住多，二手房源少；缺点是房龄偏老，商业配套较少，未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。
2、保利林语山庄：别墅综合体，洋房在马路边，和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老，没有进一步了解。
3、大壮名城：网红盘，即将推出a11栋，售价4.7-5.3w之间。三地铁，有华附12年学位，目前学校已封顶，在万达广场旁。楼间距密，车流量大，人多热闹，也比较吵。
个人点评：典型刚需盘，适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵，居住体验一般。
4、保利罗兰：区府旁，宝能中心对面。目前销售中心已撤，有内部人士可转名，价格没问，估计在5w左右。小区较大，有一侧对着高速很吵，对着山体的楼栋较好，整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题，从外观来看没什么影响，LG的厂房很大、建设很规范，看起来蛮高级的，实际上就不清楚了。
个人点评：综合素质较高，如果不担心环境问题，可以入手。
5、新福港鼎峰：豪宅盘，区府隔壁，闹中取静，地理位置一流。万科物业，小区园林环境优美，有网球场、游泳池，入住率也不错。但是价格太贵了，对着马路的一期，2014年房龄，中高层86方小三房放卖480w，均价5.4w。对着山景的二期，只有138以上的大户型。租金是86方5500元。
个人点评：居住体验、环境、交通顶级；但租售比太低，高位接盘不理智；适合在黄埔工作的人群。
6、科程山庄：在区府北边，绿化很少，全是楼，所幸楼层不高，但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈，走了。
听说还有一手现楼可以买，着急入住的可以去看看，也许小区里边不错。
7、越秀星越：出于对越秀的信赖，去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑，号称2023年收房，3.8w起，没兴趣。

综上: 这半天的踩盘收获很大，科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高，租金便宜，短期投资收益不会太高，长期看好。我决定过完年去租一套住先，不着急买了。租售比还是珠新为王，值得长期持有。

2020/11/24

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小芬子17沙发

鼎峰5.4虚高了吧。我上半年看都是4万出头。88的双阳台三房，好几套都是380成交的，更好的87东南三房，差不多400万。后面虽然暴涨了一波，但5万肯定能买到吧。。只是涨太快卖家心里预期都被提高了，先高高挂着。

2020/11/25回复

胡先生1989板凳

小芬子17:

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高价成交的，估计是为了做高总价多拿贷款，变相降低首付。
真实成交价4.6左右估计

2020/11/25回复

K24一直都在4楼

康康的小叶子:

我对房产长期投资没什么信心对于闲钱较多的家庭来说可以买个新盘投资纯投资来讲大壮或许最适合学位、交通、户型都是刚需盘标配不过现在都逼近5w了，5年后能不能涨到7w，我是有点怀疑另外科学城周边的可用土地太多了将来住宅不会少自住的话非常好投资而言稀缺性不足

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刚需的大壮业主给你点赞

2020/11/25回复

K24一直都在5楼

胡先生1989:

对，理性探讨挺好，楼主也是来科城生活的人，是友军

你租房的话，建议租科城山庄或者罗兰，新福港鼎峰租的不划算。保利罗兰的内部转名应该是只有20栋才有，据说是保利的一个领导拿下了20栋一整栋楼的南向房。不过从楼盘的亮灯率来看，卖的七七八八了，所剩余货就一点点。大壮的坑，教育我并不担心（后面详述），我担心的是暹岗旧改资金问题，毕竟是个很小的开发商，暹岗改造的体量太大了，给他简直就是蛇吞象，而且物业和整体小区的设计估计很一般。------------------------------------------------------------------然后咱说说教育，科学城这边的家长对于小孩子的教育投入，是非常大的。你可以搜索一下学而思在广州的教学点，除了市中心，科学城这边开创大道上不到6公里的路段，就聚集了4家学而思，平均1.5公里开一家，这个密度独步广州其他的各大新兴网红板块，锐丰中心和金峰城更是成了儿童教育机构的集中营。东荟城小学、玉泉小学、科峻小学等更是直接被考到黄埔前几。从上面的观点，我是认为科学城这边的业主综合素质更高，对小孩的教育投入更大，不管是华师附、华附也好，都是新学校，都是新组建的一线教师团队（学校高层管理人员是抽调过来的），最重要的还是生源，以及家长的综合素质。