科学城实地看盘体验：踩遍网红盘
34717127房产楼市
康康的小叶子1、越秀岭南山畔：2014年的楼，被两条马路和一座大山包围，门口有商业综合体，离地铁口1公里以内。马路的车很少，一边马路对面是山，另一边是保利林语别墅盘，生态环境好，周边没什么新住宅，稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘，二手价5.5w，租金是小三房5500。
个人评价：优点是楼盘综合素质高、业主自住多，二手房源少；缺点是房龄偏老，商业配套较少，未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。
2、保利林语山庄：别墅综合体，洋房在马路边，和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老，没有进一步了解。
3、大壮名城：网红盘，即将推出a11栋，售价4.7-5.3w之间。三地铁，有华附12年学位，目前学校已封顶，在万达广场旁。楼间距密，车流量大，人多热闹，也比较吵。
个人点评：典型刚需盘，适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵，居住体验一般。
4、保利罗兰：区府旁，宝能中心对面。目前销售中心已撤，有内部人士可转名，价格没问，估计在5w左右。小区较大，有一侧对着高速很吵，对着山体的楼栋较好，整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题，从外观来看没什么影响，LG的厂房很大、建设很规范，看起来蛮高级的，实际上就不清楚了。
个人点评：综合素质较高，如果不担心环境问题，可以入手。
5、新福港鼎峰：豪宅盘，区府隔壁，闹中取静，地理位置一流。万科物业，小区园林环境优美，有网球场、游泳池，入住率也不错。但是价格太贵了，对着马路的一期，2014年房龄，中高层86方小三房放卖480w，均价5.4w。对着山景的二期，只有138以上的大户型。租金是86方5500元。
个人点评：居住体验、环境、交通顶级；但租售比太低，高位接盘不理智；适合在黄埔工作的人群。
6、科程山庄：在区府北边，绿化很少，全是楼，所幸楼层不高，但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈，走了。
听说还有一手现楼可以买，着急入住的可以去看看，也许小区里边不错。
7、越秀星越：出于对越秀的信赖，去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑，号称2023年收房，3.8w起，没兴趣。
综上: 这半天的踩盘收获很大，科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高，租金便宜，短期投资收益不会太高，长期看好。我决定过完年去租一套住先，不着急买了。租售比还是珠新为王，值得长期持有。
2020/11/24
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gowide
|雷梵
广佛城更人4楼康康的小叶子:
我在珠新买的是小户型 平时在深圳住 放卖500-550 放租8500-10000 不愁租客对比新福港鼎峰 放卖480w 放租5500 租客很少从出手方便程度看，珠新优势太大，心理不慌，不怕砸手里
查看原文黄埔现在租客还少？村都拆完了，科学城核心区房租一直涨
2020/11/28回复
葫芦宝5楼大碗炒饭:
保利罗兰的地理位置是科学城的中心，本来是科学城的C位的，可惜科学城中心位置被巨无霸LG和其庞大的配套厂占据了，而且附近有一条高速。这成了罗兰最大的缺陷。LG和高速的主要影响倒不是污染和噪音。这些可以通过技术手段来缓解。最主要的影响是：科学城的规划重心跳过的这个区域。将来，再往东的香雪版块明显才是科学城核心。当然保利罗兰也会受益于香雪版块的发展，而且开创大道几个总部大楼和商业中心也会带来极大的利好，总体而言地段也不错。但总有种让人遗憾的感觉，未来难以和附近其他的楼盘拉开差距。例如，以后罗兰和对面的鼎峰的差距会拉大。
查看原文不客观吧，鼎峰那里还有地不？罗兰这边的宝能、砂之船、多益，以及隔壁的香雪城大区域，被吃了？
2020/11/28回复
葫芦宝6楼大碗炒饭:
保利罗兰的地理位置是科学城的中心，本来是科学城的C位的，可惜科学城中心位置被巨无霸LG和其庞大的配套厂占据了，而且附近有一条高速。这成了罗兰最大的缺陷。LG和高速的主要影响倒不是污染和噪音。这些可以通过技术手段来缓解。最主要的影响是：科学城的规划重心跳过的这个区域。将来，再往东的香雪版块明显才是科学城核心。当然保利罗兰也会受益于香雪版块的发展，而且开创大道几个总部大楼和商业中心也会带来极大的利好，总体而言地段也不错。但总有种让人遗憾的感觉，未来难以和附近其他的楼盘拉开差距。例如，以后罗兰和对面的鼎峰的差距会拉大。
查看原文而且，罗兰是上班上高速最便捷的小区了，小区大门出来2、3分钟上高速
2020/11/28回复
可能当时自己判断错误了。罗兰的位置也很好。
2020/11/28回复
价格前年科城贵不少的
2020/11/28回复
妈妈网_0cd8h
bluebluef110楼sjgc:
科城山庄太靠北了，长远看23号线开通之后科城山庄位置不比中央城好
查看原文23号线哪年开通？
2020/11/29回复
爱在花城
matthewlei12楼康康的小叶子:
我在珠新买的是小户型 平时在深圳住 放卖500-550 放租8500-10000 不愁租客对比新福港鼎峰 放卖480w 放租5500 租客很少从出手方便程度看，珠新优势太大，心理不慌，不怕砸手里
查看原文楼主猪城哪个盘？租售不错，考虑入一套放租
2020/11/30回复
胡先生198913楼wxd82231814:
位置罗兰比科城好？
查看原文我在科城山庄住了1年，深感科城山庄的种种不方便，还有对于周边配套的综合考虑，最终选了罗兰。
有哪些不方便呢？
当时是交通，21号线、有轨电车那时候都没有，科城山庄只有有限的极少的公交能到，除此之外必须开车。当然这些放到现在已经不成问题。
另外就是科城山庄的交通抓的非常严格，商业配套的区域居然都没有泊车位，必须停进小区停车场，这导致我下班回来买点东西，还得去老远把车停了，再走老远到商铺买东西，实在太不便捷了！
这些都让我极度不爽，但还没让我放弃。让我放弃的是周边的配套发展的前景，唯一的大型配套敏捷广场，居然搞得如此低端，说实话想要逛街吃东西，真的还是得去万达奥园，敏捷广场只能满足温饱。
而罗兰的附近，有宝能金融中心、雪松金融中心、保利华美香雪城、协鑫商务区、砂之船奥特莱斯购物中心、奥园广场、锐丰中心，这些才是硬配套啊！当然罗兰也有罗兰的缺陷，就是高速公路的噪音，但不会因为这个就彻底否认整个盘的价值，选不近高速的就行了。幸运的是，因为保利的央企责任心，也因为地处核心区域，今年终于下发了红头文件由保利出钱，北二环负责施工，对整个保利罗兰的高速公路段进行全封闭隔音屏的安装，这算是解了最大的心病了。
有哪些不方便呢？
当时是交通，21号线、有轨电车那时候都没有，科城山庄只有有限的极少的公交能到，除此之外必须开车。当然这些放到现在已经不成问题。
另外就是科城山庄的交通抓的非常严格，商业配套的区域居然都没有泊车位，必须停进小区停车场，这导致我下班回来买点东西，还得去老远把车停了，再走老远到商铺买东西，实在太不便捷了！
这些都让我极度不爽，但还没让我放弃。让我放弃的是周边的配套发展的前景，唯一的大型配套敏捷广场，居然搞得如此低端，说实话想要逛街吃东西，真的还是得去万达奥园，敏捷广场只能满足温饱。
而罗兰的附近，有宝能金融中心、雪松金融中心、保利华美香雪城、协鑫商务区、砂之船奥特莱斯购物中心、奥园广场、锐丰中心，这些才是硬配套啊！当然罗兰也有罗兰的缺陷，就是高速公路的噪音，但不会因为这个就彻底否认整个盘的价值，选不近高速的就行了。幸运的是，因为保利的央企责任心，也因为地处核心区域，今年终于下发了红头文件由保利出钱，北二环负责施工，对整个保利罗兰的高速公路段进行全封闭隔音屏的安装，这算是解了最大的心病了。
2020/11/30回复
努力看房的大哥
wenbin850515楼15年去东荟城看房，路过旁边的LG一大股化学味道，就再也不敢去那带看房了，不知道这些年解决了没有，估计区府也会慢慢让这些有污染的企业搬走吧
2020/11/30回复
巫丫飞飞飞16楼wenbin8505:
15年去东荟城看房，路过旁边的LG一大股化学味道，就再也不敢去那带看房了，不知道这些年解决了没有，估计区府也会慢慢让这些有污染的企业搬走吧
查看原文LG是搬不走的……起码近十几年是搬不走的……
2020/11/30回复
wxd8223181417楼胡先生1989:
我在科城山庄住了1年，深感科城山庄的种种不方便，还有对于周边配套的综合考虑，最终选了罗兰。有哪些不方便呢？当时是交通，21号线、有轨电车那时候都没有，科城山庄只有有限的极少的公交能到，除此之外必须开车。当然这些放到现在已经不成问题。另外就是科城山庄的交通抓的非常严格，商业配套的区域居然都没有泊车位，必须停进小区停车场，这导致我下班回来买点东西，还得去老远把车停了，再走老远到商铺买东西，实在太不便捷了！这些都让我极度不爽，但还没让我放弃。让我放弃的是周边的配套发展的前景，唯一的大型配套敏捷广场，居然搞得如此低端，说实话想要逛街吃东西，真的还是得去万达奥园，敏捷广场只能满足温饱。而罗兰的附近，有宝能金融中心、雪松金融中心、保利华美香雪城、协鑫商务区、砂之船奥特莱斯购物中心、奥园广场、锐丰中心，这些才是硬配套啊！当然罗兰也有罗兰的缺陷，就是高速公路的噪音，但不会因为这个就彻底否认整个盘的价值，选不近高速的就行了。幸运的是，因为保利的央企责任心，也因为地处核心区域，今年终于下发了红头文件由保利出钱，北二环负责施工，对整个保利罗兰的高速公路段进行全封闭隔音屏的安装，这算是解了最大的心病了。
查看原文在LG旁边还是在区府创业公园旁边，这个你没考虑过吗？环境是不是居住应该放在第1位考虑的。
2020/11/30回复
sgcc18楼wenbin8505:
15年去东荟城看房，路过旁边的LG一大股化学味道，就再也不敢去那带看房了，不知道这些年解决了没有，估计区府也会慢慢让这些有污染的企业搬走吧
查看原文15年的时候，LG好像生产线还没怎么运行吧。
当时的味道是有，
但印象中是建房子、刷涂料的味道。
就像刚买了新房，
不都是要装修吗？
当时的味道是有，
但印象中是建房子、刷涂料的味道。
就像刚买了新房，
不都是要装修吗？
2020/11/30回复
wenbin850519楼陈年往事了，当年因为这个原因没下手东荟城，但区府在那里，这个问题应该已经解决了
2020/11/30回复
