康康的小叶子
胡先生1989我在科城山庄住了1年，深感科城山庄的种种不方便，还有对于周边配套的综合考虑，最终选了罗兰。
有哪些不方便呢？
当时是交通，21号线、有轨电车那时候都没有，科城山庄只有有限的极少的公交能到，除此之外必须开车。当然这些放到现在已经不成问题。
另外就是科城山庄的交通抓的非常严格，商业配套的区域居然都没有泊车位，必须停进小区停车场，这导致我下班回来买点东西，还得去老远把车停了，再走老远到商铺买东西，实在太不便捷了！
这些都让我极度不爽，但还没让我放弃。让我放弃的是周边的配套发展的前景，唯一的大型配套敏捷广场，居然搞得如此低端，说实话想要逛街吃东西，真的还是得去万达奥园，敏捷广场只能满足温饱。
而罗兰的附近，有宝能金融中心、雪松金融中心、保利华美香雪城、协鑫商务区、砂之船奥特莱斯购物中心、奥园广场、锐丰中心，这些才是硬配套啊！当然罗兰也有罗兰的缺陷，就是高速公路的噪音，但不会因为这个就彻底否认整个盘的价值，选不近高速的就行了。幸运的是，因为保利的央企责任心，也因为地处核心区域，今年终于下发了红头文件由保利出钱，北二环负责施工，对整个保利罗兰的高速公路段进行全封闭隔音屏的安装，这算是解了最大的心病了。
科学城实地看盘体验：踩遍网红盘
39711127房产楼市
1、越秀岭南山畔：2014年的楼，被两条马路和一座大山包围，门口有商业综合体，离地铁口1公里以内。马路的车很少，一边马路对面是山，另一边是保利林语别墅盘，生态环境好，周边没什么新住宅，稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘，二手价5.5w，租金是小三房5500。
个人评价：优点是楼盘综合素质高、业主自住多，二手房源少；缺点是房龄偏老，商业配套较少，未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。
2、保利林语山庄：别墅综合体，洋房在马路边，和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老，没有进一步了解。
3、大壮名城：网红盘，即将推出a11栋，售价4.7-5.3w之间。三地铁，有华附12年学位，目前学校已封顶，在万达广场旁。楼间距密，车流量大，人多热闹，也比较吵。
个人点评：典型刚需盘，适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵，居住体验一般。
4、保利罗兰：区府旁，宝能中心对面。目前销售中心已撤，有内部人士可转名，价格没问，估计在5w左右。小区较大，有一侧对着高速很吵，对着山体的楼栋较好，整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题，从外观来看没什么影响，LG的厂房很大、建设很规范，看起来蛮高级的，实际上就不清楚了。
个人点评：综合素质较高，如果不担心环境问题，可以入手。
5、新福港鼎峰：豪宅盘，区府隔壁，闹中取静，地理位置一流。万科物业，小区园林环境优美，有网球场、游泳池，入住率也不错。但是价格太贵了，对着马路的一期，2014年房龄，中高层86方小三房放卖480w，均价5.4w。对着山景的二期，只有138以上的大户型。租金是86方5500元。
个人点评：居住体验、环境、交通顶级；但租售比太低，高位接盘不理智；适合在黄埔工作的人群。
6、科程山庄：在区府北边，绿化很少，全是楼，所幸楼层不高，但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈，走了。
听说还有一手现楼可以买，着急入住的可以去看看，也许小区里边不错。
7、越秀星越：出于对越秀的信赖，去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑，号称2023年收房，3.8w起，没兴趣。
综上: 这半天的踩盘收获很大，科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高，租金便宜，短期投资收益不会太高，长期看好。我决定过完年去租一套住先，不着急买了。租售比还是珠新为王，值得长期持有。
2020/11/24
全部回帖
努力看房的大哥
wenbin850515年去东荟城看房，路过旁边的LG一大股化学味道，就再也不敢去那带看房了，不知道这些年解决了没有，估计区府也会慢慢让这些有污染的企业搬走吧
2020/11/30回复
巫丫飞飞飞5楼wenbin8505:
15年去东荟城看房，路过旁边的LG一大股化学味道，就再也不敢去那带看房了，不知道这些年解决了没有，估计区府也会慢慢让这些有污染的企业搬走吧
查看原文LG是搬不走的……起码近十几年是搬不走的……
2020/11/30回复
wxd82231814胡先生1989:
我在科城山庄住了1年，深感科城山庄的种种不方便，还有对于周边配套的综合考虑，最终选了罗兰。有哪些不方便呢？当时是交通，21号线、有轨电车那时候都没有，科城山庄只有有限的极少的公交能到，除此之外必须开车。当然这些放到现在已经不成问题。另外就是科城山庄的交通抓的非常严格，商业配套的区域居然都没有泊车位，必须停进小区停车场，这导致我下班回来买点东西，还得去老远把车停了，再走老远到商铺买东西，实在太不便捷了！这些都让我极度不爽，但还没让我放弃。让我放弃的是周边的配套发展的前景，唯一的大型配套敏捷广场，居然搞得如此低端，说实话想要逛街吃东西，真的还是得去万达奥园，敏捷广场只能满足温饱。而罗兰的附近，有宝能金融中心、雪松金融中心、保利华美香雪城、协鑫商务区、砂之船奥特莱斯购物中心、奥园广场、锐丰中心，这些才是硬配套啊！当然罗兰也有罗兰的缺陷，就是高速公路的噪音，但不会因为这个就彻底否认整个盘的价值，选不近高速的就行了。幸运的是，因为保利的央企责任心，也因为地处核心区域，今年终于下发了红头文件由保利出钱，北二环负责施工，对整个保利罗兰的高速公路段进行全封闭隔音屏的安装，这算是解了最大的心病了。
查看原文在LG旁边还是在区府创业公园旁边，这个你没考虑过吗？环境是不是居住应该放在第1位考虑的。
2020/11/30回复
sgcc7楼wenbin8505:
15年去东荟城看房，路过旁边的LG一大股化学味道，就再也不敢去那带看房了，不知道这些年解决了没有，估计区府也会慢慢让这些有污染的企业搬走吧
查看原文15年的时候，LG好像生产线还没怎么运行吧。
当时的味道是有，
但印象中是建房子、刷涂料的味道。
就像刚买了新房，
不都是要装修吗？
当时的味道是有，
但印象中是建房子、刷涂料的味道。
就像刚买了新房，
不都是要装修吗？
2020/11/30回复
陈年往事了，当年因为这个原因没下手东荟城，但区府在那里，这个问题应该已经解决了
2020/11/30回复
刀客塔
葫芦宝10楼LG显示器厂在保利罗兰的西南侧，广州全年四季刮西边的风是最少的，这也进一步降低了气味的影响，也没有看到听到罗兰业主反映。位于东南下风位的雪松总部大楼，创维总部才会受到一点影响
2020/12/01回复
shally447011253区府旁的科城山庄你去了解下，新盘你买的到吗？！全部要靠关系，而且要看硬不硬！
2020/12/02回复
|萃翠
aiaixia200313楼wxd82231814:
我在科城山庄住了1年，深感科城山庄的种种不方便，还有对于周边配套的综合考虑， ...查看原文
我在科城山庄住了1年，深感科城山庄的种种不方便，还有对于周边配套的综合考虑， ...
科城山庄的缺点，你真的分析得太对了，我去看朋友，，被拍了，我也没停，就是小区比较大，不知道在哪里进，耽误了时间。
2021/01/05回复
aiaixia200314楼其实，周围这些盘，奥园的位置是最好的。地铁近，吃喝玩乐都很方便，小区是不大，但是交通特别方便，不管是公交地铁打车，开车都是，四通8达。
生活方便，买菜方便，不管是钱大妈还是永辉都足够选择了，还可以去萝岗市场。楼下各种吃的，不想做饭就出去吃。
人情味足，小区虽小，楼下滑板车，扭扭车，随便放，骑了给你放回原处，从来不会有人拿 。物业虽然一般，但也不差。我按时交管理费，基本随叫随到。
学位虽然一般，但和鼎峰也一样的。
缺点，楼盘太小，略有点吵，现在价格也涨起来了，一年前买，真的可以的。
生活方便，买菜方便，不管是钱大妈还是永辉都足够选择了，还可以去萝岗市场。楼下各种吃的，不想做饭就出去吃。
人情味足，小区虽小，楼下滑板车，扭扭车，随便放，骑了给你放回原处，从来不会有人拿 。物业虽然一般，但也不差。我按时交管理费，基本随叫随到。
学位虽然一般，但和鼎峰也一样的。
缺点，楼盘太小，略有点吵，现在价格也涨起来了，一年前买，真的可以的。
2021/01/05回复
妈妈网_ertbp
妈妈网_jv1bh
康康的小叶子楼
rongqyang
WarrenMing19楼妈妈网_jv1bh:
全是中介回帖，科学城卖五万多不是脑子有坑才会去买么😄😄😄
查看原文房子是给有钱人买的
2021/07/28回复
