广州楼市正在无情地抛弃两房，已进入香港化
29030133房产楼市
如花的季节在二手市场，买家对二房的关注也开始远不及三房，以前二房比三房贵的现象不再现，像某些小区很多滞卖的是二房，肉眼可以见到两房正在被市场化抛弃
为什么两房越来越不受待见，归根到底，还是高房价给逼出来，在一片房价狂涨的欢呼声，广州的房价涨起来，老百姓买房越来越难。当房价足够贵时，即使千万级房产，买家首先看的还是房子的功能性，而不是舒适性。房价的不断攀升，二胎家庭不断增多，未来小三房，小四房会比两房型更好转手
高房价之下，普通人是如何用有限的总价买到尽量满足要求的房子，能上三房尽量上三房；至于两房也不用太悲观，二手市场那些六七十方的小两房，作为上车盘也是很抢手，真正不好卖的是那种90平方米的大两房，如果你手上有的话，非豪宅地段的，还是尽早出手吧，特定需求的人群不是没有，而是太少。
2020/11/27
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不是超人的人
美哒哒well
a4339793
bublesam
coollives
liverbird我公婆家是98方三房……除了主卧，两个房间都很小，一间只能放衣柜，开门一步就能上床；一间衣柜都放不下。过去做客超级不方便……不知道那些80几房三房的，常住怎么熬
2020/11/27回复
a1forever
浅浅浅笑笑10楼我们三口之家，不会生二胎，买小两房，想买大两房，可是资金不到位，小三房不会考虑，因为不想跟老人住。什么层次需求都会有人要，不能一概而论。是未来会好多人要生二胎，但是也不缺新婚夫妇，不缺三口之家。
2020/11/27回复
知否春来11楼如花的季节:
未来还会进一步演化到4房更抢手，4房是紧决资源。就以海珠区正在偷偷在卖的中海观澜，户型定位稍为比刚需盘高一些，目前4房比3房好卖，特别是143和124方的4房户型。一来在市区市场上这种面积稍为舒适的户型设计盘比较少，二来周边没有竞争对手。
查看原文这就好，刚买了四房，不超豪宅
2020/11/27回复
haoxuesheng13楼浅浅浅笑笑:
我们三口之家，不会生二胎，买小两房，想买大两房，可是资金不到位，小三房不会考虑，因为不想跟老人住。什么层次需求都会有人要，不能一概而论。是未来会好多人要生二胎，但是也不缺新婚夫妇，不缺三口之家。
查看原文什么层次都会有但是供大于需的价钱会低于供小于需的。大部分人还是最追求功能性的多。在房价越来越贵的前提下越住越小是可以预见的事情。
2020/11/27回复
steventail14楼这不叫香港化吧，连深圳化都算不上，深圳化是89平做三房两厅两卫是标准，四房五房也很常见，广州大把早期户型相比就是渣渣，但户型和周边环境太好又会被冠以高房价，所以奇葩户型和城中村、厂房、老破旧来拉低房价是有必要的。
2020/11/27回复
orangemmm15楼liverbird:
我公婆家是98方三房……除了主卧，两个房间都很小，一间只能放衣柜，开门一步就能上床；一间衣柜都放不下。过去做客超级不方便……不知道那些80几房三房的，常住怎么熬
查看原文可以找个离家不远的样板房参观一下
现在新盘的户型设计大多都很合理、实用 同等面积比老房子的体验感好很多
现在新盘的户型设计大多都很合理、实用 同等面积比老房子的体验感好很多
2020/11/27回复
浅浅浅笑笑16楼haoxuesheng:
什么层次都会有但是供大于需的价钱会低于供小于需的。大部分人还是最追求功能性的多。在房价越来越贵的前提下越住越小是可以预见的事情。
查看原文确实三房四房的单价会高于两房，这个不否认。需求固然重要，可是不是所有人都买得起三房四房
2020/11/27回复
如花的季节楼17楼回复 haoxuesheng 的帖子
什么层次都会有但是供大于需的价钱会低于供小于需的。大部分人还是最追求功能性的多。在房价越来越贵的前提 ...
领悟到了，在房价越来越贵的前提下越住越小是可以预见的事情。功能性越强的住宅未来越受欢迎，终究是富人只有很少一部分人，他们不受这些面积的影响， 地段，圈层，舒适才是他们的首选。
2020/11/27回复
盖瑞陈
