就以我肉眼关注的一些楼盘，例如昌岗中路的合生帝景清一色是90方为主的的房子在卖，涨幅明显的翠城花园三房被扫光，剩下的全是80几方的两房，滨江东的更惨一房的基本卖不动，一个盘里面大量的是两房卖不动，这些盘不是没有涨，而是二房涨不起也卖不动，稍为好一些的三房市场上还是很受欢迎。

未来还会进一步演化到4房更抢手，4房是紧决资源。就以海珠区正在偷偷在卖的中海观澜，户型定位稍为比刚需盘高一些，目前4房比3房好卖，特别是143和124方的4房户型。一来在市区市场上这种面积稍为舒适的户型设计盘比较少，二来周边没有竞争对手。

领悟到了，在房价越来越贵的前提下越住越小是可以预见的事情。功能性越强的住宅未来越受欢迎，终究是富人只有很少一部分人，他们不受这些面积的影响， 地段，圈层，舒适才是他们的首选。

同等面积的，功能性更强的房子，现在市场上是更受欢迎。高房价之下，至于舒适度、情怀，也能适度让步。

未来可期，房子还是早买早好，趁现在还能买得起舒适的。末来高房价下没有情怀没有舒适，同样的面积以前是做两房，现在是做三房，那房间的舒适感肯定要缩水。但是房价那么贵，功能性真的比舒适性更重要。某盘的70方小三房，高房价下末来的某一天或许它是抢手货。

有能力追一套4房的。

高房价之下，取消了，豪宅普通人也买不起啊，而能买得起豪宅的那些人，愿意生从来不是问题。

一直不离不弃，这一文不就是为了工薪阶层写的吗？你的预算有限，你又是二胎，你是选择买同等面积的两房还是三房？发展商打造也是为了满足工薪阶层功能性需求。当然如果你是预算足够的，房价还不够高，那是随便买买买，终究是舒服为第一，继续涨下去的，下一批人可不一定是谁都能接得起你随便买买买的的房子。现在一手楼盘确实是看到两房的设计数量是偏少，也已经出现50方的两房设计了。

大姐我也喜欢的，当房价足够高时候，还得看看米够不够吃。现在房价还不够高，他们已经买不起我们喜欢的那些房子，发展商也是顺应趋势逐渐调整户型的设计，珠花卖得火爆也是有原因。最近中国向全球发行债券，负利率发行，超4倍被认购。

简单来说，大家都看好中国的经济发展。

非也，既从自住也从投资角度來看。这一文其实也算是写给预算低的人看的。