广州楼市正在无情地抛弃两房，已进入香港化
29040133房产楼市
如花的季节在二手市场，买家对二房的关注也开始远不及三房，以前二房比三房贵的现象不再现，像某些小区很多滞卖的是二房，肉眼可以见到两房正在被市场化抛弃
为什么两房越来越不受待见，归根到底，还是高房价给逼出来，在一片房价狂涨的欢呼声，广州的房价涨起来，老百姓买房越来越难。当房价足够贵时，即使千万级房产，买家首先看的还是房子的功能性，而不是舒适性。房价的不断攀升，二胎家庭不断增多，未来小三房，小四房会比两房型更好转手
高房价之下，普通人是如何用有限的总价买到尽量满足要求的房子，能上三房尽量上三房；至于两房也不用太悲观，二手市场那些六七十方的小两房，作为上车盘也是很抢手，真正不好卖的是那种90平方米的大两房，如果你手上有的话，非豪宅地段的，还是尽早出手吧，特定需求的人群不是没有，而是太少。
2020/11/27
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浅浅浅笑笑沙发haoxuesheng:
什么层次都会有但是供大于需的价钱会低于供小于需的。大部分人还是最追求功能性的多。在房价越来越贵的前提下越住越小是可以预见的事情。
查看原文确实三房四房的单价会高于两房，这个不否认。需求固然重要，可是不是所有人都买得起三房四房
2020/11/27回复
如花的季节楼板凳回复 haoxuesheng 的帖子
什么层次都会有但是供大于需的价钱会低于供小于需的。大部分人还是最追求功能性的多。在房价越来越贵的前提 ...
领悟到了，在房价越来越贵的前提下越住越小是可以预见的事情。功能性越强的住宅未来越受欢迎，终究是富人只有很少一部分人，他们不受这些面积的影响， 地段，圈层，舒适才是他们的首选。
2020/11/27回复
盖瑞陈4楼liverbird:
我公婆家是98方三房……除了主卧，两个房间都很小，一间只能放衣柜，开门一步就能上床；一间衣柜都放不下。过去做客超级不方便……不知道那些80几房三房的，常住怎么熬
查看原文换一点二米床
2020/11/27回复
orangemmm第一次在市区看到小四房是几年前在广纸海珠湾 听说他们出了100零几方的四房 慕名去参观 当时看觉得设计挺赞的 房间和厅并不局促 采光通风也没问题，如果不是学校太一般很有冲动置换过去 确实这种户型会越来越受欢迎的 而且现在的设计更加优秀了
2020/11/27回复
如花的季节楼6楼浅浅浅笑笑:
确实三房四房的单价会高于两房，这个不否认。需求固然重要，可是不是所有人都买得起三房四房
查看原文同等面积的，功能性更强的房子，现在市场上是更受欢迎。高房价之下，至于舒适度、情怀，也能适度让步。
2020/11/27回复
如花的季节楼7楼hexik:
凄凉，我们也要到鸟笼时代了
查看原文未来可期，房子还是早买早好，趁现在还能买得起舒适的。末来高房价下没有情怀没有舒适，同样的面积以前是做两房，现在是做三房，那房间的舒适感肯定要缩水。但是房价那么贵，功能性真的比舒适性更重要。某盘的70方小三房，高房价下末来的某一天或许它是抢手货。
2020/11/27回复
|elanne
妈妈木瓜
山不是山
haoxuesheng14楼如花的季节:
领悟到了，在房价越来越贵的前提下越住越小是可以预见的事情。功能性越强的住宅未来越受欢迎，终究是富人只有很少一部分人，他们不受这些面积的影响， 地段，圈层，舒适才是他们的首选。
查看原文这是刚需的投资逻辑，豪宅又有另外的逻辑那就是看稀缺性了。
2020/11/27回复
中年少女是我
陈小树201416楼一房二房被抛弃，现在是追逐3房4房。不正是大家对居住要求越来越高吗？这个和香港化自相矛盾啊？搞不清楼主的逻辑怎么来，看到45楼的微信区，豁然开朗
无利不起早啊！
无利不起早啊！
2020/11/27回复
LeeLVC
葫芦宝
Vicky口袋
