广州楼市正在无情地抛弃两房，已进入香港化
29020133房产楼市
如花的季节在二手市场，买家对二房的关注也开始远不及三房，以前二房比三房贵的现象不再现，像某些小区很多滞卖的是二房，肉眼可以见到两房正在被市场化抛弃
为什么两房越来越不受待见，归根到底，还是高房价给逼出来，在一片房价狂涨的欢呼声，广州的房价涨起来，老百姓买房越来越难。当房价足够贵时，即使千万级房产，买家首先看的还是房子的功能性，而不是舒适性。房价的不断攀升，二胎家庭不断增多，未来小三房，小四房会比两房型更好转手
高房价之下，普通人是如何用有限的总价买到尽量满足要求的房子，能上三房尽量上三房；至于两房也不用太悲观，二手市场那些六七十方的小两房，作为上车盘也是很抢手，真正不好卖的是那种90平方米的大两房，如果你手上有的话，非豪宅地段的，还是尽早出手吧，特定需求的人群不是没有，而是太少。
2020/11/27
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yao2010沙发一层层楼看下来。分析角度两种：一是投资角度（过几年要变现），一是刚需自住角度（预算有限）。前面说买四房的会是刚需吗？花姐的言论还是偏投资角度。刚需的自行参考，生活不宜。
2020/11/29回复
如花的季节楼板凳yao2010:
一层层楼看下来。分析角度两种：一是投资角度（过几年要变现），一是刚需自住角度（预算有限）。前面说买四房的会是刚需吗？花姐的言论还是偏投资角度。刚需的自行参考，生活不宜。
查看原文非也，既从自住也从投资角度來看。这一文其实也算是写给预算低的人看的。
2020/11/29回复
老肥B
wowwow88
妈妈网_xr1tb新用户开不了帖子，请问有熟悉芳村一带的吗？
最近看芳村那边的二手房，地铁800米以内的电梯房，3万出头的不少，比广钢便宜，离珠城也近一点点。持币观望了一段时间。
看新闻，万科花地湾今年就有新楼盘要推出了，当年500亿拿下的一大片土地。这个新楼盘推出，对二手房是什么影响呢？我觉得供应增加，应该会导致价格下降吧？是不是应该继续观望一下？看历史成交，芳村附近的房子最近三年稳中有跌，不知道万科能不能带来一个上车的机会？
最近看芳村那边的二手房，地铁800米以内的电梯房，3万出头的不少，比广钢便宜，离珠城也近一点点。持币观望了一段时间。
看新闻，万科花地湾今年就有新楼盘要推出了，当年500亿拿下的一大片土地。这个新楼盘推出，对二手房是什么影响呢？我觉得供应增加，应该会导致价格下降吧？是不是应该继续观望一下？看历史成交，芳村附近的房子最近三年稳中有跌，不知道万科能不能带来一个上车的机会？
2020/12/01回复
妈妈网_xr1tb:
新用户开不了帖子，请问有熟悉芳村一带的吗？最近看芳村那边的二手房，地铁800米以内的电梯房，3万出头的不少，比广钢便宜，离珠城也近一点点。持币观望了一段时间。看新闻，万科花地湾今年就有新楼盘要推出了，当年500亿拿下的一大片土地。这个新楼盘推出，对二手房是什么影响呢？我觉得供应增加，应该会导致价格下降吧？是不是应该继续观望一下？看历史成交，芳村附近的房子最近三年稳中有跌，不知道万科能不能带来一个上车的机会？
查看原文你觉得一个五万多的新盘会对一个三万多的旧盘产生什么影响。影响的是广钢恒荔湾畔这些。
2020/12/03回复
妈妈网_xr1tb:
新用户开不了帖子，请问有熟悉芳村一带的吗？最近看芳村那边的二手房，地铁800米以内的电梯房，3万出头的不少，比广钢便宜，离珠城也近一点点。持币观望了一段时间。看新闻，万科花地湾今年就有新楼盘要推出了，当年500亿拿下的一大片土地。这个新楼盘推出，对二手房是什么影响呢？我觉得供应增加，应该会导致价格下降吧？是不是应该继续观望一下？看历史成交，芳村附近的房子最近三年稳中有跌，不知道万科能不能带来一个上车的机会？
查看原文如果你要买的还在附近，那可能就是正面影响。
2020/12/03回复
康师傅玩手机
|3516_297410楼不是超人的人:
万科最先捕抓这个风向。77方3房 适合刚刚刚需人群。
查看原文我不明白小三房的第三个房真能用吗？会不会很鸡肋？电梯高层住宅90方三房我已经觉得不可思议了，77方三房怎么用啊
2020/12/03回复
haoxuesheng11楼|3516_2974:
我不明白小三房的第三个房真能用吗？会不会很鸡肋？电梯高层住宅90方三房我已经觉得不可思议了，77方三房怎么用啊
查看原文你可以看看香港的楼盘介绍和广州的70方三房对比
2020/12/03回复
zeng060haoxuesheng13楼zeng060:
香港现在可没有公摊面积这种怪物
查看原文香港有300尺两房500尺三房
2020/12/03回复
haoxuesheng14楼zeng060:
香港现在可没有公摊面积这种怪物
查看原文而且香港飘台阳台算全部面积，没有入户花园，没有赠送面积。
2020/12/03回复
liverbird15楼orangemmm:
可以找个离家不远的样板房参观一下现在新盘的户型设计大多都很合理、实用 同等面积比老房子的体验感好很多
查看原文我公婆家的不是老房子，保利2016的盘呢
2020/12/17回复
安慧沛妈
connerstone17楼刚需自住考虑实际生活需要的话会去选择买房改房，只要广州的房改房还存在，就永远不会香港化。
2021/05/23回复
妈妈网_2jiie
