广州人为什么普遍不看好南沙?认知和视角
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近日,广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》(以下简称“规划”)。根据规划,广东将新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际。
为贯彻实施国家《粤港澳大湾区发展规划纲要》,打造连接珠江东西两岸的粤港澳大湾区区域交通枢纽,支撑南沙高标准推进国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心“三区一中心”建设,近日,广州市政府、广东省发展改革委联合印发实施《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》(下简称“规划”)。
规划提出将南沙打造成为“承载国际综合交通枢纽的重要功能区、服务粤港澳大湾区的区域交通中心及支撑国际化滨海新城的绿色智慧交通示范区”总目标,明确南沙综合交通体系的发展策略、发展重点和发展举措,强化南沙与广州主城区、湾区东西两岸城市一体化衔接,形成铁路、航运、航空、公路“四位一体”的现代综合交通运输体系,构建湾区“半小时交通圈”。规划重点布局了面向2035年的南沙交通设施项目
枢纽方面,规划建设“3主3辅多节点”客运枢纽体系,3主即南沙站、庆盛站、邮轮母港枢纽,3辅即横沥站、南沙客运站、通用机场,多节点即黄阁站、蕉门站、大涌东站、大岗站、榄核站、十六涌站等;规划打造“1特2主1辅多节点”交通物流枢纽,1特即南沙港国际航运枢纽,2主即万顷沙物流基地、大岗货运站,1辅即小虎岛物流中心,多节点即沙仔岛、黄阁、裕丰、榄核、东涌物流中心等。
通道方面,国家铁路及城际轨道新增广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际,按高铁标准规划建设中南虎城际、肇顺南城际,将深南高铁、赣深客专引入南沙。
城市轨道规划建设地铁18号线、22号线及4号线“两快一慢”连通市中心的大容量轨道通道,构建“环+放射”区内城市轨道网络结构。
骨干道路规划建设由主干道组成的内环通道及高快速路组成的外环通道,重点建设狮子洋通道等过江通道加密湾区东西岸联系,形成“六横七纵”的高快速路网。
航空发展规划预留了南沙通用机场及其周边交通体系。港口发展规划建设以南沙作业区为主、沙仔岛作业区为辅、小虎及芦湾作业区互为功能补充的客货兼顾的现代化综合性国际门户枢纽港。此外,结合优质生活圈建设,对蕉门河、庆盛等五大功能组团的15分钟社区生活圈慢性交通系统进行规划指引。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。南沙不单是广州的南沙,更是大湾区的南沙,政策利好不断。面对南沙各种冠以的名号:国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心,是广州发展战略中的重中之重,广州人却不以为然,认为只是一些非常虚的名号。不少人甚至认为是一个投资大坑!就连广州本土一些著名的房地产专家也认为,现在的南沙房价已经偏高,部分板块已经透支,存在风险。
那么,佛系的广州人(来了广州就是广州人),为什么普遍不看好南沙呢?以下三点包括我自已也曾经是如此对南沙是这样的看法。
2021/01/05
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如花的季节楼板凳
礼服骑士:
坦白说 买南沙就是赌临深涨的快还是广州涨的快
查看原文只是看好未来,从设立自贸区这5年又建设的很快,从无到有,十年足够让整个南沙焕然一新,教育医疗交通完善半小时经济圈也足够吸引越来越多的人定居,坦白说对南沙的产业发展我没有深入了解,我只关心教育医疗交通三个民生最基本的需要,18号线可以让我半小时回到海珠,或许十年后退休我也会去定居。
2021/01/06回复
南沙目前只适合养老,还是不看好投资:1.现阶段高端服务业基本为0,都是基建类、地产类和港口类企业,未来横沥金融岛不看好,明珠科学园只能依靠靠的行政力量推动。2.发展周期太长,中心区域定位变数很大,今天的成熟区就是明天的老城区,比如金蕉。3.交通布局滞后,四期建设只有15号线一段里程,加上在建18、22远远不够。4.南沙地域太广,楼盘建设已按300万人口规划先行布局,供求比例失衡,二手流通性差,只能靠投资客驱动。5.南沙很多规划商改住,说明招商引资乏力,靠卖地融资先行。未来南沙发展取决于中央省府支持力度与广州政府的决心,是否愿意破釜沉舟的集全市之力去发展,目前看来如此豪赌并不是广州务实发展的风格。
2021/01/06回复
sx3506楼
南沙不只是广州的南沙,是大湾区的南沙,发展南沙是国家的意志和战略。未来的十年,利好和规划会陆续落地,中山医附一院南沙分院今年将会投入使用,市妇儿医院已经封顶,省中医、中山医口腔医院以及几大名校这**投入使用,期交所等产业也将会落地,看好南沙。
2021/01/06回复
WillDu7楼
zy2398858:
南沙目前只适合养老,还是不看好投资:1.现阶段高端服务业基本为0,都是基建类、地产类和港口类企业,未来横沥金融岛不看好,明珠科学园只能依靠靠的行政力量推动。2.发展周期太长,中心区域定位变数很大,今天的成熟区就是明天的老城区,比如金蕉。3.交通布局滞后,四期建设只有15号线一段里程,加上在建18、22远远不够。4.南沙地域太广,楼盘建设已按300万人口规划先行布局,供求比例失衡,二手流通性差,只能靠投资客驱动。5.南沙很多规划商改住,说明招商引资乏力,靠卖地融资先行。未来南沙发展取决于中央省府支持力度与广州政府的决心,是否愿意破釜沉舟的集全市之力去发展,目前看来如此豪赌并不是广州务实发展的风格。
查看原文功课做得足
2021/01/06回复
gzliym9楼
sx350:
南沙不只是广州的南沙,是大湾区的南沙,发展南沙是国家的意志和战略。未来的十年,利好和规划会陆续落地,中山医附一院南沙分院今年将会投入使用,市妇儿医院已经封顶,省中医、中山医口腔医院以及几大名校这**投入使用,期交所等产业也将会落地,看好南沙。
查看原文对!发展南沙是国家战略!不是广州的事情!
2021/01/06回复
礼服骑士10楼
zy2398858:
南沙目前只适合养老,还是不看好投资:1.现阶段高端服务业基本为0,都是基建类、地产类和港口类企业,未来横沥金融岛不看好,明珠科学园只能依靠靠的行政力量推动。2.发展周期太长,中心区域定位变数很大,今天的成熟区就是明天的老城区,比如金蕉。3.交通布局滞后,四期建设只有15号线一段里程,加上在建18、22远远不够。4.南沙地域太广,楼盘建设已按300万人口规划先行布局,供求比例失衡,二手流通性差,只能靠投资客驱动。5.南沙很多规划商改住,说明招商引资乏力,靠卖地融资先行。未来南沙发展取决于中央省府支持力度与广州政府的决心,是否愿意破釜沉舟的集全市之力去发展,目前看来如此豪赌并不是广州务实发展的风格。
查看原文投资应该是低买高卖的,在没完善之前进入,所有配套完备后撤出。
但是,因为南沙拥有一个很新的城市界面,这个城市界面广州真的没有,所以大概率我会扎根南沙。
如果机会太明显就不可能成为超级机会,所以慢慢来吧,时间是南沙的好朋友
但是,因为南沙拥有一个很新的城市界面,这个城市界面广州真的没有,所以大概率我会扎根南沙。
如果机会太明显就不可能成为超级机会,所以慢慢来吧,时间是南沙的好朋友
2021/01/06回复
如花的季节楼11楼
回复 礼服骑士 的帖子
投资应该是低买高卖的,在没完善之前进入,所有配套完备后撤出。但是,因为南沙拥有一个很新的城市界面,这 ...
不看好的理由听起来也是很有道理的,南沙的缺点,不足,大家都很清楚。。大家都习惯了能看到的,即买即用,即时暴涨的。如果十年前买入东荟城,又何须现在追涨买入后,内心不安恐站高位。
投资不是今天投下去,明天就暴涨。
投资从来都是从趋势出发,用时间兑换价值,咬定青山不放松,这才是投资的真谛。
当然投资有风险,不是所有的投资都能成功,过程中也是可以作出风险评估。
南沙的楼价也许不会马上暴涨,也许会稳住或者回调,但是,这都不会改变它持续向好的大方向!
交通枢纽功能设在南沙意义何在?对这些字眼如何解释,这么大的决策足以说明国家,省政府重视。
南沙新区虽然叫广州的南沙,但更应视为一个全新界面打造的城市
2021/01/06回复
如花的季节楼12楼
回复 sx350 的帖子
南沙不只是广州的南沙,是大湾区的南沙,发展南沙是国家的意志和战略。未来的十年,利好和规划会陆续落地, ...
确实是,中山一院南沙分院今年营运,中山一南沙医定位面向大湾区,规模非常大,并非只服务于南沙,医院对海陆空交通功能全配齐。19,20已陆续招聘了大量医生,护士,相信这些医生部份已经先行在南沙买房子了。
前两年对南沙认知南沙是广州市的一个区。站在身处在广州的角度看,他离广州市中心非常远,“远水难救近火”;当然也有多少受广州自媒体的抹黑,一片不看好,唱衰的影响力量。2020年底好多广州自媒体年终总结展望未来,开始对南沙有点另眼相看,普遍是指向看好灵山岛,横沥岛。重点问题来了,灵山岛绝大部份都清盘,还能买啥,还有一个盘能让挑,销售一副爱买不买的态度。横沥岛即将新开盘的,据闻是内部认购火爆,为什么火爆,理由很简单,当然不一定全是医生买。
2021/01/06回复
礼服骑士14楼
贱萌牛:
南沙的发展 你都指望深圳? 想挨着深圳给我一个不买滨海湾的理由? 南沙得自己会生血造血才有前途, 倚仗深圳 恐怕你会要失望的。
查看原文理由大概有几点,
1,教育和医疗资源。南沙是一个装着广州资源的临深,东莞的教育医疗资源和南沙比还是差挺多
2,城市界面。南沙的城市界面比东莞还是要好不少的
3,基建配套,南沙的基建配套日益完善,是上涨的动力
南沙的发展不是指望深圳,而是广州实在盘子太大,25%的人口超60岁,老旧的城市界面,导致能跑赢大市的区域集中在天河黄埔琶洲一带,其他区域基本很难。深圳平均人口年龄30出头,教育医疗资源缺乏,南沙提供给他们一个选择,对于两方来说都是双赢的。能去深圳打拼的年轻人都是闯劲比较足的,希望多点深圳人来南沙置业生活,南沙未来会更好
1,教育和医疗资源。南沙是一个装着广州资源的临深,东莞的教育医疗资源和南沙比还是差挺多
2,城市界面。南沙的城市界面比东莞还是要好不少的
3,基建配套,南沙的基建配套日益完善,是上涨的动力
南沙的发展不是指望深圳,而是广州实在盘子太大,25%的人口超60岁,老旧的城市界面,导致能跑赢大市的区域集中在天河黄埔琶洲一带,其他区域基本很难。深圳平均人口年龄30出头,教育医疗资源缺乏,南沙提供给他们一个选择,对于两方来说都是双赢的。能去深圳打拼的年轻人都是闯劲比较足的,希望多点深圳人来南沙置业生活,南沙未来会更好
2021/01/07回复