不想监管就纯商贷,过户后付首付(不过贝壳很多都是商贷也监管的。毕竟有过户后出证前房产被查封的。不过具体跟买家沟通呢)。
但网签时给首付,十年前我买房时也没这样操作过或听说过😁
不要再相信先过户后收首期款啦——神秘买家黑中介神操作
1441643房产楼市
如果要换新房,就必需要卖掉现住的房,但心中很不舍。邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情,尤其是马场的地铁通车后后,这边的保值升值空间也更大,而番禺的房子这几年好像涨得有限。某中介*丰不请自来元旦期间带了好几波人来看房,都是比价的只看不买,然后昨晚电话约谈,说一个买家有意向先付十几万定金——用公积金付首期1百多万但不是提取而是把款冻结——要求本人过户——出证——再银行申请组合贷要3个月时间,这是空手套白狼吗?
今天回复他是又改口说现在不是公积金首付可以直接付,但要在审税后才肯付。
签合同付定金——网签完银行办组合贷————出同贷书、递件——审税、给首付。
我不接受,让他跟买家谈网签是给首付,他就说所有中介怕买家担心都是怎么做的,我说有合同约束按常规流程走,说到最后就爆了一句说合同没什么用的,只要递件审税后后过户前买家不给首付撤件就行了。
最终结果还是入坑了,请看36楼更新,以示警戒
2021/01/06
全部回帖

wi11:
要是买家不付,正如小鱼lily所说的要双方同意才能撤件咋办?
查看原文买家不付他就违约了呀。合同约定了的,出同贷后多少天必须去过户,过户付首付的呀。同贷没批就换银行,换了依然不批有个期限,到过户时就要求买家要全款支付的。
或者就算他不付,解除网签中介也要操作呀,为啥不行。而且买家违约的话你还可以收他定金不给回他啊~
或者就算他不付,解除网签中介也要操作呀,为啥不行。而且买家违约的话你还可以收他定金不给回他啊~
2021/01/06回复

小破布:
不想监管就纯商贷,过户后付首付(不过贝壳很多都是商贷也监管的。毕竟有过户后出证前房产被查封的。不过具体跟买家沟通呢)。但网签时给首付,十年前我买房时也没这样操作过或听说过😁
查看原文最规范的流程不是这样吗


2021/01/07回复

中介说什么时候给首付,你们可以在合同上约定,如果按一般的流程就是出税单卖家签了委托书后,给完首付再交税,因为出了税单如果买家给不了首付,可以双方当场撤件。如果给完首付也不用担心卖家不卖,税单和委托书都在你手上,到旁边窗**完税基本就差不多完成过户了。
2021/01/07回复
过户,首付。网签给首付这、、、、
2021/01/07回复

wi11:
最规范的流程不是这样吗[图片]
查看原文额,这是哪里的流程啊,完全没遇到过网签给首付的😁😁😁
不过可能有些卖家真的以为网签给首付?我买房网签当日卖家也以为网签给首付的,不过还好中介给他科普了一下😁😁
不过可能有些卖家真的以为网签给首付?我买房网签当日卖家也以为网签给首付的,不过还好中介给他科普了一下😁😁
2021/01/07回复

wi11:
百度看到的[图片]
查看原文不过有些卖家要求不收到首付就不过户,那就提前约好过户时间,比如约下午过户,那就上午给转首付呗
但最稳妥就是资金监管,这样卖家也不用担心买家没钱,买家也不用担心卖家房子有问题。
出了房产证才放监管资金~
但最稳妥就是资金监管,这样卖家也不用担心买家没钱,买家也不用担心卖家房子有问题。
出了房产证才放监管资金~
2021/01/07回复

小破布:
额,这是哪里的流程啊,完全没遇到过网签给首付的😁😁😁不过可能有些卖家真的以为网签给首付?我买房网签当日卖家也以为网签给首付的,不过还好中介给他科普了一下😁😁
查看原文过了户才付的款还叫首付吗?
2021/01/07回复