不要再相信先过户后收首期款啦——神秘买家黑中介神操作
1075343房产楼市
wi11如果要换新房，就必需要卖掉现住的房，但心中很不舍。邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是马场的地铁通车后后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。某中介*丰不请自来元旦期间带了好几波人来看房，都是比价的只看不买，然后昨晚电话约谈，说一个买家有意向先付十几万定金——用公积金付首期1百多万但不是提取而是把款冻结——要求本人过户——出证——再银行申请组合贷要3个月时间，这是空手套白狼吗？
今天回复他是又改口说现在不是公积金首付可以直接付，但要在审税后才肯付。
签合同付定金——网签完银行办组合贷————出同贷书、递件——审税、给首付。
我不接受，让他跟买家谈网签是给首付，他就说所有中介怕买家担心都是怎么做的，我说有合同约束按常规流程走，说到最后就爆了一句说合同没什么用的，只要递件审税后后过户前买家不给首付撤件就行了。
最终结果还是入坑了，请看36楼更新，以示警戒
2021/01/06
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大风萧萧
wi11楼板凳fenghany36:
我2020年8月卖的房子也是递件的时候买家才给首付给我哦！网签的时候也就是给了2万定金给我，我们是直接在中介那里网签的
查看原文要是买家不付，正如小鱼lily所说的要双方同意才能撤件咋办？
2021/01/06回复
wi11楼4楼小鱼lily:
给定金签三方协议，马上把房子网签，一周出同贷，递件审核，出税单，然后现场转账给首付（这样对卖家比较安全），几分钟后卖家确认收到首付，再去交税，再交几十元的杂费，房管局给了个回执，过户完毕，几天后就出新房产证。
查看原文就怕现场买家找各种理由付不了款却又不肯撤件
2021/01/06回复
wi11楼5楼小破布:
网签时给定金没毛病吧，首付要么监管后出证后给要么纯商贷过户时给呀正常流程就是网签～～申请贷款获批出同贷书～～过户给首付（公积金贷款必须资金监管，要等出证后卖家才收到首付款;商贷如果买家做首付监管的话也是要等他出证后才拿到首付的）～～出证银行抵押～～放尾款
查看原文老父不想搞得那么烦琐
2021/01/06回复
小破布6楼wi11:
家里的老人家不想监管那么烦琐
查看原文不想监管就纯商贷，过户后付首付（不过贝壳很多都是商贷也监管的。毕竟有过户后出证前房产被查封的。不过具体跟买家沟通呢）。
但网签时给首付，十年前我买房时也没这样操作过或听说过😁
但网签时给首付，十年前我买房时也没这样操作过或听说过😁
2021/01/06回复
小破布7楼wi11:
要是买家不付，正如小鱼lily所说的要双方同意才能撤件咋办？
查看原文买家不付他就违约了呀。合同约定了的，出同贷后多少天必须去过户，过户付首付的呀。同贷没批就换银行，换了依然不批有个期限，到过户时就要求买家要全款支付的。
或者就算他不付，解除网签中介也要操作呀，为啥不行。而且买家违约的话你还可以收他定金不给回他啊～
或者就算他不付，解除网签中介也要操作呀，为啥不行。而且买家违约的话你还可以收他定金不给回他啊～
2021/01/06回复
xlx1314
安慧沛妈
zhhziva
紫雨蓝霜86wi11楼13楼小破布:
不想监管就纯商贷，过户后付首付（不过贝壳很多都是商贷也监管的。毕竟有过户后出证前房产被查封的。不过具体跟买家沟通呢）。但网签时给首付，十年前我买房时也没这样操作过或听说过😁
查看原文最规范的流程不是这样吗
2021/01/07回复
小鱼lily16楼中介说什么时候给首付，你们可以在合同上约定，如果按一般的流程就是出税单卖家签了委托书后，给完首付再交税，因为出了税单如果买家给不了首付，可以双方当场撤件。如果给完首付也不用担心卖家不卖，税单和委托书都在你手上，到旁边窗**完税基本就差不多完成过户了。
2021/01/07回复
blackswan2015过户，首付。网签给首付这、、、、
2021/01/07回复
