不要再相信先过户后收首期款啦——神秘买家黑中介神操作
1440843房产楼市
wi11如果要换新房，就必需要卖掉现住的房，但心中很不舍。邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是马场的地铁通车后后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。某中介*丰不请自来元旦期间带了好几波人来看房，都是比价的只看不买，然后昨晚电话约谈，说一个买家有意向先付十几万定金——用公积金付首期1百多万但不是提取而是把款冻结——要求本人过户——出证——再银行申请组合贷要3个月时间，这是空手套白狼吗？
今天回复他是又改口说现在不是公积金首付可以直接付，但要在审税后才肯付。
签合同付定金——网签完银行办组合贷————出同贷书、递件——审税、给首付。
我不接受，让他跟买家谈网签是给首付，他就说所有中介怕买家担心都是怎么做的，我说有合同约束按常规流程走，说到最后就爆了一句说合同没什么用的，只要递件审税后后过户前买家不给首付撤件就行了。
最终结果还是入坑了，请看36楼更新，以示警戒
2021/01/06
全部回帖
wi11楼4楼fenghany36:
我2020年8月卖的房子也是递件的时候买家才给首付给我哦！网签的时候也就是给了2万定金给我，我们是直接在中介那里网签的
查看原文要是买家不付，正如小鱼lily所说的要双方同意才能撤件咋办？
2021/01/06回复
wi11楼5楼小鱼lily:
给定金签三方协议，马上把房子网签，一周出同贷，递件审核，出税单，然后现场转账给首付（这样对卖家比较安全），几分钟后卖家确认收到首付，再去交税，再交几十元的杂费，房管局给了个回执，过户完毕，几天后就出新房产证。
查看原文就怕现场买家找各种理由付不了款却又不肯撤件
2021/01/06回复
wi11楼6楼小破布:
网签时给定金没毛病吧，首付要么监管后出证后给要么纯商贷过户时给呀正常流程就是网签～～申请贷款获批出同贷书～～过户给首付（公积金贷款必须资金监管，要等出证后卖家才收到首付款;商贷如果买家做首付监管的话也是要等他出证后才拿到首付的）～～出证银行抵押～～放尾款
查看原文老父不想搞得那么烦琐
2021/01/06回复
wi11楼7楼小破布:
不想监管就纯商贷，过户后付首付（不过贝壳很多都是商贷也监管的。毕竟有过户后出证前房产被查封的。不过具体跟买家沟通呢）。但网签时给首付，十年前我买房时也没这样操作过或听说过😁
查看原文最规范的流程不是这样吗
2021/01/07回复
wi11楼9楼小破布:
额，这是哪里的流程啊，完全没遇到过网签给首付的😁😁😁不过可能有些卖家真的以为网签给首付？我买房网签当日卖家也以为网签给首付的，不过还好中介给他科普了一下😁😁
查看原文过了户才付的款还叫首付吗？
2021/01/07回复
wi11楼10楼昨天去珠城不动产交易中心咨询，政府没明确的指引交易靠买家和卖家双方自行商定，估计现在的流程是中介在损害卖家利益基础上为了做成交易收到买家佣金维护买家自行设计出来的，递件、审税和交税在同一窗口一起完成，若在限定时间内未完税则退回其他窗口，需买卖双方一起才能取回，其他一概帅锅不管。
2021/01/08回复
wi11楼11楼紫色梧桐树:
公积金监管是最能保障双方利益的。什么叫首付？买家给的定金不算首付？你觉得少可以约定为10%，难道一定要供楼的首付才是？现在很多人的第二套政策要求是70%首付的，难道还没有网签就给你？你觉得有可能吗？
查看原文普通市民都习惯了逆来顺受，但不能跟着中介反智啊
2021/01/10回复
wi11楼12楼 过了户才付首期这种反逻辑非正常人类不合理的中介自己制定出来却被买卖双方视为国标的傻x交易流程果然出事了！！！
逼于无奈按中介的所谓规定和买家签订了合同，办好网签和同贷书，约买家去办过户和首期交付，这就来事了。。。。。。
买家居然说她要等收到卖房的款才能付首期要我等却给不了其他日期也不敢承若只是说一定会给，连首期款都没有居然敢买房。
当时还骗我有但给不了我要求的数目，房贷多贷一点总数凑齐就行了。看她表面上挺好说话的我也没验资就不计较了，合同也没规定资金监管的限期，之前被中介坑的遍体鳞伤所以合同看得很仔细，谁知道最终还是难逃一劫。
不仅耽误我的时间、利益，更耽误了其他的买家，所以大家还是清醒一点，不要以为中介的所谓行规就以为别人这么做的你也跟着这么做，希望各位看了的麻友引以为戒。
逼于无奈按中介的所谓规定和买家签订了合同，办好网签和同贷书，约买家去办过户和首期交付，这就来事了。。。。。。
买家居然说她要等收到卖房的款才能付首期要我等却给不了其他日期也不敢承若只是说一定会给，连首期款都没有居然敢买房。
当时还骗我有但给不了我要求的数目，房贷多贷一点总数凑齐就行了。看她表面上挺好说话的我也没验资就不计较了，合同也没规定资金监管的限期，之前被中介坑的遍体鳞伤所以合同看得很仔细，谁知道最终还是难逃一劫。
不仅耽误我的时间、利益，更耽误了其他的买家，所以大家还是清醒一点，不要以为中介的所谓行规就以为别人这么做的你也跟着这么做，希望各位看了的麻友引以为戒。
2021/03/04回复
