wi11公积金中心现在是必须要求资金监管的，建议自行去公积金中心了解清楚哦，不要随意揣测
签订合同当天支付定金，完了才开始准备材料，办理网签，申请按揭手续，公积金，银行出了同贷书之后，买卖双方去公积金办理资金监管及面签手续，完了大概一个礼拜左右就可以去过户了。过户后出了新房产证后由公积金中心领证后解冻首期楼款到卖方账户。后面才到公积金跟银行放款。
搞不清楚可以找资深人员去了解，不要动不动就就各种乱埋怨中介人员呢
不要再相信先过户后收首期款啦——神秘买家黑中介神操作
1442443房产楼市
如果要换新房，就必需要卖掉现住的房，但心中很不舍。邻居们都在说2021年2-3季度可能还会有一轮上涨行情，尤其是马场的地铁通车后后，这边的保值升值空间也更大，而番禺的房子这几年好像涨得有限。某中介*丰不请自来元旦期间带了好几波人来看房，都是比价的只看不买，然后昨晚电话约谈，说一个买家有意向先付十几万定金——用公积金付首期1百多万但不是提取而是把款冻结——要求本人过户——出证——再银行申请组合贷要3个月时间，这是空手套白狼吗？
今天回复他是又改口说现在不是公积金首付可以直接付，但要在审税后才肯付。
签合同付定金——网签完银行办组合贷————出同贷书、递件——审税、给首付。
我不接受，让他跟买家谈网签是给首付，他就说所有中介怕买家担心都是怎么做的，我说有合同约束按常规流程走，说到最后就爆了一句说合同没什么用的，只要递件审税后后过户前买家不给首付撤件就行了。
最终结果还是入坑了，请看36楼更新，以示警戒
2021/01/06
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雪糕妹ミ怡℡沙发wi11:
过了户才付首期这种反逻辑非正常人类不合理的中介自己制定出来却被买卖双方视为国标的傻x交易流程果然出事了！！！ 逼于无奈按中介的所谓规定和买家签订了合同，办好网签和同贷书，约买家去办过户和首期交付，这就来事了。。。。。。 买家居然说她要等收到卖房的款才能付首期要我等却给不了其他日期也不敢承若只是说一定会给，连首期款都没有居然敢买房。 当时还骗我有但给不了我要求的数目，房贷多贷一点总数凑齐就行了。看她表面上挺好说话的我也没验资就不计较了，合同也没规定资金监管的限期，之前被中介坑的遍体鳞伤所以合同看得很仔细，谁知道最终还是难逃一劫。 不仅耽误我的时间、利益，更耽误了其他的买家，所以大家还是清醒一点，不要以为中介的所谓行规就以为别人这么做的你也跟着这么做，希望各位看了的麻友引以为戒。
查看原文2022/10/31回复
lswong
wi11楼
tenny6172
