看了几天越秀的老房子
31111188房产楼市
zzzer2021/02/27
全部回帖
小牛118板凳可乐兔琴琴:
明白了，所以不涨有不涨的原因，都是市场定价了。我们不太了解东山的学区房，以为都一样
查看原文首先，贝壳上的成交价只是其中一个中介。没在贝壳成交的是更大多数。我去年放租也不是贝壳成交，小区有人卖房裕丰成交都去到7.5万，但贝壳还停留在2019年初的6万。
2021/03/05回复
小牛1184楼如花的季节:
最近大家都在看铁一的房子，对于大家讨论的内容，幸好我也是第一手接触到材料，才敢来说说话
查看原文铁一我也一直在关注。如果东堤湾南向3房4房有人放10万，我马上去下定。
2021/03/05回复
如花的季节9楼lunn84:
没😄虽然放盘价有 但是应该卖不出当年看了很久花姐的中海，为了小孩幼儿园，还是买回来附近。其实房子要综合考虑工作，教育，噪音，配套等，绝对不是一个名字决定的，所以还是分享下情况，以免有人受误导😄
查看原文聪明，还是学位房涨的快
2021/03/05回复
lunn8410楼如花的季节:
凭什么不可能呢？是因为他是电梯房？内环路边位于十字交通路口。吵，但他现在也不可能是八万的，也没有房子卖。八十年代的房子都卖七万多了，贝壳的成交也只是占一部分而已，并不能真实的反映所有。[图片][图片][图片]
查看原文花姐
你懂得真多
所以我说那个人估计都是云看盘😄
你懂得真多
所以我说那个人估计都是云看盘😄
2021/03/05回复
真相大师是我
弓长8813楼真相大师是我:
花花，请问除了贝壳，还有哪里可以看到近期成交价格？谢谢
查看原文中原也有，真实价格，还是贝壳跟中原相对好点，合富不知道有没，以前的广州三大中介，除了满堂红潇洒，其余两个都没落咯
2021/03/05回复
如花的季节14楼真相大师是我:
花花，请问除了贝壳，还有哪里可以看到近期成交价格？谢谢
查看原文但对于梅花村一带，前一段时间是有真实去踩过盘，房子旧是事实，不旧也凸现不了学位房中他是便宜的那一批房子，周边的环境干净整洁，不存在什么污水横流老鼠蟑螂满地跑的胡说八道。
2021/03/05回复
如花的季节15楼可乐兔琴琴:
还有就是口口相传啊，比如总有人说某盘要是有低于多少的有多少他买多少，我就佩服这种豪气
查看原文或许有些人真的就是在寻找房子，但却是错过了房子，现在回过头一看，还是以前那个价格便宜，所以敢放出豪言。妈网论坛上最近的发贴，也是有很多人错过了一次又一次。所以当出现一些比较好的房子，自己又觉得价格和预算比较接近，就进入了抢，这种情况一般就是买学位房时才会出现，华景天河公园经常也是要抢。
2021/03/05回复
coollives16楼可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文我现在没有越秀的房子，曾经有过…您不太了解越秀的情况。8万只能说是越秀大多数楼梯老破小的天花板…
2021/03/05回复
小牛11817楼可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文奶厂17年时4万多了，朋友买了两套80多的，接近800万。
2021/03/05回复
小牛11818楼可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文我是这样看的，不知道对不对。我也比较过天河东跟越秀的房价，分两种情况。
从2016初至今五年，天河东跟越秀非顶级小学房价涨幅是差不多的，区别在于天河东在2016.2017那一波涨幅没有越秀非顶级小学涨得多，但2020年这一波也前者超过了后者。
另一种对比是天河东与越秀big4小北东风东培正，还有铁一等顶级对比，其实这五年是后者涨得好过前者。因为后者在两波行情都有不错的表现。
从2016初至今五年，天河东跟越秀非顶级小学房价涨幅是差不多的，区别在于天河东在2016.2017那一波涨幅没有越秀非顶级小学涨得多，但2020年这一波也前者超过了后者。
另一种对比是天河东与越秀big4小北东风东培正，还有铁一等顶级对比，其实这五年是后者涨得好过前者。因为后者在两波行情都有不错的表现。
2021/03/06回复
