看了几天越秀的老房子
32415188房产楼市
zzzer2021/02/27
全部回帖
真相大师是我
弓长884楼真相大师是我:
花花，请问除了贝壳，还有哪里可以看到近期成交价格？谢谢
查看原文中原也有，真实价格，还是贝壳跟中原相对好点，合富不知道有没，以前的广州三大中介，除了满堂红潇洒，其余两个都没落咯
2021/03/05回复
如花的季节5楼真相大师是我:
花花，请问除了贝壳，还有哪里可以看到近期成交价格？谢谢
查看原文但对于梅花村一带，前一段时间是有真实去踩过盘，房子旧是事实，不旧也凸现不了学位房中他是便宜的那一批房子，周边的环境干净整洁，不存在什么污水横流老鼠蟑螂满地跑的胡说八道。
2021/03/05回复
如花的季节6楼可乐兔琴琴:
还有就是口口相传啊，比如总有人说某盘要是有低于多少的有多少他买多少，我就佩服这种豪气
查看原文或许有些人真的就是在寻找房子，但却是错过了房子，现在回过头一看，还是以前那个价格便宜，所以敢放出豪言。妈网论坛上最近的发贴，也是有很多人错过了一次又一次。所以当出现一些比较好的房子，自己又觉得价格和预算比较接近，就进入了抢，这种情况一般就是买学位房时才会出现，华景天河公园经常也是要抢。
2021/03/05回复
coollives可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文我现在没有越秀的房子，曾经有过…您不太了解越秀的情况。8万只能说是越秀大多数楼梯老破小的天花板…
2021/03/05回复
小牛1188楼可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文奶厂17年时4万多了，朋友买了两套80多的，接近800万。
2021/03/05回复
小牛1189楼可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文我是这样看的，不知道对不对。我也比较过天河东跟越秀的房价，分两种情况。
从2016初至今五年，天河东跟越秀非顶级小学房价涨幅是差不多的，区别在于天河东在2016.2017那一波涨幅没有越秀非顶级小学涨得多，但2020年这一波也前者超过了后者。
另一种对比是天河东与越秀big4小北东风东培正，还有铁一等顶级对比，其实这五年是后者涨得好过前者。因为后者在两波行情都有不错的表现。
从2016初至今五年，天河东跟越秀非顶级小学房价涨幅是差不多的，区别在于天河东在2016.2017那一波涨幅没有越秀非顶级小学涨得多，但2020年这一波也前者超过了后者。
另一种对比是天河东与越秀big4小北东风东培正，还有铁一等顶级对比，其实这五年是后者涨得好过前者。因为后者在两波行情都有不错的表现。
2021/03/06回复
小牛11810楼可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文东山锦轩我之前都没听说过这个楼盘。不能把这个盘作为整个学位房的代表。大家普遍熟悉的都是东风广场锦城花园富力东堤湾东方文德小北预景君汇世家新河浦。
2021/03/06回复
小牛11814楼小牛118:
我是这样看的，不知道对不对。我也比较过天河东跟越秀的房价，分两种情况。从2016初至今五年，天河东跟越秀非顶级小学房价涨幅是差不多的，区别在于天河东在2016.2017那一波涨幅没有越秀非顶级小学涨得多，但2020年这一波也前者超过了后者。另一种对比是天河东与越秀big4小北东风东培正，还有铁一等顶级对比，其实这五年是后者涨得好过前者。因为后者在两波行情都有不错的表现。
查看原文越秀big4漏了文德，不好意思。
2021/03/06回复
小牛11815楼可乐兔琴琴:
你说锦轩紫园农林华府和御东和府这些撑起八万天花板的是老破小？口气真大
查看原文你们俩比较的都不是同一批小学对应的学位房。东风东的老破小确实刷新10万了，小北培正也8万了。
2021/03/06回复
如花的季节16楼可乐兔琴琴:
我云看了一下东山锦轩在贝壳和中原的成交价，2017年就7万3了，去年8月7万5，去年12月到今年1月2月几套成交价都没超过8万1。我虽然对这个盘不了解，但从投资天河的经验，这个盘的价格一定比梅花村要高，楼龄学位交通都比梅花村有优势。换句话说，8万就是东山口周边大多房源的天花板，而且近几年房价高位震荡，要知道现在天河郊区奶场的价格都逼近8万了，17年开盘时3万多？不知道对不对
查看原文说的也是有理的，东山口一带的电梯房，五只手指都可以数出，老破房的天花板是有参照物的，那一带的房子都已经有40年， 老年人哪有少女那么颜值好，不可能大部分能走出独立的行情，但不代表没有老破房不能超过东山锦轩，旁边农林上路有一些房子还是蛮贵的，梅花村有部分铁一的房子还是比署前路的房子要吃香，面积够小。买署前路小学的人也比较喜欢往启明社区那边买，那边有九万以上的，东山锦轩并不算是很好选择。就好比类似侨怡苑一带的楼梯房也会以宏景台作为参照物
2021/03/06回复
