花花，请问除了贝壳，还有哪里可以看到近期成交价格？谢谢

不知道，都是朋友圈看到的😃，偶尔也可以上阳光家园查看一下

中原也有，真实价格，还是贝壳跟中原相对好点，合富不知道有没，以前的广州三大中介，除了满堂红潇洒，其余两个都没落咯

但对于梅花村一带，前一段时间是有真实去踩过盘，房子旧是事实，不旧也凸现不了学位房中他是便宜的那一批房子，周边的环境干净整洁，不存在什么污水横流老鼠蟑螂满地跑的胡说八道。

或许有些人真的就是在寻找房子，但却是错过了房子，现在回过头一看，还是以前那个价格便宜，所以敢放出豪言。妈网论坛上最近的发贴，也是有很多人错过了一次又一次。所以当出现一些比较好的房子，自己又觉得价格和预算比较接近，就进入了抢，这种情况一般就是买学位房时才会出现，华景天河公园经常也是要抢。

我现在没有越秀的房子，曾经有过…您不太了解越秀的情况。8万只能说是越秀大多数楼梯老破小的天花板…

奶厂17年时4万多了，朋友买了两套80多的，接近800万。

我是这样看的，不知道对不对。我也比较过天河东跟越秀的房价，分两种情况。
从2016初至今五年，天河东跟越秀非顶级小学房价涨幅是差不多的，区别在于天河东在2016.2017那一波涨幅没有越秀非顶级小学涨得多，但2020年这一波也前者超过了后者。
另一种对比是天河东与越秀big4小北东风东培正，还有铁一等顶级对比，其实这五年是后者涨得好过前者。因为后者在两波行情都有不错的表现。

东山锦轩我之前都没听说过这个楼盘。不能把这个盘作为整个学位房的代表。大家普遍熟悉的都是东风广场锦城花园富力东堤湾东方文德小北预景君汇世家新河浦。

这几个楼盘我只听说过农林华府。其他实在没关注。

你看看富力东堤湾的报价和最新成交，10万多一平9天被秒了，现在贝壳上12万多的带客量也是吓人。业主诚意放买的话，可能又会刷新天花板了。

越秀big4漏了文德，不好意思。

你们俩比较的都不是同一批小学对应的学位房。东风东的老破小确实刷新10万了，小北培正也8万了。

说的也是有理的，东山口一带的电梯房，五只手指都可以数出，老破房的天花板是有参照物的，那一带的房子都已经有40年， 老年人哪有少女那么颜值好，不可能大部分能走出独立的行情，但不代表没有老破房不能超过东山锦轩，旁边农林上路有一些房子还是蛮贵的，梅花村有部分铁一的房子还是比署前路的房子要吃香，面积够小。买署前路小学的人也比较喜欢往启明社区那边买，那边有九万以上的，东山锦轩并不算是很好选择。就好比类似侨怡苑一带的楼梯房也会以宏景台作为参照物

为什么说东山锦轩并不是最好的选择，有这个钱买东山锦轩的，我为什么不考虑东风东的东风广场，锦城，金色家园，或者农林下路的那两个电梯房，或者培正，铁一的学位，虽然是地铁上盖物业公交车也很方便，但是它的缺点确实也明显的，学位的选择上高不成低不就，造就了价格不是很能打，周边的楼梯房稍微颜值上比较好的，加装了电梯，价格上也是能追的上他