家庭资产配置问题—-仅有房产
1750590房产楼市
girl偷得浮生1）华景老破小，还有少量公积金贷款。虽然老破旧，比起周围次新颜值较差，但涨幅好像也不输大势。长期放租给一陪读的妈友，稳定而且保养不错，很欣慰。邮通确定改造、加上11号线开通在即，也想搏日后拆迁，且附近的次新也已经涨到飞起，没有置换的想法和必要，所以这套不想动。
2）花都9号线终点站的91方小户型，已无贷款。入手后一直阴跌，资产缩水。但居住环境十分满意，适合生活和陪伴娃，小区不输景区。足不出户也能享受大自然，加上双方工作都在附近，小学也决定在这上，所以目测至少还要在这个小区住七八年。
求问：
1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？
2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？
3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？
4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？
5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……
6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
2021/04/16
全部回帖
多事:
在孩子小的时候，多带孩子旅游，不因为供房而不敢消费。楼主夫妇趁年轻可以投资自己，考多些证书、学好外语，增加职业竞争力/升职加薪。给一家人买保险，抵御风险。没必要把资产都积压在房子上。
查看原文旅游只要有时间都有做，比起房产是杯水车薪啊，供房也不会影响旅游吧。至于保险就没了解过了，可能还是觉得房产比保险可靠。
2021/04/16回复
FENG0123456
tiniwen
妈妈网_11dpv
kkee9527
福娃爸8楼楼主，我16年在花都祈福一百万大亏本甩卖了一套三房，立即换回美林湖畔这边，现在美林这套总价可以买于现在花都那套4套了。有精力就果断行动吧，我看你问这个问题都问了好几年了，隔一段时间就问一下
2021/04/16回复
路人ABCD10楼我情况类似，在花都上班花都租房居住。花都的房子确实升值幅度不大，我身边同事2017、2018年买的，甚至还跌了两三千元一平方米。
所以，我也一直下不了决心买花都的房子。
但是，租房居住，始终没有归属感，不管老破，都想住自家的房子。
所以，我也一直下不了决心买花都的房子。
但是，租房居住，始终没有归属感，不管老破，都想住自家的房子。
2021/04/16回复
670816005
2017hh12楼华景那边很奇怪为何那么贵？老实讲，小区环境也一般，很分散。学位也不是一线的，交通呢，虽说方便，但现在广州哪里不方便呢？住惯越秀海珠这些宜居小区的，很难住那边，就是奇怪为何那么贵。
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼13楼福娃爸:
另外想买金融城小房投资可以考虑一下天朗明居，去年我买了一套大概280，现在最新同户型成交400
查看原文真羡慕你，我没有问几年啊，我确实是羊毛不足。长了羊毛才敢来问
2021/04/16回复
喵球球abc14楼girl偷得浮生:
一家三口，不打算要二胎，现有两套非优质住房：1）华景老破小，还有少量公积金贷款。虽然老破旧，比起周围次新颜值较差，但涨幅好像也不输大势。长期放租给一陪读的妈友，稳定而且保养不错，很欣慰。邮通确定改造、加上11号线开通在即，也想搏日后拆迁，且附近的次新也已经涨到飞起，没有置换的想法和必要，所以这套不想动。2）花都9号线终点站的91方小户型，已无贷款。入手后一直阴跌，资产缩水。但居住环境十分满意，适合生活和陪伴娃，小区不输景区。足不出户也能享受大自然，加上双方工作都在附近，小学也决定在这上，所以目测至少还要在这个小区住七八年。求问：1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
查看原文1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？
一般来说利好出现在开工的那个时间点，而不是建成通车。所以那个区域的利好大概率已经释放完了。
2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？
如果只剩下少量公积金贷款的话，不建议提前还，公积金利率很低，你随便买点什么理财都比它高。况且留着公积金贷款还可以每半年把公积金余额往外取一取，真的厌恶负债的话，公积金可以提前部分还款，建议还到余额还剩几千块那种程度，这样月还款可能就几十块钱了，美滋滋。。。
另外说公寓，珠城是宇宙中心不假，但是珠城的公寓也不是那么好往外租的。投资公寓这种事儿，如果你不是很熟悉市场，不建议去买，别说珠城，就是天安门边上的公寓，你不熟悉市场也不建议盲目往里冲。 另外就是，公寓不适合自住，商水商电没有天然气，物业费停车费通常巨贵无比，你图什么呢？
3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？
你现在需要规划好的就是，你娃到底在哪上学。要是笃定在天河就把花都的卖了，华景的也卖了，卖二买一换套华景的大房。初中返区直升的政策每年都会改，华景对应的应该是113，你娃需要上初中那年，113还有位置就能上，没位置就天河区统筹了~ 如果打定主意让娃在天河上学，那就小学也在天河读，但是你们工作又在花都，这个如何选择只能你们自己定。
4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？
你也可以不换啊，目前这样也挺好不是，天河小房可以放租，娃上初中运气好的话可以返区直升113，只是期望别太大就行。花都的房子目前住的也挺爽，留着现金在手里不好么？
5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……
我的建议就是，包租婆不是那么好当的。你要有眼光，有魄力，有见识，善决断。目测你不具备这个特质，就别逼自己了。
6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
真的不安可以没事还一还公积金贷款，不用一次还清，一定要留着点。可以抵税也可以提取公积金，减轻债务可能会让你心安一点吧。。。讲真你现在打算去操作买房卖房的时机并不太好，市场现在是胶着的高位，你也不是刚的不能再刚的刚需。提升下自己的赚钱能力，学习点技能，才是留后路的最佳方式。
一般来说利好出现在开工的那个时间点，而不是建成通车。所以那个区域的利好大概率已经释放完了。
2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？
如果只剩下少量公积金贷款的话，不建议提前还，公积金利率很低，你随便买点什么理财都比它高。况且留着公积金贷款还可以每半年把公积金余额往外取一取，真的厌恶负债的话，公积金可以提前部分还款，建议还到余额还剩几千块那种程度，这样月还款可能就几十块钱了，美滋滋。。。
另外说公寓，珠城是宇宙中心不假，但是珠城的公寓也不是那么好往外租的。投资公寓这种事儿，如果你不是很熟悉市场，不建议去买，别说珠城，就是天安门边上的公寓，你不熟悉市场也不建议盲目往里冲。 另外就是，公寓不适合自住，商水商电没有天然气，物业费停车费通常巨贵无比，你图什么呢？
3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？
你现在需要规划好的就是，你娃到底在哪上学。要是笃定在天河就把花都的卖了，华景的也卖了，卖二买一换套华景的大房。初中返区直升的政策每年都会改，华景对应的应该是113，你娃需要上初中那年，113还有位置就能上，没位置就天河区统筹了~ 如果打定主意让娃在天河上学，那就小学也在天河读，但是你们工作又在花都，这个如何选择只能你们自己定。
4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？
你也可以不换啊，目前这样也挺好不是，天河小房可以放租，娃上初中运气好的话可以返区直升113，只是期望别太大就行。花都的房子目前住的也挺爽，留着现金在手里不好么？
5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……
我的建议就是，包租婆不是那么好当的。你要有眼光，有魄力，有见识，善决断。目测你不具备这个特质，就别逼自己了。
6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
真的不安可以没事还一还公积金贷款，不用一次还清，一定要留着点。可以抵税也可以提取公积金，减轻债务可能会让你心安一点吧。。。讲真你现在打算去操作买房卖房的时机并不太好，市场现在是胶着的高位，你也不是刚的不能再刚的刚需。提升下自己的赚钱能力，学习点技能，才是留后路的最佳方式。
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼15楼2017hh:
华景那边很奇怪为何那么贵？老实讲，小区环境也一般，很分散。学位也不是一线的，交通呢，虽说方便，但现在广州哪里不方便呢？住惯越秀海珠这些宜居小区的，很难住那边，就是奇怪为何那么贵。
查看原文是的，华景确实住得不舒服，我也不喜欢，可就是涨幅大，舒适和保值很难兼得
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼16楼喵球球abc:
1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
查看原文感谢同心的回复
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼17楼喵球球abc:
1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
查看原文感谢用心的回复
2021/04/16回复
多事18楼girl偷得浮生:
旅游只要有时间都有做，比起房产是杯水车薪啊，供房也不会影响旅游吧。至于保险就没了解过了，可能还是觉得房产比保险可靠。
查看原文保险的作用是防患于未然，如果家庭成员完全没有商业保险，建议按家庭收入10%配置。人寿保险是买的越早越合算。
说句不好听的，大病、意外随时可能降临。一点保险都没有，发生了什么事情，家人都没有保障。
说句不好听的，大病、意外随时可能降临。一点保险都没有，发生了什么事情，家人都没有保障。
2021/04/16回复
麦子2021
塞规1
