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广州老破小or佛山新房?详细的优劣势分析,欢迎大家一起讨论

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看房也有一段时间了,因为预算太少(最高200万),并且考虑到地段、学位、装修(不能太旧,没钱装修)、以后能否出手等问题,其实广州的选择不多。现在连佛山也看了,主要是北滘陈村那边,因为距离广州的上班地点相比桂城禅城那些更近,并且也是买得起的临广板块。目前纠结的问题是:买佛山还是买广州?
下面我分析一下两者的利弊,也希望各位群友可以交流一下:
1.买佛山北滘陈村:
优势:(1)新房,住得舒服,楼龄也最新,相比楼龄30年的老破小容易出手吧;
(2)地段未来继续有升值潜能;
(3)我本来就是佛山付户口 还可以买两套房呢(不过钱不够,这可能性比较低)
(4)同等价钱可以买到面积更大的。
劣势:(1)上班通勤时间相对来说还是比较长的,还限制了我以后换工作到科学城的可能性(我是做生物医药的);
(2)现在买不知道是不是站高位?以后升值潜能谁也无法打包票;
(3)我在广州交社保医保,在佛山看病可能报销不了。以及其他可能的两城差异政策问题。
2.买广州老破小:
赤岗、晓港、沙园、荔湾鹤洞等地方淘一淘还是有的。
优势:(1)上班比住佛山方便;
(2)想不到了……
劣势:(1)想配套省一级学位的,预算可能就超了,所以学位最多只能市一级;
(2)面积小,装修老,还要花钱装修;
(3)楼龄旧,楼梯房,再过十年八年,可能存在无法置换的可能(毕竟两房换三房的可能性是存在的)
欢迎大家来指点迷津,现在真的是很纠结迷茫啊!毕竟买房是大事,经不起错误啊!
2021/04/28
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RrxihuanRrxihuan沙发
整体来讲,佛山高薪工作太少,即便是千灯湖及临广片区。再一个,今年广州限购政策频出,导致佛山房价猛涨,千灯湖及临广片区很多达到白云、番禺等广州主城区的价格。作为刚需,肯定大部分人还是在广州工作,如果买临广片区,通勤时间不影响生活品质的话,完全可以考虑临广片区,毕竟同价位的房子,佛山肯定优于广州。如果通勤时间可以接受但是影响生活品质的话,完全建议广州,有限的生命,花这么多时间通勤不值得。而且,现在广佛的房价差完全是因为广州政策的原因强制缩小,感觉与实际严重不符。要么是佛山房价溢价,要么是广州被低估。本人经常广州、佛山跑,虽然广州面积远远大于佛山,但就人气来讲,但即便番禺一个偏僻地方也旺过佛山主城区域,这从找停车位,吃饭排队就可以体会出来。佛山的南桂路地铁车站,应该算佛山很繁华地段了吧,地铁口三个商场,也就万科广场旺一点,其余两个商场基本上是半死不活,濒临倒闭。广州GDP虽然是佛山两倍,感觉是实实在在的。佛山GDP也是上万亿,近十年就通了一条地铁,对比长沙,GDP差不多,人家通了多少地铁?感觉佛山的发展质量没有广州实。
2021/05/10回复
mandy~mandy~板凳
整体来讲,佛山高薪工作太少,即便是千灯湖及临广片区。再一个,今年广州限购政策频出,导致佛山房价猛涨, ...
佛山的地铁就是建的很慢,一旦都建好了那是很有潜力的城市
2021/05/19回复
是的,地铁年底通车,北滘的公立学校是华师附小和附中,才开学两年,期末考试排名佛山第三名,会越来越好。 ...
此华附非彼华附,建议各位擦亮眼睛
2021/08/01回复
一字一句话:
买房最重要的是时机,上一年才是好时机,现在需要耐心
查看原文
点赞,不要急在这个时候
2021/08/01回复
整体来讲,佛山高薪工作太少,即便是千灯湖及临广片区。再一个,今年广州限购政策频出,导致佛山房价猛涨, ...
万科广场人气不错,从停车怎么收费可以看出。家天下广场主题是装修建材,不是逛街的。城市广场不是现在意义的综合体,是有个大超市和培训机构
2021/09/18回复
整体来讲,佛山高薪工作太少,即便是千灯湖及临广片区。再一个,今年广州限购政策频出,导致佛山房价猛涨, ...
最近的综合体就是万科广场、千灯湖环宇城,稍远点保利水城和映月湖环宇城,这些都不错。
2021/09/18回复
dididudididu8楼
不知楼主买了没?果断广州啦!住广州,北滘上班,通勤痛苦死了,天天想辞职
2022/01/03回复
dididudididu9楼
还有啊,客观说,佛山其他地方不了解,对北滘还是有点发言权的,整个环境,无论生活、工作、休闲、教育,一切一切,跟广州都已经是截然不同的体验。总之,十分想念广州的空气。
2022/01/03回复
mandy~:
是的,地铁年底通车,北滘的公立学校是华师附小和附中,才开学两年,期末考试排名佛山第三名,会越来越好。
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搞错了吧,我在佛山桂城某学校上班,并没听过你说的前三
2022/01/05回复
mandy~:
广州地铁7号北延线通车后,从北滘是可以通到科学城、金融城、黄埔,碰瓷不碰瓷不重要。石门中学没听过
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给你补脑一下,佛山最好的中学,石门系
2022/01/05回复
给你补脑一下,佛山最好的中学,石门系
连我这个不是太了解佛山教育的人都知道石门中学,佛山一中好厉害
2022/01/06回复
BasilWBasilW13楼
Rrxihuan:
整体来讲,佛山高薪工作太少,即便是千灯湖及临广片区。再一个,今年广州限购政策频出,导致佛山房价猛涨,千灯湖及临广片区很多达到白云、番禺等广州主城区的价格。作为刚需,肯定大部分人还是在广州工作,如果买临广片区,通勤时间不影响生活品质的话,完全可以考虑临广片区,毕竟同价位的房子,佛山肯定优于广州。如果通勤时间可以接受但是影响生活品质的话,完全建议广州,有限的生命,花这么多时间通勤不值得。而且,现在广佛的房价差完全是因为广州政策的原因强制缩小,感觉与实际严重不符。要么是佛山房价溢价,要么是广州被低估。本人经常广州、佛山跑,虽然广州面积远远大于佛山,但就人气来讲,但即便番禺一个偏僻地方也旺过佛山主城区域,这从找停车位,吃饭排队就可以体会出来。佛山的南桂路地铁车站,应该算佛山很繁华地段了吧,地铁口三个商场,也就万科广场旺一点,其余两个商场基本上是半死不活,濒临倒闭。广州GDP虽然是佛山两倍,感觉是实实在在的。佛山GDP也是上万亿,近十年就通了一条地铁,对比长沙,GDP差不多,人家通了多少地铁?感觉佛山的发展质量没有广州实。
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和你的感觉一样,佛山空有个GDP,要啥啥不行,大部分商场没有人,不少商场换名的倒闭的,交通一塌糊涂。千灯湖就是眼巴巴的盼着广州客来买房子。
2022/01/06回复
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