总价300万可以买哪里？
26359122房产楼市
anniaty所以决定找个总价300左右的小窝，能不能在广州安个家。。
两小孩，一个六岁，一个一岁。，以后都要上学。。要小三房，，只要三房功能就行，80平左右。。兼顾学位和地铁。。
学位，是本小区或周边小区的孩子上的都行，不奢望区一级市一级这些了。。尽量不是村小，因为不懂粤语，村小担心对小孩不太好。。。
地铁，1公里以内吧，其实700米内最好，10分钟内。要求不太高，一公里内都能接受。
坛子里看了半个多月了，其实和我一样需求的还是挺多的。300万三房或220左右的两房，其实这两个价格可选的小区差不多。。我也根据大家的推荐选择性的看了些房源，总结如下
1,这个价位，有地铁，可以买到15年左右的老破小，目前还有点接受不了老破小的环境，感觉就和现在住的城中村差不多，基本上没小区环境。基本上没车位，，大开发商或大小区的话楼龄基本都要去到20年以上了，也存在车位，小区环境的问题。
而且还要考虑后期置换的问题，这种老房子基本上都跑不过大盘吧。。。
与其这样，是不是直接买个300-350的新盘更好？
远点就远点，有地铁，，辛苦点就好了。。
新盘存在的问题就是暂时没配套，，，未来也不知道有没有，，规划这东西很难说。。
我看过的新盘有越秀tod 增城的和南站的，还有白云湖品实的一个盘以及他对面的一个盘，还有其他盘吗？或者哪里可以查即将开卖的新房？
在看到白云湖的盘时，他们说周边环境太差，没规划，不如黄边几个盘告靠，，我又看了他们说的云山诗意，玫瑰园，金璧，我发现现，每个盘都超预算啊，，，二手房，要中介费，个税，这个几万块是比新房多出来的。。虽然比新房早几年收房，自己先入住可以省房租，，但掏空六个口袋一下子只能拿出100，再信用卡套点短期应急也没多少啊。。。
2021/07/13
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anniaty楼板凳聪婆婆:
我建议LZ先上贝壳或者安居客那些APP看下 然后再实地看 买房 还是得多花精力 四处看看 记录下来多对比才能选到心头好
查看原文我都是在这个论坛里面看到一个楼盘名字就复制，粘贴在贝壳看挂盘价格、最近成交价、楼龄、位置这些。找过很多了。。
2021/07/13回复
anniaty楼4楼lxglml:
建议楼主可以搜一下：富力半岛，小区里有公办的幼儿园和小学，你的这个预算可以买电梯的三房了，还有小区自己的江景线，饭后带小孩在江边散步喂鸽子，老人钓鱼，可舒服了。离越秀和荔湾都很近，目前要去西场坐地铁，明年年底13号线开通就在小区门口了
查看原文富力半岛和旁边的富力桃园我都看了，地铁出行还是比较满意的，离市区近，开车出去的话就很恼火了，主要是价格我看了挂盘价，三房差不多都要350w以上，加上个税，契税，中介费，后面三个都要10多万，实在拿不出钱。。。
2021/07/13回复
anniaty楼5楼智者536:
远娇是在哪里？建议选离自己工作地近点的，300万番禺还是有比较多的选择
查看原文目前在花都。。。不想在这个地方了，我工作基本上不受位置限制。您说的番禺是哪些位置呢？有看到祈福新村，楼龄老的买的起，比较新的活力花园和祈福名都也买不起了，那个社区太大了，不知道实际住过去是什么体验，地铁开通后到番禺广场或者南站换乘去市区都只有一个站的距离，
然后就是南浦的丽江花园，买的起的楼龄都超过20年了，有小学，中学也在建，我也是担心20年以上的房子，首先就是小区环境差、停车不便、人车不分流、最主要的是以后置换会不会不好转手，我还是想找一个能保值的房子，不说能跑赢大盘，至少能与大盘持平的房子。
是不是我要求太高了？
然后就是南浦的丽江花园，买的起的楼龄都超过20年了，有小学，中学也在建，我也是担心20年以上的房子，首先就是小区环境差、停车不便、人车不分流、最主要的是以后置换会不会不好转手，我还是想找一个能保值的房子，不说能跑赢大盘，至少能与大盘持平的房子。
是不是我要求太高了？
2021/07/13回复
anniaty楼6楼阳光灿烂9889:
远郊考虑南沙的话，300万可买南沙蕉门附近的叠翠峰87方左右的三房，有南向也有北向的，蕉门地铁站8-10分钟内，蕉门站是4和15、22号线交汇点，学位九年制一贯制广外滨海实验学校就在叠翠峰门口，叠翠峰自带省一级公立幼儿园—黄阁中心幼儿园叠翠峰分园，周边环境优美，市政配套高大上。楼下是悠方购物广场，周边湖、公园、体育馆、档案馆、图书馆等，区府版块配套越来越好，自住舒服便利，投资保值升值强，周边还有很多写字楼，易租。离地铁更近的是中惠璧珑湾，但读书还得来叠翠峰门口那个滨海实验学校。万科府前、龙光棕榈、金茂湾等就得去滨海实验的另一个校区，且在工地附近，这几年周边读书环境会倍受灰尘、噪音的困扰。
查看原文南沙还是有点远，我还是觉得不管怎么发展，不可能跳过番禺先发展南沙吧，而且南沙目前的涨幅已经很高了。。。不考虑南沙。
2021/07/13回复
anniaty楼11楼May8008:
白天鹅花园，未来有京溪站，有小学，中学不好，楼龄也不太破，白云区好的中学很少，小学其实还好，村小很多也是省一级的，同和小学和京溪小学，大把抢破头进去，京溪小学20万都进不去，也的所谓的村小
查看原文未来有京溪地铁站吗？好像没看到规划有地铁从这里穿过啊.
2021/07/13回复
anniaty楼12楼提存会哦:
云湖花城吧有学校有地铁，有前景，300万可以买个很不错的三房
查看原文我也看了这里，开始说有重点学校，后面为学校的事情维权了，不知道后面怎么样了，他们说周边环境很差，物流园大货车这些，。。我论坛里搜索这个楼盘，他们都说没玫瑰园，云山诗意等黄边地铁站附近的几个盘靠谱。
哎，我实地去看下吧
哎，我实地去看下吧
2021/07/13回复
anniaty楼13楼广州2021:
你网店是不是哪里都可以做？如果你网店哪里都行，300万在全市范围内都可以?，市区三房基本要85平，300/85=3.5w单价 这个单价的房子 你可以去看看富力桃园，汇侨新城，金碧新城。远一点去亚运城。时代玫瑰园只够2房，黄埔3.5万的比较偏了，保利爱特城可以买100平楼下幼儿园小学，实地常春藤单价3万便宜，白云骏景可以看看性价比不错80平小三房其中一个房间很小，报价299万。电梯2房市区很多可以选。
查看原文谢谢您，你说的这些楼盘我都仔细研究了。。
看了汇侨新城感觉让我发现了新大陆，南区2000年的房子， 单价不到3万，三房面积有103和105两种户型，其实从户型上来说都不太喜欢。有点疑问，为什么离地铁站这么近，价格比较低。。。。价格不高是不是因为盘太大，卖家很多导致的？
金碧新城 有2004年 11层的和2006/2007年18层和20多层的，应该是一期或者2期或者是不同的组团？ 小区内部是联通的吗？是否可以共享小区的所有设施？ 看了2004年建的总高11层88平的三房，收藏了几套，准备到时候实地去看下。。我有个疑问哦，这个位置过去两站就有个新盘 品实云湖花城，哪个性价比更高啊？
富力桃园 和富力半岛之前就看过，未来地铁出行没问题，不知道周边环境怎么样。
黄边的几个盘都买不起了，时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑还勉强。。网上看了离他们比较近的云泉居，1999年的房子，地铁700-800米
保利爱特城 没地铁，pass掉。实地常春藤 远，没地铁，
白云骏景2003年11层洋房，离地铁900米左右。回到之前那个问题，为什么汇侨新城的价格比白云骏景的要低，单价要低5000以上吧。汇侨新城的小区环境 有问题？还是纯属于卖盘太大导致的？
两房不考虑了。。。
看了汇侨新城感觉让我发现了新大陆，南区2000年的房子， 单价不到3万，三房面积有103和105两种户型，其实从户型上来说都不太喜欢。有点疑问，为什么离地铁站这么近，价格比较低。。。。价格不高是不是因为盘太大，卖家很多导致的？
金碧新城 有2004年 11层的和2006/2007年18层和20多层的，应该是一期或者2期或者是不同的组团？ 小区内部是联通的吗？是否可以共享小区的所有设施？ 看了2004年建的总高11层88平的三房，收藏了几套，准备到时候实地去看下。。我有个疑问哦，这个位置过去两站就有个新盘 品实云湖花城，哪个性价比更高啊？
富力桃园 和富力半岛之前就看过，未来地铁出行没问题，不知道周边环境怎么样。
黄边的几个盘都买不起了，时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑还勉强。。网上看了离他们比较近的云泉居，1999年的房子，地铁700-800米
保利爱特城 没地铁，pass掉。实地常春藤 远，没地铁，
白云骏景2003年11层洋房，离地铁900米左右。回到之前那个问题，为什么汇侨新城的价格比白云骏景的要低，单价要低5000以上吧。汇侨新城的小区环境 有问题？还是纯属于卖盘太大导致的？
两房不考虑了。。。
2021/07/13回复
anniaty楼14楼May8008:
一品湖山吧，小区大环境好，这个预算买二期93平的3房，应该是2012年楼龄，离地铁口1.8公里，除了地铁口远了点，其它还好
查看原文离地铁1.8km，步行接近半个小时，基本上等同于没地铁了。。。我再看下别的，谢谢您
2021/07/13回复
anniaty楼15楼redbanana007:
亚运城4号线已经开通很多年了，3东线过两年就开通。学位房，只要生源不是掐尖选拔的，包括市区的名校，都不玄乎，但比普通的好。
查看原文他们离海傍(地铁站)都好远，，，两三公里吧， 靠楼巴中转吗？
2021/07/13回复
anniaty楼16楼提存会哦:
一品湖山300万可买不到哦，在加一百万差不多
查看原文算了，一品湖山，我还嫌他没地铁呢，，2012年，算次新吧，各种配套都与现在的更接近，反正比2000年左右的房子规划肯定好些。
2021/07/13回复
anniaty楼17楼翎羽城楼:
300W没办法面面俱到的，肯定要放弃一部分你没有通勤要求，是优势，不要被以后置换什么的限制了，可以考虑不那么中心的地方，面积环境会舒服很多，当然远郊不要考虑
查看原文对没有具体的通勤需求，但是要求离地铁1km以内，步行15分钟以内。广州停车费太贵了，开车成本太高了。您说的“不要被以后置换什么的限制了” 意思是让我考虑以后是否保值能发顺利出手，还是让我不要考虑呢？我也不要求中心的位置，只希望环境稍微好点，在城中村住怕了。。
2021/07/13回复
anniaty楼18楼碧蓝云天:
白云区金沙洲的保利西海岸汇海花园，完全符合你要求。14年的小区，楼下就是新建地铁口，小学、公办幼儿园就在小区，小区周边菜市场、商城配套齐全，现在300万还可以买个80左右的小三房。
查看原文买不到了，贝壳上面挂盘最低的都要358，只看到358-360-370，三套便宜的，小户型单价都在4万多了。您哪里看到的300w能买啊
2021/07/13回复
anniaty楼19楼天蓬元帅！:
我推荐你买东部的楼盘，一是知识城核心几个盘有学校有地铁有增长预期环境好。二是天河东的天力居。三是老黄埔的二手
查看原文都买不起，您说的这几个地方。。。
2021/07/13回复
anniaty楼20楼广州2021:
这些300万能买到三房，主要还是因为涨幅慢，300万别人2房他还是3房，投资角度来看都不是好标。特别是汇侨新城，房住不炒示范小区，综合你的情况考虑学位我推荐沙太路楼梯大三房，可选择小区 侨乐新村，天河北苑，天平花苑，云宁居，电梯2房推荐天河北苑，隆基怡苑，橡树园，五仙花园，时代花生。属于天河区，学校近，距离珠江新城近5公里，泡沫低，房价上涨趋势明显。18号线京溪路今年动工，天河地块准备开拍。周边市场多物流发达。天河北苑，隆基小区自带幼儿园，分别读银河小学，四海小学。南兴花园也可以看看属于天河门口带小学。
查看原文谢谢您的建议。但是两个孩子，老人带小孩，三房是必须的啊，，楼梯房又实在不想去住，也担心未来5年？10年后不好转手啊，您的南兴花园我仔细看一下，谢谢您
2021/07/13回复
