楼市周期变化，买房还是要选市中心！

2021年可能是见证历史的一年。网友们调侃说：三个宇航员太空考察三个月，人间发生了巨大的改变，亲身验证了“天上一日，地上一年。”

短短三个月内，教育面临全新变局，“双减”政策正式落地，学区房一夜跌落神坛，买学位房上好学校的路子可能走不通了；楼市坚定“房住不炒”，新房限价、二手房指导价先后落地，让房子回归居住属性，努力实现全体人民住有所居。难怪大家都说，这次真的不一样了。

楼市上涨的势头已被按住，绝大多人都自然而然的认为当下不再是买房时机，但真正适合买房的时机恰是当下，抛弃固有的思维定势是关键，别人恐惧我贪婪，这才是穿越调控周期的方法。要知道过去一年的上涨期其实是不利于买房的，毕竟当时是卖方市场，主导地位一直是卖家，作为买家毫无话语权，一直处于被动挨打的地位，而现在翻身的机会来了。

二手房出台指导价，整个二手市场接近冻结，但却利好想拿下新房的朋友们，毕竟当下新房的价格也被死死按住，换言之，难得一遇的买房薅羊毛的时候来了。有一说一，当下买新房，最关键的还是价值为王。而中海观雲府正是值得大家一看的价值之品。

价值一地段为王，中轴之上独享区位优势
首当其冲，中海观雲府最大的价值之一就是地段为王，中海观雲府说一句“广州市中心”真的不为过，从拿地起就被广州人一路惦记总是有原因的。

随着东拓南进的推进，整个广州的经济中心开始趋于往东、南偏移，而海珠恰好变成了中心区，且海珠是整个广州唯一一个四面临江的区域，其价值优势不言而喻，所以常常有人感慨，住海珠方便，去哪里都近，就是这个原因了。

最新公布的“十四五”规划，未来五年海珠将按照“一区一谷一圈”的格局铺展开，随着琶洲人工智能与数字经济试验区被逐渐点亮，广州的发展也将步入“海珠时间”。

其中观雲府所在的“一谷”又恰好是整个海珠的几何中心，东联琶洲人工智能与数字经济试验区，西接海珠新活力文商旅融合圈，“左右逢源”，既能够轻松接受琶洲各大总部经济外溢的居住需求，又能够共享海珠西文商旅融合圈的成熟配套。

价值二资源取胜，推窗看世界决定论
推窗看世界，中海观雲府融稀缺景观资源和成熟配套于一体，在广州主城区寻觅这样的新房，估计5个手指头就能数完，且价格预计都不低。过去常常说，买新房要等周边配套成熟，但中海观雲府却不需要等。要知道这个楼盘地处老城核心区，坐享成熟配套。

项目位于地铁广佛线南洲地铁上盖，5站即可到达珠江新城，5站也可以通达广州南站，7站就抵琶洲，真的只需要一首歌的时间。而且因为下楼过个马路就能到地铁，其通勤效率更显高效。

此外，项目周边还有广州环城高速，自驾出行可以通达珠江新城，连接琶洲、鱼珠等产业高地，此外内环放射线往北直达越秀北京路，荔湾上下九等广州老城区，畅行广州多个区域。

更重要的是，中海观雲府“云端视野”将城市优质景观资源尽收眼底，项目北望小蛮腰，南望珠江，这样的城市景观几乎是不可替代的价值资源，好看的园林社区千篇一律，但城市地标性景观却只此一处可独览。

价值三因需而生，造极致社区产品
中海深谙广州市场的风云际遇，向来是引领居住发展变革的趋势，而不是等买家需要了才去反馈思考。对于中海观雲府，看过的网友都是“一见倾心”，无人不喜欢，“户型、板房、社区都做的太好了，爱了爱了。”

据悉，项目将推出建面约86-164㎡三至四房，并且整体采用了LDK一体化的新型空间，力图让居住空间更灵活多样，以适应当下家庭生活的多层需求。

三胎之下，人们对居住空间的需求则进一步衍生为三房起步，四房更佳，同等预算内若是能多得一房就更好。因此中海观雲府86㎡做出了三房两卫的产品，这个户型恰好可以满足主城区上车的低门槛多房间的上车需求，称一句极致利用空间不为过。

要知道当下限售限购以及提高税收等要求之下，过去传统认知的买房不需要一步到位的思维已经不适应，未来购房建议一步到位，因为置换的难度和成本比较高，若是不一步到位，则短期内很难完成换房。131㎡和164㎡堪称改善的终极选择。

164㎡样板房实拍图

131㎡样板房实拍图

以中海观雲府106㎡户型为例，项目打造的一体式餐客厅直通厨房和阳台，使得开间超5.5米的客餐厅成为一个多功能灵动空间，若是有会客需求，这里可以变成一个聚会场所，而若是多口之家也多一个房间。

中海的预见性还在于，双减之后，孩子的教育不靠课外辅导，大学区轮动之后，孩子的赛道不仅仅是学校，以后对于孩子的教育和培养，更多的仍是回归家庭，这时候，家庭的“书房”则成了必需品，而中海观雲府LDK设计就实现了家庭可以随时多一个书房。

106㎡样板房实拍图

此外，项目联合方所打造“方舟客厅”，将进一步衍生为城市人文生活馆，成为城市网红打卡点之一，此外社区内还有海宝农场、雲端空间（会客厅、自习室、瑜伽室）、魔力健身房……这些新兴配套，都会让未来的居住社区更加有趣，满足社区生活的多重需求。

中海观雲府的稀缺价值还在于这样的楼市时机可遇不可求，当下广州新房整体是限价阶段，要求新房接受指导价格才可销售，这就相当于官方帮忙砍价了，限价之下，价值越发凸显。

而小编最新打听到中海观雲府限价之后，首开定价可能会有惊喜，其中性价比最高的86㎡三房，大概价格在7万/㎡以下，而主力户型106/131㎡价格估计在7.4-7.5万/㎡，改善者的终极之选，也是视野景观最好的164㎡价格也仅是7.6-7.7万/㎡。

在海珠西不少二手小区价格如光大花园、中海名都等早已破7万/平的情况，中海观雲府这样地段的精品住宅，若不是新房限价，不大可能有“捡漏”的机会，而这样的调控时机推出这样的新房，错过不再。