短短三个月内,教育面临全新变局,“双减”政策正式落地,学区房一夜跌落神坛,买学位房上好学校的路子可能走不通了;楼市坚定“房住不炒”,新房限价、二手房指导价先后落地,让房子回归居住属性,努力实现全体人民住有所居。难怪大家都说,这次真的不一样了。
楼市上涨的势头已被按住,绝大多人都自然而然的认为当下不再是买房时机,但真正适合买房的时机恰是当下,抛弃固有的思维定势是关键,别人恐惧我贪婪,这才是穿越调控周期的方法。要知道过去一年的上涨期其实是不利于买房的,毕竟当时是卖方市场,主导地位一直是卖家,作为买家毫无话语权,一直处于被动挨打的地位,而现在翻身的机会来了。
二手房出台指导价,整个二手市场接近冻结,但却利好想拿下新房的朋友们,毕竟当下新房的价格也被死死按住,换言之,难得一遇的买房薅羊毛的时候来了。有一说一,当下买新房,最关键的还是价值为王。而中海观雲府正是值得大家一看的价值之品。
价值一 地段为王,中轴之上独享区位优势
首当其冲,中海观雲府最大的价值之一就是地段为王,中海观雲府说一句“广州市中心”真的不为过,从拿地起就被广州人一路惦记总是有原因的。
随着东拓南进的推进,整个广州的经济中心开始趋于往东、南偏移,而海珠恰好变成了中心区,且海珠是整个广州唯一一个四面临江的区域,其价值优势不言而喻,所以常常有人感慨,住海珠方便,去哪里都近,就是这个原因了。
最新公布的“十四五”规划,未来五年海珠将按照“一区一谷一圈”的格局铺展开,随着琶洲人工智能与数字经济试验区被逐渐点亮,广州的发展也将步入“海珠时间”。
其中观雲府所在的“一谷”又恰好是整个海珠的几何中心,东联琶洲人工智能与数字经济试验区,西接海珠新活力文商旅融合圈,“左右逢源”,既能够轻松接受琶洲各大总部经济外溢的居住需求,又能够共享海珠西文商旅融合圈的成熟配套。
价值二 资源取胜,推窗看世界决定论
推窗看世界,中海观雲府融稀缺景观资源和成熟配套于一体,在广州主城区寻觅这样的新房,估计5个手指头就能数完,且价格预计都不低。过去常常说,买新房要等周边配套成熟,但中海观雲府却不需要等。要知道这个楼盘地处老城核心区,坐享成熟配套。
项目位于地铁广佛线南洲地铁上盖,5站即可到达珠江新城,5站也可以通达广州南站,7站就抵琶洲,真的只需要一首歌的时间。而且因为下楼过个马路就能到地铁,其通勤效率更显高效。
更重要的是,中海观雲府“云端视野”将城市优质景观资源尽收眼底,项目北望小蛮腰,南望珠江,这样的城市景观几乎是不可替代的价值资源,好看的园林社区千篇一律,但城市地标性景观却只此一处可独览。
价值三 因需而生,造极致社区产品
中海深谙广州市场的风云际遇,向来是引领居住发展变革的趋势,而不是等买家需要了才去反馈思考。对于中海观雲府,看过的网友都是“一见倾心”,无人不喜欢,“户型、板房、社区都做的太好了,爱了爱了。”
三胎之下,人们对居住空间的需求则进一步衍生为三房起步,四房更佳,同等预算内若是能多得一房就更好。因此中海观雲府86㎡做出了三房两卫的产品,这个户型恰好可以满足主城区上车的低门槛多房间的上车需求,称一句极致利用空间不为过。
164㎡样板房实拍图
131㎡样板房实拍图
以中海观雲府106㎡户型为例,项目打造的一体式餐客厅直通厨房和阳台,使得开间超5.5米的客餐厅成为一个多功能灵动空间,若是有会客需求,这里可以变成一个聚会场所,而若是多口之家也多一个房间。106㎡样板房实拍图
此外,项目联合方所打造“方舟客厅”,将进一步衍生为城市人文生活馆,成为城市网红打卡点之一,此外社区内还有海宝农场、雲端空间(会客厅、自习室、瑜伽室)、魔力健身房……这些新兴配套,都会让未来的居住社区更加有趣,满足社区生活的多重需求。
中海观雲府的稀缺价值还在于这样的楼市时机可遇不可求,当下广州新房整体是限价阶段,要求新房接受指导价格才可销售,这就相当于官方帮忙砍价了,限价之下,价值越发凸显。
而小编最新打听到中海观雲府限价之后,首开定价可能会有惊喜,其中性价比最高的86㎡三房,大概价格在7万/㎡以下,而主力户型106/131㎡价格估计在7.4-7.5万/㎡,改善者的终极之选,也是视野景观最好的164㎡价格也仅是7.6-7.7万/㎡。
在海珠西不少二手小区价格如光大花园、中海名都等早已破7万/平的情况,中海观雲府这样地段的精品住宅,若不是新房限价,不大可能有“捡漏”的机会,而这样的调控时机推出这样的新房,错过不再。