6个月贷款终于下来了,庆祝一下
1596270房产楼市
卖完房,也没想太多,因为买家快生娃了,房子也是空着的没忍住,所以想都没想,没等到尾款就把房给了买家。等得时间久了,心理也慢慢变得复杂,心理真的产生了后悔给房给买家太早了,因为好像只有自己急,买家不急了,心理怪委屈的。实际买家人并不是我幻想的那样,他们也在催中介联系银行尽快放款,苦于今年银行商贷着实慢,催了几次无果,直到最近方才放款。当然,可能也跟最近银行房贷宽松有关。
不管怎么样,也算一个好消息吧,同时也缓解了一下自己内心矛盾的心理:做了一个好人,结果感觉“得不到好报”,哈哈。
唉,今年卖房、买房真心不容易。希望大家尽早收到尾款
2021/10/29
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小小史努比:
大家都知道最好收齐尾款再交房,但实际很难做到,因为付了首付就过户了,过户三四天新房产证就下来了,等于房子已经名正言顺是别人的了。
查看原文但是我拿到房产证都不给我钥匙...卖房收齐尾款也老是拖拖拉拉.丢空的房子老没空收拾...真是气.还老和我说合同我就😡大了,按合同,卖家收齐尾款就要给我钥匙!然后卖家就老实了
2021/11/06回复
WXX55423:
记得签三方就写得很清楚,尾款收齐卖家交楼。现在都改成首付交楼了吗?新的房产证上有写房屋按揭给银行云云的内容,尾款没放相当于银行义务还没有完全履行,这期间说房子是买方的未必名正言顺吧,有没有学法律的给说说,最近也在卖房,想弄清楚。
查看原文你是对的,一切按合同来定.我自己房子在卖.海珠楼梯楼.全明省级学位.前进路.有需要吗
2021/11/06回复
sakuya1314168:
但是我拿到房产证都不给我钥匙...卖房收齐尾款也老是拖拖拉拉.丢空的房子老没空收拾...真是气.还老和我说合同我就😡大了,按合同,卖家收齐尾款就要给我钥匙!然后卖家就老实了
查看原文这个严格意义上说你可以清理门户了
2021/11/06回复
阿蒙阿蒙阿蒙阿10楼
我们今年一卖一买,两边都是组合贷等商贷放款中。合同约定是收齐尾款交房,这个没有争议。
只是卖的房子过户出新证有5个多月了,催也催了,银行实在太慢了。
买的那边4个月了,中介提过可以办加急,收费是贷款金额的1.5个点。算了一下要1万多呢。不舍得。听说有的3几千就可以加急了,但我们找不到这样的途径。没办法,就一个字“等”
只是卖的房子过户出新证有5个多月了,催也催了,银行实在太慢了。
买的那边4个月了,中介提过可以办加急,收费是贷款金额的1.5个点。算了一下要1万多呢。不舍得。听说有的3几千就可以加急了,但我们找不到这样的途径。没办法,就一个字“等”
2021/11/08回复
野蔷薇2811楼
我今年4月卖房也是,7月一天,上午过户,下午直接去物管那里办理交接手续,完了最后上去看眼房子,走了,哈哈哈,都没想过还没收到尾款了,只是单纯不想麻烦再跑一趟了,不过尾款3个月过完国庆就收到了。
2021/11/11回复
紫色梧桐树12楼
aabsb:
那么问题来了,法律上规定到底是过完户交楼还是收完尾款交楼呢?
查看原文当然是收完尾数才交楼啦,按合同,应该是收完尾数才算完成交易,如果想不明白,以全款交易为例就明白了);如果买方不够钱,没法拿出全款,就没法按全款方式成交,只能向银行贷款,银行没拿到抵押物肯定不会贷给买方啦,卖方为了让买方能向银行借到款,违例开恩提前过户给买方,所以买方不能恩将仇报,将卖方的好心(提前过户),过完户就把房子真当自己的,要知道整个交易还没有完成呢。
2021/11/11回复
aabsb13楼
紫色梧桐树:
当然是收完尾数才交楼啦,按合同,应该是收完尾数才算完成交易,如果想不明白,以全款交易为例就明白了);如果买方不够钱,没法拿出全款,就没法按全款方式成交,只能向银行贷款,银行没拿到抵押物肯定不会贷给买方啦,卖方为了让买方能向银行借到款,违例开恩提前过户给买方,所以买方不能恩将仇报,将卖方的好心(提前过户),过完户就把房子真当自己的,要知道整个交易还没有完成呢。
查看原文对,好像的确是这个道理
2021/11/13回复